Soms voelt het kiezen van de juiste aannemer als meer werk dan alleen het zelf repareren. Het is een zenuwslopende ervaring. Je moet een andere persoon je huis toevertrouwen, en - in tegenstelling tot jou - zullen ze daar niet wonen als het werk klaar is. Het kiezen van de verkeerde persoon kan vertragingen, ballonkosten, slordig werk of erger betekenen.
Als er één persoon is die weet hoe hij goed werk kan krijgen tegen een redelijk tarief, dan is het: Scott McGillivray. De gastheer van HGTV's Inkomen Eigendom, Scott heeft een behoorlijk aantal aannemers gezien en is een expert in twee dingen: huisreparaties en hoe je je geld verstandig kunt besteden. Hier zijn zijn tips om ervoor te zorgen dat u de juiste prijs betaalt voor het juiste werk.
Doe het onderzoek
Weet je hoe je je voelt alsof er geen consistente basislijn is voor de kosten van services wanneer je een aannemer inhuurt? Nou, je hebt gelijk. "Er is echt geen systeem voor prijsbepaling in dit bedrijf", zegt McGillivray. "Als je de terminologie niet begrijpt of een beetje achtergrond hebt, kun je een doelwit zijn."
Hij zegt dat de beste manier om te voorkomen dat je een doelwit wordt, is om de basis te leren en te weten wat er precies moet gebeuren. "Laten we zeggen dat het een badkamerrenovatie was", zegt McGillivray. "Ik ga de aannemer inschakelen en zeggen:" Ik ga deze badkamer helemaal opnieuw doen - maar ik ga dit houden toiletflens hier voor de eenvoud. '" McGillivray zegt dat het kennen van de woorden "toiletflens" u misschien zou kunnen redden $2000. Want als je het door je aannemer laat verhuizen, heb je een vergunning nodig en schieten je kosten omhoog.
Zorg ervoor dat u rond winkelt
Het maakt niet uit of je buurman Hal van Wrench Dip Plumbers heeft gebruikt: McGillivray zegt dat je moet rondkijken. Omdat er meer dan één manier is om elke klus te klaren en meer dan één prijs om het te doen. Praat met één aannemer en je gaat het op hun manier doen, voor hun prijs. En dat kan leiden tot hogere kosten en een mooie klodder ei op je gezicht.
U wilt ten minste 3 offertes ontvangen voordat u iemand inhuurt en twee keer zoveel aannemers bellen als u nodig heeft. "Als je contact opneemt met 5 of 6 mensen", zegt McGillivray, "zou je geluk hebben als de helft van hen komt opdagen." En u wilt ook gebruik maken van een online database zoals Home Advisor die reviews en referenties biedt. "Je wilt in geen geval met iemand meegaan die zegt: 'Laten we hier geen vergunningen voor krijgen, het is geen probleem'", zegt McGillivray. Want dat is het wel.
Beknibbel niet
Een van de meest voorkomende fouten die McGillivray ziet, is dat mensen kiezen voor de laagste schatting. "Alleen rijke mensen kunnen het zich veroorloven om goedkoop te zijn", zegt hij. Dit betekent dat als iemand je huis voor bijna niets kan repareren, ze iets moeten doen om hun kosten laag te houden. En dat kan je uiteindelijk veel meer kosten.
Denk bijvoorbeeld aan het opnieuw betegelen van uw badkamer. McGillvray zegt dat de verscheidenheid aan schattingen enorm kan zijn en als je een goedkope offerte van iemand krijgt, zullen ze gewoon de douche en de badkamer betegelen. "Maar als u een aannemer vindt die zijn werkriem waard is, zou hij kunnen zeggen: 'Ik ga u een voorstel doen' ontkoppelingsmembraan wordt eerst geïnstalleerd en vervolgens wordt een waterdicht membraan geïnstalleerd in de douche', zegt hij. Die tweede optie kost je $ 1000 extra - maar je krijgt geen schimmel, je tegels zullen niet barsten en je hoeft niet te betalen om al dat werk helemaal opnieuw te doen.
Krijg alles op schrift
Uw aannemer zal u een schatting geven, maar het is slechts een schatting. De prijs en het tijdsbestek dat ze u geven, kunnen veranderen, tenzij u het schriftelijk krijgt. Dit betekent het verkrijgen van een "omvang van het werk" - een ondertekend contract tussen u en uw aannemer waarin alles staat wat er gaat gebeuren, hoeveel het gaat kosten en hoe lang het zal duren. "Dat is uw bescherming als huiseigenaar", zegt McGillvray. "Alles wat daarbuiten besproken wordt, bestaat niet." Dat geldt ook voor het geld. "Betaal niet contant", voegt hij eraan toe, "omdat je het papieren spoor elimineert." Als je veel misdaadfilms hebt gezien, is dat niet per se een goede zaak.
Sta open voor verandering
"Niet alles gaat precies zoals je je het voorstelt", waarschuwt McGillivray. Als uw aannemer de gipsplaat verwijdert en ontdekt dat uw huis is geïsoleerd met suikerspin, is dat niet hun schuld.
Als zoiets gebeurt, leg dat dan schriftelijk vast. Dit wordt een "wijziging van werkorder" genoemd en in het document staat wat er gaat veranderen en hoeveel het gaat kosten. "Als je het niet op schrift stelt, gebeurt het misschien niet", zegt McGillivray. Erger nog: "het kan gebeuren - en je krijgt later een verrassingsrekening."
Als het gaat om de plek waar je woont, is het laatste wat je wilt verrassingen. Maar zolang u het onderzoek doet en alles op schrift stelt, weet u precies wat u krijgt - en krijgt u precies waar u om vroeg.
