De huizenmarkt is de afgelopen jaren vreemd gegaan. Een levensveranderende pandemie in combinatie met werkloosheid en een economie die moest worden gestimuleerd, zorgde voor een interessante huizenmarkt. Thuisverkopen zijn geweest stijgende in prijs voor een tijdje, maar de COVID-19-pandemie veranderde de zaken weer.
Nu er meer huizen werden gekocht voor meer geld dan voorheen, in combinatie met lage hypotheekrentes, werd het een verkopersmarkt. Maar de zaken verschuiven weer naarmate de markt afvlakt, de huizenverkopen weer zijn gedaald, maar de huizenprijzen en hypotheekrentes rijzen de pan uit.
Vorige maand heeft de Nationale Vereniging van Makelaars rapport toonde aan dat de verkoop van bestaande woningen afgelopen februari is gedaald tot het laagste aantal in een jaar. De rentestijgingen schoten omhoog en groeiende prijskaartjes duwden starters en kopers met een gemiddeld inkomen uit biedoorlogen voor een plek om hun eigen plek te noemen. Als gevolg hiervan daalde de verkoop van gebruikte woningen van januari tot februari met 7,2 procent, een daling van 2,4 procent ten opzichte van vorig jaar. En het laatste rapport voor deze maand laat zien dat het helemaal niet vertraagt.
De National Association of Realtors heeft een ander maandelijks rapport uitgebracht waaruit blijkt dat de prijzen van tweedehands huizen blijven dalen. Tussen februari en maart daalde de omzet met nog eens 2,7 procent. Als we de omzet vergelijken met een jaar geleden, is de omzet nu 4,5 procent lager dan vorig jaar. En het is te wijten aan recordhoge inflatiecijfers en stijgende hypotheekrentes.
“De huizenmarkt begint de impact te voelen van sterk stijgende hypotheekrentes en hogere inflatie een slag op de koopkracht”, zei Lawrence Yun, hoofdeconoom van de National Association of Realtors, in de verslag doen van. "Toch verkopen huizen snel en blijven de huizenprijsstijgingen in de dubbele cijfers."
De mediane prijs van een tweedehandswoning voor alle woningtypes was in maart $ 375.300, een stijging van 15 procent ten opzichte van het jaar ervoor. De stijging markeert 121 opeenvolgende maanden van jaar-op-jaar winst, wat de langstlopende reeks ooit is.
"De huizenprijzen zijn constant gestegen omdat het aanbod krap blijft", zei Yun. "Verkopers mogen echter niet de gemakkelijke winstgroei verwachten en moeten zoeken naar meerdere aanbiedingen die verdwijnen naarmate de vraag blijft afnemen."
De rente op hypotheken is gestegen, zelfs vergeleken met vorige maand. Volgens Freddie Mac, een door de overheid gesponsorde hypotheekverstrekker, bedroeg een 30-jarige, conventionele hypotheek met vaste rente in maart 4,17 procent. Dit is een stijging van 3,76 procent in februari en hoger dan het gemiddelde tarief in 2021, dat 2,96 procent was.
Wat betekent dit alles voor gezinnen? Het bezitten van een huis wordt voor veel Amerikanen steeds onbetaalbaarder. Het kan bijzonder onmogelijk lijken voor mensen die de markt willen betreden of willen voldoen aan de stijging van de hypotheekrente.
De experts zijn het er allemaal over eens dat de prijzen voor tweedehands woningen dit jaar waarschijnlijk helemaal niet zullen dalen. Maar in combinatie met de recordhoge inflatie en het verlies van verschillende vangnetprogramma's van de overheid, zullen meer gezinnen waarschijnlijk moeite hebben om de eindjes aan elkaar te knopen en financiële onzekerheid krijgen.
