Senāta Finanšu komitejas priekšsēdētājs tikko paziņoja par likumprojektu, kuram viņš sola beigties bezpajumtniecība Amerikas Savienotajās Valstīs piecu gadu laikā.
Sen. Oregonas demokrāts Rons Vaidens trešdien paziņoja par likumu par pienācīgu, pieejamu un drošu mājokli (DASH).
“Mājoklis ir cilvēka tiesības. Tomēr miljoniem amerikāņu maksā vairāk nekā pusi no savas ikmēneša algas, lai uzturētu jumtu virs galvas. Un vairāk nekā pusmiljonam amerikāņu vispār nav mājokļu," sacīja Vaidens preses relīze. “Amerika atrodas nopietnas krīzes apstākļos mājokļa pieejamība, un tas ir liels izaicinājums, kas prasa lielus, drosmīgus risinājumus. Mājokļu cenām pieaugot debesīs, jaunatnes paaudze arvien vairāk tiek atstumta mājas īpašums.”
A kopsavilkums likuma daļa atklāj vērienīgu politikas izmaiņu, nodokļu kredītu un investīciju klāstu. Tas rada eksistenciālu izaicinājumu status quo, un ne tikai cilvēkiem, kas nav pajumti un viņu tuviniekiem, bet arī parastajiem cilvēkiem, kuri nav bezpajumtnieki, bet cīnās, lai savilktu galus kopā. Lūk, kas jums jāzina.
Kā DASH likums izbeigtu bezpajumtniecību?
Saskaņā ar kopsavilkumu, tie, kuri piedzīvo bezpajumtniecību vai kuriem draud bezpajumtniecība, varētu sazināties ar jebkuru organizāciju, kas ir daļa no kopienas “Aprūpes nepārtrauktības”. (Bērnu labklājības aģentūras un valsts mājokļu aģentūras ir divi konkrēti minētie piemēri.)
Šīs aģentūras novērtētu cilvēkus, kuri sazinās, lai noskaidrotu, vai viņiem ir tiesības uz mājokļa izvēles kuponu, ko pārvalda valsts. mājokļu aģentūra, kuras īres summa pārsniedz 30 procentus no viņu koriģētajiem ienākumiem, standarta kritērijs, ko izmanto mājokļa noteikšanai pieejamību. Gadījuma darbinieks arī noteiktu, vai viņiem ir nepieciešama piekļuve citiem atbalsta pakalpojumiem.
Zīmīgi, ka šī sistēma tiktu “pastāvīgi federāli finansēta”. Valsts mājokļu aģentūras, kas izsniedz kuponus, saņems “ieguldījumu kapacitātē, lai apkalpotu visus, kas piedzīvo bezpajumtniecība savā jurisdikcijā. Un valstis saņemtu naudu, izmantojot Mājokļu trasta fonda programmu, kas ir piemērota, lai izveidotu "sākotnējo mājokļu daļu kuponu saņēmējiem".
Kā DASH likums padarītu mājokli pieejamāku visiem pārējiem?
Īsā atbilde: nodokļu atlaides. Pastāv Ārkārtas pieņemamu mājokļu likums, kas vairākos veidos stiprinātu esošo zemo ienākumu mājokļu nodokļa kredītu (LIHTC).
LIHTC īpašumi tiktu saglabāti, un to ražošana tiktu paplašināta. Kredīta vērtība pieaugtu un dažādi stimuli padarītu zemu ienākumu mājokļu celtniecību par pievilcīgāku nodarbi celtniekiem un investoriem.
Vaidens apgalvo, ka šīs izmaiņas "nākamajos desmit gados radīs gandrīz 1 miljonu jaunu pieejamu mājokļu vienību".
Jauns īrnieka nodokļu kredīts nodrošina atmaksājamu nodokļu atlaidi nekustamā īpašuma īpašniekiem, kuri īrē tiesīgiem īrniekiem, kuru ienākumi ir 30 vai mazāki. procenti no platības vidējiem ienākumiem (AMI), kuru vērtība ir līdz 110 procentiem no starpības starp īres maksu plus komunālie maksājumi un 30 procenti no īrnieka ienākumiem.
Vidējo ienākumu mājokļu nodokļa kredīts (MIHTC) nodrošinātu nodokļu atlaidi izstrādātājiem, kuru īrnieki veido no 60 līdz 100 procentiem no AMI.
Apkaimju māju investīciju likums radītu nodokļu atlaidi celtniekiem, kas darbojas apkaimēs, kur nabadzības līmenis ir 130 procenti vai lielāki no metro vai štata tarifa, ienākumi, kas ir 80 procenti vai mazāki no AMI, un mājas vērtības zem metro vai štata vidējās vērtības vērtību.
Pirmo reizi mājokļa pircēji varētu saņemt pilnībā atmaksājamu pirmās iemaksas nodokļa kredītu USD 15 000 apmērā. Tas tiktu pakāpeniski atcelts aizdevumiem, kas pārsniedz 110 procentus no atbilstošajiem aizdevuma limitiem, ko nosaka Federālā mājokļu finanšu aģentūra un tiem, kuru ienākumi pārsniedz USD 100 000 vai USD 200 000, attiecīgi privātpersonām un kopējiem iesniegtājiem.
Kā tiek saņemts DASH likums?
Paredzams, ka Vaidens tiesību aktus ieviesīs septembrī Celtnieks, bet viņš jau ir izlaidis pilnu tekstu. Mājokļu aizstāvji, šķiet, piekrīt likuma mērķiem un dažām normām, taču viņiem ir iebildumi.
Nacionālās zemo ienākumu mājokļu koalīcijas vadītājs iebilda pret MIHTC, apgalvojot, ka to labāk tērēt nabadzībā dzīvojošajiem.
Neveidojiet izšķērdīgu jaunu subsīdiju. Likvidējiet ierobežojošos vietējo zonējumu, lai izstrādātāji varētu būvēt vairāk mājokļu par tirgus likmi. Mērķējiet uz ierobežotajiem federālajiem dolāriem, lai izveidotu dzīvokļus, kas ir pieejami ELI mājsaimniecībām, kuras tirgus nevar apkalpot bez subsīdijas.
— Diāna Jentela (@dianeyentel) 2021. gada 18. augusts
Protams, ēdināšana “vidusšķira” ir ilgstoša politiskā stratēģija, kuras pamatā ir vienkāršs fakts vēlētāju vairākums ir vidusšķirā.
Likumprojekta pieņemšanas izredzes ir neskaidras, taču Vaidenam, visticamāk, būs jāpārliecina visi konservatīvie Senāta demokrāti un vismaz desmit Senāta republikāņi uzskata, ka DASH likumam ir miljardiem vairāk tēriņu papildus tiem triljoniem, ko Baidena administrācija jau liek. priekš. Tas ir ļoti sarežģīts rīkojums, tāpēc, lai gan DASH likums ir solis uz priekšu mājokļu jomā, ir iespēja, ka tas pāries un faktiski izbeigs bezpajumtniecību vienā rāvienā, šķiet maza.
