Tas ir retums mājas pircējs kurš iet cauri aizdevuma apstiprināšanas, slēgšanas un pārcelšanās procesam un domā: "Jā, es to 100% sapratu." Gandrīz trīs ceturtdaļas cilvēku to teica nožēloju vismaz viena lieta par viņu mājas iegādi, saskaņā ar neseno HomeLight aptauja. Divpadsmit procenti respondentu teica, ka vēlētos, lai būtu vairāk padomājuši par atrašanās vietu, un vēl 12 procenti nerūpēja politisko klimatu savā jaunajā apgabalā.
Viens no iemesliem, kāpēc pircēji bieži vien ir vīlušies vai nožēlojušies, ir tas, ka pašreizējā saspringtā un konkurētspējīgā situācijā mājokļu tirgū, daudzas ģimenes jūtas spiestas iet uz kompromisiem, šķērsot pirkstus un cerēt uz to labākais. Pircējiem ir ātri jāievieto piedāvājumi, nevis rūpīgi jāapsver visas lietas ārpus mājas, kas ietekmēs viņu apmierinātību ar pirkumu.
"Pērkot māju, ir viegli koncentrēties gandrīz tikai uz piedāvājumiem, hipotēkām un pārbaudes ziņojumiem un nedomāt [kā tas būs] dzīvot šajā vidē," saka. Ketrīna Loflina, Ph.D., konsultants un vietzinātnes eksperts. “Es to salīdzinu ar koncentrēšanos uz kāzām, nevis laulību. Tas rada nepatikšanas. ”
Tā kā tiek prognozēts, ka tuvākajos mēnešos mājokļu tirgus atdzisīs, pircējiem vajadzētu būt vairāk brīvas, lai apsvērtu kopējo ainu, pirms viņi piedāvā piedāvājumu. Taču pat tad, ja ir mazāks spiediens uz solīšanu, eksperti saka, ka daudzi pircēji parasti neievēro lietas, kas var būtiski ietekmēt to, cik laimīgi viņi ir savās jaunajās mājās. Lūk, kam pievērst uzmanību, lai izvēlētos sev un savai ģimenei piemērotāko māju.
1. HOA
Dzīvokļus un slēgtās kopienas bieži regulē a Māju īpašnieku biedrība (HOA). Atkarībā no atrašanās vietas un ērtībām, ko tās sedz, HOA maksas var būt lielākas par jūsu hipotēku. Dažas HOA var būt salīdzinoši nepiespiestas, un tām ir neliela nodeva, kas sedz teritorijas apkopi. Citiem var būt stingri noteikumi, piemēram, par to, vai jūsu pagalmā ir atļautas bērnu rotaļu struktūras, kāda veida mājdzīvnieks jums ir atļauts vai kāda izmēra un stila var būt jūsu pastkaste. Visticamāk, HOA būs jāapstiprina jebkādi būtiski uzlabojumi jūsu mājā.
Uz HOA parasti attiecas valsts likumi, taču parasti tās var iekasēt no māju īpašniekiem visu, ko viņi vēlas. Terēza Raimonda, nekustamā īpašuma māklere Sevjervilā, Tenesī, saka, ka pircējiem ir jāapzinās, ka “HOA nodevas pieaug un, iespējams, nepieaugs. gada beigās ir tāds pats kā tad, kad veicāt pirkumu. Viņi arī varētu balsot, lai iekasētu papildu maksu par īpašu kopienu projektus.
Jautājiet, vai jūsu apsvērtās mājas HOA vēlēsies ar jums tikties, lai apstiprinātu jūs kā potenciālo pircēju, saka Loflins.
"Apskatiet arī HOA budžetu un lūdziet redzēt budžetu vēsturi," viņa saka. "Vai jūs redzat milzīgu pieaugumu katru gadu? Kur viņi piešķir tēriņu prioritāti?”
2. Skolu rajoni
Vecāki parasti pārbauda mājas tuvumā esošo skolu vērtējumus, taču skolas apsvērumi daudzām ģimenēm var būt sarežģīti un niansēti, saka. Tailers Kīts, licencēts klīniskais sociālais darbinieks Vilmingtonā, Ziemeļkarolīnā. Daži vecāki varētu pieņemt, ka viņu bērni apmeklēs privātskolu, tāpēc var nebūt svarīgi, vai vietējās skolas, kas atrodas netālu no viņu jaunās mājas, ir slikti novērtētas. Bet tas varētu kļūt par problēmu vēlāk, ja negaidītu finansiālu grūtību dēļ būs jāapsver valsts skolu iespējas.
Vecākiem būtu jāņem vērā apgabals, kā arī atsevišķas skolas, saka Tailers.
"Ģimenes terapijas sesijās mēs esam daudz runājuši par skolu sistēmām," viņš saka. Skolas un apgabali uz pandēmiju reaģēja atšķirīgi, piemēram, daži piedāvāja attālinātu iespēju, bet citi to nedarīja. Tāpēc vecākiem vajadzētu apsvērt, vai viņi piekrīt tam, kā viņu potenciālā vietējā skola varētu rīkoties ar turpmākajiem pandēmijas protokoliem, saka Tailers.
Taileram ir bijuši arī klienti, kuriem radās problēmas, kad viņi pārcēlās uz dažādiem skolu rajoniem vai apgabali vairākos lauku apvidos, kas nepiedāvā tādus pašus pakalpojumus bērniem, kuriem nepieciešams lielāks akadēmiskais atbalsts, viņš saka.
Ir grūti visu plānot, taču mēģiniet pārliecināties, ka bērniem ir vismaz dažas pieņemamas izglītības iespējas. Varētu būt arī laba ideja izpētīt vietējās ziņas par skolām, lai meklētu, teiksim, skolu bibliotēku aizliegumus grāmatām, kas varētu neatbilst jūsu ģimenes vērtībām.
Nepaļaujieties arī uz to, ko jūsu nekustamo īpašumu saka par skolām, saka Endrjū Vestfals, licencēts nekustamā īpašuma brokeris. Corcoran grupa Ņujorkā.
"Viņiem nevajadzētu piedalīties, palīdzot jums izvēlēties skolu. Veiciet savu izpēti, ”saka Vestfāle. "Šeit var palīdzēt emuāri un sociālie mediji, taču es iesaku apmeklēt skolu valdes sanāksmes un redzēt, kur tiks novirzīti resursi (jūsu jaunie nodokļu maksājumi) attiecībā uz skolām."
Viņš iesaka nopietni padomāt par to, vai skolas, šķiet, ir apkaimes prioritāte vai pārdomas.
3. Apgabala demogrāfija
Vai jūsu ģimene būtu ērti, ja sabiedrībā neviens cits nerunātu spāniski, vai arī visi runā? Pircēji var tik ļoti koncentrēties uz pašas mājas detaļām, ka viņi, iespējams, daudz nedomā par plašāku kopienu, kurā viņi būs daļa, saka Kīts. Vai arī, jūtot spiedienu, lai vienkārši saņemtu piedāvājumu, viņi varētu novērst bažas.
Lai izprastu sociālo vidi, kurā atrodas māja, pastaigājieties pa apkārtni un mēģiniet vērot notiekošo, iesaka Džefs Trikoli, nekustamā īpašuma profesionālis Palmbīčas apgabalā, Floridā.
“Pavērojiet, kā izskatās mājas un kas notiek jūsu kaimiņu pagalmos. Vai apkārtne tiek apbūvēta vai pasliktinās? Tricoli saka. “Kāds vecums ir lielākajai daļai cilvēku? Ja atbildes jūs satrauc, jums vajadzētu vēlreiz apsvērt iespēju iegādāties māju kaimiņos.
Ja jums patīk ik pa laikam vicināt kaimiņus un tērzēt nakts pastaigās, dinamiska apkaime, kur cilvēki pavada laiku ārā, varētu būt piemērota vieta. Varbūt jūs vēlētos redzēt bērnus spēlējam uz ielas, vai varbūt jums būtu labāk atrasties klusākā vietā. Nav pareizu vai nepareizu atbilžu; jūs vienkārši meklējat atmosfēru, kas ir piemērota jums un jūsu ģimenei. Esiet tik reālistisks pret sevi, vai kopiena varētu būt piemērota.
Bet pat pie labas formas var pierast.
"Ir komforta līmenis, kas mainās, kad pārvietojaties," saka Kīts. Jūs nezināt, kur stāv cilvēki un vai kaimiņš ir sliecas izteikt nekaunīgus komentārus, kas jums varētu šķist, piemēram, aizskaroši.
"Jums ir jāizveido pilnīgi jauns inventārs par to, kas ir cilvēki, pie kuriem es dodos un kādēļ?" viņš saka. “Tas nav tikai viens jauns blakus kaimiņš, tas ir frizieris, pārtikas preču veikalu pārdevēji un citi vecāki. Kad viss un visi mainās uzreiz, tas var būt satriecoši.
4. Politiskais klimats
Tas ir svarīgi, jo skolas padomes un pilsētas padomes sanāksmes bieži kļūst par politiskā diskursa perēkļiem vecākiem rūpīgi jāizpēta potenciālās kopienas politisko klimatu, saka Bobs Makkreinijs, brokera līdzstrādnieks ar Texas Pride Realty Group.
"Nejautājiet savam aģentam, jo viņi var būt vai nav noregulēti uz vietējiem padomiem," saka McCranie.
Nejautājiet savam aģentam, jo viņi var un nedrīkst būt noregulēti uz vietējiem padomiem, saka Makkreinijs. Tā vietā meklējiet fiziskas norādes uz stingrajiem politiskajiem uzskatiem, piemēram, pagalma zīmes un karogus, jo īpaši, kā norāda Loflins, ja mēs ne tuvu netuvojamies jebkāda veida vēlēšanām.
No psiholoģiskā viedokļa lielākās bažas par dzīvi kopienā, kurā cilvēkiem ir pretēji politiskie uzskati, ir vientulība, saka Kīts.
"Un ne tradicionālajos veidos, kā jūs domājat, piemēram, jūs nevarat pamāt savam kaimiņam," viņš saka. "Taču sajūta, ka jūs nevarat izteikties neatkarīgi no tā, vai tas ir klauvē pie durvīm, lai atbalstītu vietējo politiķi, vai izteiktu savas domas PTA vai skolas padomes sanāksmē."
Šķiet, ka daudzi cilvēki ir aizmirsuši, kā pārvarēt konfliktus, saka Kīts, un tas viņus palielina atkāpjas savās “nometnēs” un padara dzīvi starp cilvēkiem ar pretējiem politiskajiem uzskatiem izaicinošs.
5. Zeme Un Loģistika
Ja iespējams, pajautājiet kaimiņiem, kāda ir apkārtne dažādos gadalaikos. The populārākais pārdošanas laiks Mājas lielākajā daļā vietu ir pavasarī un vasarā, kas nozīmē, ka daudzi pircēji nesaņems priekšstatu par to, cik dubļains vai sniegots tas varētu būt ziemas mēnešos. Turpretim Floridas mājokļu tirgus tradicionāli uzkarst ziemā, kad ir sausāks un ziemeļnieki sapņo par piebraucamiem ceļiem, kurus nekad nevajag šķūrēt. Jauno Floridas māju īpašniekus dažkārt pārsteidz plūdi savās mājās, pagalmos un ielās lietainās vasarās, mēnešus pēc tam, kad viņi ir pārcēlušies uz dzīvi.
Jūsu interesēs ir arī rūpīgi aplūkot ielas potenciālajā apkaimē. Uz ceļa krāsoti tehniskie marķējumi vai oranžie karogi pagalmā var norādīt uz infrastruktūras izmaiņām, kas var ietekmēt jūsu īpašumu, saka Loflins. Ja kādu redzat, uzziniet, cik grūti var būt darba laikā iekāpt un izkļūt no mājām vai kādi pakalpojumi var tikt traucēti.
Ja pērkat māju, kas celta pēdējo piecu līdz septiņu gadu laikā, jautājiet, vai apkārtnes uzcelšanas laikā tika izveidots sabiedriskās uzlabošanas rajons (PID) vai līdzīga organizācija, saka Makkreinijs.
"Būvnieki sāk atlikt kopienas baseina, parka vai kopienas objekta izmaksas uz PID, kas pēc tam pārņem parādu par šo konstrukciju," saka Makkreinijs. "Apkārtnē esošie māju īpašnieki ir parādā daļu no šī parāda vairākus gadus, līdz tas tiek dzēsts. Sīkāku informāciju vienmēr jautājiet savam tituluzņēmumam.
***
Pērkot mājokli, mēģiniet atcerēties, ka stress un pat pircēju nožēla ir neticami izplatīta parādība, un justies ērti jaunā vietā var būt nepārvarami neatkarīgi no tā, cik labi jūs plānojat.
"Ģimenēs, ar kurām es strādāju, ir tendence "zāle vienmēr ir zaļāka", piemēram, "Ja iegūsit šo māju šajā kopienā, visas manas problēmas tiks atrisinātas," saka Kīts. "Cilvēki kļūst satriekti un var zaudēt perspektīvu."
Veicot meklēšanu, izveidojiet savas ģimenes vērtību sarakstu, uz kurām atsaukties, meklējot māju, lai nodrošinātu, ka par prioritāti piešķirat kopienām, kas piedāvā jums vissvarīgāko. Veltiet laiku arī sarunām ar savu brokeri, kaimiņiem un pat dažiem kopienas vadītājiem, lai palīdzētu jums saprast, kādi būs nākamie pieci vai 10 jūsu dzīves gadi noteiktā mājā.
"Tirgus ir tik saspringts, ka pieņemts piedāvājums varētu izskatīties kā dāvana," saka Vestfāle. "Pārliecinieties, ka tā ir jūsu vēlamā māja, nevis tikai tā, kāda jums var būt."
