Nav noslēpums, ka mājokļa izmaksas ir absolūti nekontrolējamas. Bet cik viņi ir nekontrolējami? Cilvēkiem, kuri sāk meklēt jaunu māju vai savu pirmo māju, var šķist, ka jaunas mājas iegādes izmaksas ir nepieejamas nekā jebkad agrāk. Un jauns pētījums par ASV mājokļu tirgus ir atklājis, ka tirgi visā valstī ir pārcenoti — daži ir piepildīti ar mājām, kuras regulāri tiek pārdotas par vairāk nekā 40% virs to vēsturiskajām vērtībām. Un šie mājokļu tirgi var nebūt tur, kur jūs tos gaidāt.
Floridas Atlantijas universitāte pētnieki Ken H. Džonsons, Ph.D. un Eli Beracha, Ph.D., analizēja visdārgāko mājokļu tirgu visā valstī, izmantojot atvērtā koda datus no Zillow un citiem pakalpojumu sniedzējiem, lai iegūtu 100 augstākās vai zemākās cenas lielpilsētu pilsētās ASV.”
Viņu pētījumi atklāja, ka no 10 populārākajām pilsētām, kurās cilvēki pārmaksā par savām mājām, puse no tām atrodas Floridā.
Dažiem tas varētu būt pārsteidzoši – īpaši tiem, kas skatās uz mājām Ņujorkā, Kalifornijā vai citos vēlamajos, šauros mājokļu tirgos. Bet patiešām Floridas māju vērtība pieaug lielā pieprasījuma un zemā dzīvojamā fonda dēļ. Tātad, lai gan jūs sarakstā neredzēsit Manhetenu vai Sanfrancisko, jūs redzēsit Leiklendu, Tampu un Koraļļu ragu.
"Florida ir tik pārvērtēta gandrīz noteikti tāpēc, ka pieaug pieprasījums šeit dzīvot kopā ar pieejamo mājokļu trūkumu," skaidroja Džonsons. "Ņemot vērā mūsu iedzīvotāju skaitu un Floridas kā galvenā galamērķa vietu, nav pietiekami daudz jumtu, lai brauktu apkārt."
Saskaņā ar Insider, arī problēmas saasinās. Māju īpašnieki acīmredzami nevēlas pārdot, jo viņi nevēlas uzņemties augstāku procentu likmi, pērkot jaunu māju. ar procentu likmēm, kas šobrīd pārsniedz 6%, apvienojumā ar augstajām cenām un augstām hipotēku likmēm, kas saglabāja saspringtu mājokļu tirgu 2023.
Sarindoti 10 visdārgākie ASV mājokļu tirgi
- Atlanta, Džordžija: pārcenota par 48,57%
- Detroita, Mičigana: pārcenota par 45,80%
- Tampa, Florida: pārcenota par 43,98%
- North Port, Florida: pārcenota par 43,49%
- Cape Coral, Florida: pārcenota par 43,35%
- Memfisa, Tenesī: pārcenota par 43,35%
- Leiklenda, Florida: pārcenota par 42,36%
- Šarlote, Ziemeļkarolīna: pārcenota par 42,19%
- Palmbeja, Florida: pārcenota par 41,00%
- Vinstona, Ziemeļkarolīna: pārcenota par 40,96%
Lai skatītu pilnu datu kopu, apmeklējiet vietni Floridas Atlantijas universitātes vietne.