Het volgende is gemaakt in samenwerking met onze vrienden bij Homes.com, de slimmere, eenvoudigere huiszoeking. Start je zoektocht en vind de perfecte plek voor jou met Homes.com Match, HomeDelen, en Snap & ZoekenBTA.
Het kan gebeuren bij het eerste huis waar je doorheen loopt, of bij de eenentwintigste. Maar uiteindelijk is er een moment waarop je de drempel van een woning overschrijdt en je gevoel zegt dat je "de" hebt gevonden een." Het is een feit dat veel kopers op instinct vertrouwen bij het kiezen van een huis - en dat maakt het gemakkelijk om het te negeren gebreken.
Het kopen van onroerend goed is een van de grootste beslissingen die u ooit zult nemen, dus het loont de moeite om systematisch te werk te gaan. Dat betekent vanaf het begin een duidelijke set criteria opstellen en nadenken over factoren die er pas jaren later toe doen. Als ze niet plannen, kunnen kopers terechtkomen in huizen waar ze later spijt van krijgen. We spraken met de experts over enkele van de grootste valkuilen die ouders moeten vermijden tijdens hun zoektocht.
Fout #1: gaan winkelen met de kinderen
Veel ouders moeten zoveel mogelijk centen bij elkaar schrapen om de aanbetaling en sluitingskosten te dekken. Dus betalen voor iemand om op uw kinderen te passen elke keer dat u een woning ziet, kan een serieus offer zijn. Maar een babysitter is de kosten meer dan waard als het betekent dat je een betere beslissing moet nemen om een huis te kopen, zegt Barry Bevis, de eigenaar van Bevis Realty in Tallahassee, Fla. Terwijl mama en papa hun pokerface proberen op te zetten, hebben kinderen de neiging om emotioneler te reageren op huisbezoeken. "Je wilt niet dat die dingen je visie vertroebelen", zegt Bevis.
Je zult ook de vroege willen houden online zoekproces tussen de volwassenen, aangezien kinderen net zoveel emotie brengen in digitale vermeldingen als in het echte werk. Probeer hiervoor Homes.com's HomeShare-functie, een eenvoudige manier om huizen waar je van houdt te markeren en te delen met je partner - die de browser moet sluiten zodra ze klaar zijn, voor het geval dat.
Fout #2: Focussen op de basisschool
Wanneer ouders hun huis zoeken, is de kwaliteit van openbare scholen in de buurt vaak een van de belangrijkste factoren. Er is echter een neiging voor mensen met jongere kinderen om zich alleen te concentreren op de prestaties van de basisschool. Hoewel het misschien nog ver weg lijkt, is het belangrijk om ook aan middelbare en middelbare scholen te denken. "Je merkt dat veel mensen verhuizen zodra ze beseffen dat de volgende school niet de school is die ze leuk vinden", zegt Bevis. Anderen omzeilen het probleem door hun kinderen in te schrijven op privéscholen, waardoor ze enorme kosten oplopen die ze nooit hadden voorzien.
Fout #3: een huis kopen in een drukke straat
Jongere ouders mijden adressen op drukke snelwegen. Maar alleen omdat u zich in een meer woonwijk bevindt, bent u niet per se immuun voor de geluids- en veiligheidsproblemen die auto's kunnen veroorzaken. "Zelfs binnen buurten zijn er meestal straten die meer verkeer trekken dan andere", legt Bevis uit. Deze "doorgesneden straten" kunnen tot spijt leiden bij huizenkopers. Soms kan het vinden van een verblijfplaats op slechts één draai afstand een stillere, veiligere omgeving bieden voor uw kleintjes.
Fout #4: de plattegrond niet analyseren
Misschien ben je verliefd geworden op een huis waar de slaapkamer van het kind zich direct naast de woonkamer bevindt, of de keuken geen zicht heeft op waar je kinderen spelen. Deze factoren lijken misschien niet zo belangrijk tijdens uw eerste doorloop, maar ze kunnen de dagelijkse dingen een stuk minder gemakkelijk maken. Bevis adviseert klanten om verder te gaan dan hun eerste reactie op het huis en na te denken over hoe het in hun levensstijl past. Vaak, zegt hij, kopen ouders huizen zonder een gezinsvriendelijke plattegrond, om later te klagen over hun beslissing.
Gelukkig hebben huizenkopers meer tools dan ooit om hun zoektocht te vergemakkelijken. Als je de stijl van het huis weet die je wilt, bijvoorbeeld de nieuwe Snap & Search-functie op Homes.com kan van onschatbare waarde zijn. Maak gewoon een foto van een huis of appartement waar je van houdt en je krijgt direct advertenties met vergelijkbare architecturale kenmerken en exterieurmaterialen in je zoekgebied. Gecombineerd met Homes.com Match om eenvoudig te vergelijken wat u "must-have" heeft met "nice-to-haves", bespaart u tijd en onnodige stress door alleen de woningen op te volgen die aan uw criteria voldoen.
Fout #5: de huisinspectie bagatelliseren
Minder ervaren kopers zijn zich vaak niet bewust van het belang van de woninginspectie, zegt Lauren Bowling, redacteur van de website Financial Best Life en auteur van De duizendjarige huiseigenaar: een gids voor het succesvol navigeren van uw eerste huisaankoop. Daarom is het belangrijk om aanwezig te zijn, aangezien de inspecteur mogelijke probleemplekken met het huis aangeeft. Het is ook een mooie gelegenheid om vragen te stellen. "Zelfs als er geen grote problemen zijn, kan een deel van het proces u helpen de dollarwaarde van geschatte reparaties te bepalen", zegt Bowling. Op die manier, zegt ze, krijg je een beter idee van hoeveel je moet vragen in concessies, en heb je een realistischer budget na aankoop om mee te werken.
Er kunnen zorgen zijn bij de huisinspectie die u ook na de aankoop moet aanpakken. In het rapport moet bijvoorbeeld worden vermeld of de rookmelders moeten worden vervangen of dat er een ongebruikelijk niveau van radon of schimmel aanwezig is.
Fout # 6: de locatie negeren
Bevis zegt dat een aantal van zijn klanten in de loop der jaren in dezelfde sleur zijn beland. Ze kochten een huis dat verder perfect is, maar zitten het grootste deel van de dag in de auto als ze hun kinderen van en naar sport en andere activiteiten brengen. Door rekening te houden met de afstand tot parken en recreatiecentra, had die kopers later veel hoofdpijn kunnen wegnemen. "Ze hadden 10 minuten dichterbij een huis kunnen kopen en dat had veel tijd bespaard", zegt Bevis.
Fout # 7: meer huis kopen dan u zich kunt veroorloven
Veel huiseigenaren kiezen ervoor om af te zien van een starterswoning en hun "forever home" direct uit de poort te kopen. Maar kiezen voor die perfecte plek met meer vierkante meters kan een grote fout zijn als dit betekent dat je je budget oprekt. "Kopen van wat u zich comfortabel kunt veroorloven, kan langetermijnspaardoelen belemmeren, zoals de terugbetaling van studieleningen en pensionering", zegt Bowling. "Dus denk na voordat je op de stippellijn tekent."
Een hulpmiddel dat u kan helpen door deze valkuil te navigeren, is de Match-functie van Homes.com, waarmee u uw jacht kunt personaliseren door "must-haves" te vergelijken met wat is “leuk om te hebben.” Dit zal je helpen dat Goudlokje-huis te vinden - niet te duur met precies de juiste hoeveelheid functies - zonder dat je vast komt te zitten en meer thuis wilt dan je kunt veroorloven.
Fout #8: niet naar hypotheekrentes kijken
Als je bedenkt hoeveel tijd ouders in hun zoektocht naar onroerend goed steken, hebben ze de neiging om heel weinig te besteden aan het zoeken naar een hypotheek. Volgens het Consumer Financial Protection Bureau neemt slechts ongeveer de helft van de huizenkopers de moeite om de tarieven van verschillende kredietverstrekkers te vergelijken. Dat is een grote fout. Voor een typisch gezin kan zelfs een verschil van een half punt in de rentevoet uw maandelijkse betaling met $ 60 veranderen. "Probeer te streven naar drie citaten", zegt Bowling. "In tegenstelling tot wat vaak wordt gedacht, is dit niet schadelijk voor uw credit score."
Fout #9: Levenslange hypotheekverzekering betalen
Met een lage aanbetaling van 3,5 procent zijn FHA-hypotheken een populaire manier voor jonge ouders om een huis te financieren. Maar er is één groot nadeel aan het programma: u moet hypotheekverzekeringspremies betalen voor de duur van de lening. Bevis zegt dat je misschien beter af bent om te wachten tot je 5 procent op het huis kunt neerleggen, het minimum dat nodig is voor een conventionele hypotheek. U moet hiermee ook een hypotheekverzekering betalen, maar u kunt deze elimineren zodra uw loan-to-value-ratio 80 procent bereikt.
