Mājokļu tirgus pēdējos gados ir bijis dīvains. Dzīvi mainošā pandēmija kopā ar bezdarbu un ekonomiku, kas bija jāuzlabo, atstāja mūs ar interesantu mājokļu tirgu. Māju tirdzniecība ir bijusi cenas kāpums uz kādu laiku, bet COVID-19 pandēmija atkal mainīja lietas.
Iegādājoties vairāk māju par lielāku naudu, nekā tas būtu bijis iepriekš, kopā ar zemām hipotēku likmēm, tas kļuva par pārdevēju tirgu. Taču lietas atkal mainās, jo tirgus izlīdzinās, māju pārdošanas apjomi atkal ir samazinājušies, bet mājokļu cenas un hipotēku likmes strauji pieaug.
Pagājušajā mēnesī, Nacionālā nekustamo īpašumu asociācija Pārskats liecina, ka esošo māju pārdošanas apjomi pagājušajā februārī ir samazinājušies līdz zemākajam skaitlim gada laikā. Procentu likmju kāpums strauji pieauga, un pieaugošās cenu zīmes izspieda pircējus, kas pircēji pirmo reizi un ar vidējiem ienākumiem, izstāties no solīšanas par vietu, ko saukt par savu. Tā rezultātā no janvāra līdz februārim nolietoto māju pārdošanas apjomi samazinājās par 7,2 procentiem, kas ir par 2,4 procentiem mazāk nekā pagājušajā gadā. Un jaunākais pārskats par šo mēnesi liecina, ka tas nemaz nepalēninās.
Nacionālā nekustamo īpašumu asociācija publicēja vēl vienu ikmēneša ziņojumu, kurā norādīts, ka mājokļu cenas turpina kristies. No februāra līdz martam pārdošanas apjomi samazinājās vēl par 2,7 procentiem. Salīdzinot ar pārdošanas apjomu pirms gada, tagad pārdošanas apjomi ir samazinājušies par 4,5 procentiem salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu. Un tas ir saistīts ar rekordaugsto inflāciju un augošajām hipotēku likmēm.
“Mājokļu tirgus sāk izjust krasi pieaugošo hipotēku likmju un augstākas inflācijas ietekmi pirktspējas trieciens,” sarunā sacīja Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas galvenais ekonomists Lorenss Juns. Ziņot. "Tomēr mājas tiek pārdotas strauji, un mājokļu cenu pieaugums joprojām ir divciparu skaitlis."
Vidējā mājokļa cena visiem mājokļu veidiem martā bija USD 375 300, kas ir par 15% vairāk nekā gadu iepriekš. Pieaugums iezīmē 121 mēnesi pēc kārtas pieaugumu salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu, kas ir visilgākā rekorda sērija.
"Mājas cenas ir pastāvīgi pieaugušas, jo piedāvājums joprojām ir ierobežots," sacīja Juns. "Tomēr pārdevējiem nevajadzētu gaidīt vieglas peļņas pieaugumu un meklēt vairākus piedāvājumus, kas izzustu, jo pieprasījums turpina kristies."
Hipotekāro kredītu procentu likmes ir uzlēkušas pat no iepriekšējā mēneša likmes. Saskaņā ar valdības sponsorētā hipotekāro kredītu uzņēmuma Freddie Mac datiem, parastā hipotēka uz 30 gadiem ar fiksētu likmi martā bija 4,17 procenti. Tas ir vairāk nekā 3,76 procenti februārī un pārsniedz vidējo rādītāju 2021. gadā, kas bija 2,96 procenti.
Ko tas viss nozīmē ģimenēm? Mājas īpašums daudziem amerikāņiem kļūst arvien nepieņemamāks. Īpaši neiespējami tas var justies cilvēkiem, kuri vēlas ienākt tirgū vai apmierināt hipotekāro kredītu likmju pieaugumu.
Visi eksperti ir vienisprātis, ka cenas lietotām mājām šogad, visticamāk, nemazināsies. Taču, apvienojot to ar rekordaugsto inflāciju un vairāku valdības drošības tīkla programmu zaudēšanu, lielākam skaitam ģimeņu, visticamāk, būs grūti savilkt galus un saskarties ar finansiālu nedrošību.
