Es tikko saņēmu darbu citā štatā, un mūsu māja ir jālaiž tirgū, lai gan paies zināms laiks, lai to sagatavotu. Es zinu, ka agrs pavasaris tiek uzskatīts par labāko, lai uzskaitītu māju. Vai esmu palaidis garām laivu, lai iegūtu vislabāko cenu? — Toms Plano, Teksasa
Jums ir taisnība, ka pirmais mājiens par siltu laiku mēdz piesaistīt pircēju pulku, no kuriem lielākajai daļai ziemas mēnešos nebija daudz, no kā izvēlēties. Bet es arī nekristu panikā.
Zillow faktiski sadala datumu norādīšanas ietekmi uz pārdošanas cenām katrā pilsētā. Un gandrīz katrā tirgū, tostarp Dalasas apgabalā, ideāls laiks mājas ierakstīšanai ir no 1. maija līdz 15. maijam (dažās lielākās pilsētās, piemēram, Ņujorkā un Čikāgā, faktiski ir aprīļa beigas).
Viņi arī nav vienīgie, kas nonāk pie šāda secinājuma. Analizējot gandrīz 15 miljonus mājokļu pārdošanas, Atrasti ATTOM datu risinājumi maijā darījumi guva vislielāko pārdevēju prēmiju, salīdzinot ar aplēsto tirgus vērtību, proti, 5,9%, kam sekoja jūnijs ar 5,8% uzcenojumu. Vasarai ejot, apkārtnē vienkārši nav tik daudz pircēju, kas solītu viens otru un paaugstinātu cenas.
Parasti paiet pāris mēneši, lai jūsu mājoklis būtu sarakstā. Bet, ja vien jūs tagad ripināsiet bumbu, jums vajadzētu būt labi. Galvenais ir izvairīties no zīmes “Pārdošanai” izlikšanas vasaras vidū vai beigās, kad pieprasījums parasti nedaudz samazinās.
"Tēta banka" ir iknedēļas sleja, kurā tiek meklētas atbildes uz jautājumiem par to, kā pārvaldīt naudu, kad jums ir ģimene. Vai vēlaties jautāt par koledžas krājkontiem, reversajām hipotēkām vai studentu kredīta parādiem? Iesniedziet jautājumu Bankofdad@Tēvs.com. Vai vēlaties saņemt padomu par to, kuras akcijas ir drošas likmes? Mēs rekomendējam abonējot The Motley Fool vai sarunāties ar brokeri. Ja jums rodas lieliskas idejas, runājiet. Mēs labprāt uzzinātu.
Lai gan ir lietderīgi aplūkot šādas lielas datu kopas, ņemiet vērā, ka šogad var būt vietējie faktori, kas mainīs rezultātus jūsu reģionā. Iespējams, ka jūsu tuvumā esošie lielie darba devēji pieņem darbā jaunumus, vasarā piesaistot jaunus mājas meklētājus, vai arī lēmums par skolas maiņu padara konkrētu apakšnodaļu pieprasītāku. Tas noteikti nekaitēs arī šiem vietējiem faktoriem.
Mani vīramātes ir pensijā un apsver reverso hipotēku, lai savilktu galus kopā. Esmu dzirdējis pretrunīgas lietas par šiem aizdevumiem. Kāds ir jūsu viedoklis? — J.B., Žirardo rags, MO
"Reverss hipotēka” ir biežāk lietotais termins, ko lieto FHA mājas kapitāla konvertācijas hipotēkai jeb HECM. Ilgu laiku tas ir bijis netīrākais četru burtu vārds bagātības pārvaldībā.
HECM sniedz vecākiem pieaugušajiem iespēju bez maksas izmantot pašu kapitālu savās mājās lai nomaksātu kredītu līdz viņi to pārdod vai aiziet. Lai to iegūtu, jums ir jābūt 62 gadus vecam vai vecākam, jāizmanto īpašums kā galvenā dzīvesvieta un jābūt lielam kapitālam. Un jums ir jāgūst pietiekami daudz ienākumu, lai segtu tādas lietas kā īpašuma nodokļi un mājas īpašnieka apdrošināšana.
Problēma ir tā, ka to sākotnējās izmaksas aizņem lielu nodevu aizņēmējiem. Mājoklī 300 000 ASV dolāru apmērā aizņēmēji var sagaidīt aizdevuma nodošanas maksu līdz 5000 USD (lai gan tas var būt mazāks), hipotēkas apdrošināšanas prēmijas 6000 USD un slēgšanas izmaksas no USD 2000 līdz USD 3000. Pievienojiet tam dažus kārtējos izdevumus - hipotēkas apdrošināšanas prēmijas, kas kopā veido 0,5 procentus no neatmaksātās summas gada atlikums un apkalpošanas maksa, kas nepārsniedz 35 ASV dolārus mēnesī — un tie atņem lielu daļu no jūsu aizdevumu.
Taču vairāki eksperti, tostarp ievērojamais pētnieks un autors Veids Pfau, mēdz tos uztvert labvēlīgi – vismaz tad, ja tos izmanto stratēģiski. Vairumā gadījumu viņi iesaka izveidot aizdevumu kā kredītlīniju priekšlaicīgas pensionēšanās laikā, nevis kā vienreizēju summa, kas nozīmē, ka jūs maksājat tikai procentus par aizņemto summu (diemžēl jūs joprojām maksāsit avansā izmaksas). Laika gaitā jūsu pieejamais kredīts pieaug neatkarīgi no tā, kas notiek ar jūsu mājokļa vērtību.
Viena no HECM priekšrocībām ir tā, ka aizņēmēji var tos izmantot, lai nomaksātu esošo mājokļa aizdevumu, nodrošinot viņiem lielāku finansiālo elastību. Varat veikt regulārus maksājumus, lai samazinātu reversās hipotēkas bilanci, taču jums tas nav jādara. Tātad, ja naudas trūkst, jums nav jāuztraucas par to, ka banka klauvēs pie jūsu durvīm, ja izlaidīsit dažus mēnešus.
Ir arī vairāki citi iemesli, kāpēc jūsu sievasmātes varētu vēlēties piekļūt bagātībai savā mājā. Piemēram, viņi var:
- Izmantojiet savu kredītlīniju, kad tirgus pagriežas uz dienvidiem, nevis izvelciet naudu no investīciju kontiem, kad tie ir zemā līmenī.
- Izmantojiet līdzekļus, lai aizkavētu sociālā nodrošinājuma pabalstu piešķiršanu, nodrošinot, ka viņi saņem lielākus čekus no valdības vēlāk, aizejot pensijā.
- Izmantojiet kredītlīniju, lai maksāt par aprūpi mājās tieši vai paturēt viņu esošā ilgtermiņa aprūpes politika zaudē spēku.
Jau labu laiku pensionāru ligzdas olas kaldina niecīgas procentu likmes. Bet ar reversajām hipotēkām zemas likmes patiesībā ir tikums – tās ļauj māju īpašniekiem aizņemties vairāk par savu mājokli. Kamēr jūs zināt, kādas ir izmaksas, noteiktiem cilvēkiem tās var būt jēgas.
Ja jūsu sievasmāte nolemj, ka tā ir pareiza rīcība, mudiniet viņus iepirkties. Piedāvājumus nav tik vienkārši salīdzināt kā ar citiem hipotēkas produktiem, tāpēc viņiem tiešām ir jāsazinās ar vairākiem iniciatoriem, lai pārliecinātos, ka viņi saņem labāko deal. Jo vairāk viņi veic pētījumu un uzdod jautājumus, jo labāks būs rezultāts.
