Het zijn niet alleen mensen die op zoek zijn naar een huis die de krapte van de woningmarkt voelen. De hypotheekrente is gestegen, en het is ook zo dat toonaangevende huiseigenaren het knelpunt voelen.
Redfin, een nationale vastgoedmakelaardij, heeft in april gegevens vrijgegeven waaruit blijkt dat de "typische" hypotheek voor een Amerikaanse huiseigenaar het afgelopen jaar omhooggeschoten is. Hoeveel precies? Met 39%, of ongeveer $ 664 per maand.
Die niet onbelangrijke sprong weerspiegelt een huizenmarkt waarin een laag aanbod, hoge bouwkosten en inflatie ertoe hebben geleid dat de huizenprijzen ook omhoogschieten. (Uit andere gegevens die vorige week werden gepubliceerd, bleek dat slechts 14% van de nieuwbouw die in maart 2022 op de markt werd gebracht, voor minder dan $ 300.000 werd verkocht.)
Per Geld, maandelijks hypotheekbetalingen voor huizen met een "mediane vraagprijs van $ 404.950" waren bijna $ 2.500, of $ 2.349 om precies te zijn, voor de periode tussen 27 maart en 24 april. De gemiddelde hypotheekrente is nu 5,1%, vergeleken met slechts 3% een jaar geleden.
Toenemende hypotheekbetalingen drukken iedereen, van huiseigenaren tot kopers, en is weer een ander ballonvarend item op de markt geworden budgetlijst van de stijgende kosten van boodschappen tot benzine om te huren (die in sommige steden met maar liefst 40% is gestegen in de afgelopen jaar).
Maar de stijgende hypotheekrente kan een teken zijn van wat komen gaat, namelijk een koelere huizenmarkt, ook al blijft deze grotendeels onbetaalbaar.
Enkele veranderingen zijn al gezien: A Rapport van de National Association of Realtors uit april bleek dat de verkoop van bestaande woningen was gedaald tot het laagste aantal in een jaar sinds afgelopen februari als renteverhogingen stegen en prijskaartjes aan huizen duwen starters en kopers uit de middenklasse uit het bieden oorlogen.
Toch, met slechts 14% van de nieuwbouw in maart voor minder dan $ 300.000 en de mediane prijs voor een tweedehands huis voor meer dan $ 375.000, is het gemiddelde huis voor de meeste Amerikanen buiten bereik, en een langzamere of koelere markt zal al die problemen niet oplossen problemen.
