Huis kopen is een enorme beproeving met veel ruimte voor fouten. Geen wonder waarom, in een enquête van 2.000 Amerikanen uitgevoerd door homes.com, 40 procent zei dat het kopen van een huis de meest stressvolle ervaring van hun leven was. Verdorie, 30 procent van die personen zei dat ze op een bepaald moment tijdens het proces tot tranen toe waren geroerd. De meest voorkomende oorzaken waren een gebrek aan vertrouwen in hun koopkennis, de duur van het proces zelf en gewoon een algemene onbekendheid met alle details die het kopen van een huis vereist. Zeker veel huiseigenaren zouden het eens zijn met de gevoelens. Een huis kopen is ingewikkeld. Er zijn een miljoen vragen om over na te denken.
Het is bijna niet te krijgen alles Rechtsaf. Maar het helpt om advies te horen van degenen die het proces al hebben doorlopen. Dus om iedereen die nu op zoek is naar een huis een beetje te helpen - en omdat achteraf gezien 20/20 is - hebben we met verschillende ouders gesproken en gevraagd: Wat zou je willen weten over het koopproces van een huis of anders hebben gedaan tijdens je zoektocht?
Ik wou dat we de buren hadden ontmoet
'Omdat het klootzakken zijn. Als ik terug zou kunnen gaan naar het kopen van mijn eerste huis, zou ik onmiddellijk de buurt verkennen en mezelf voorstellen, gewoon om een idee te krijgen van wie ik in de buurt zou wonen. Mijn vrouw en ik waren pas getrouwd, dus we waren verliefd op het concept van ons eerste huis. Zo verliefd dat we uiteindelijk een hele mooie kochten die een back-up vormt van een familie van crossmotorrijders die constant muziek maken en lawaai maken. Onze andere buren waren in orde, maar we waren zeker vissen uit het water, en het zorgde voor veel strijd de hele tijd dat we er waren. Gelukkig was dat maar een paar jaar. We waren in staat om de woning te verkopen – we maakten zelfs winst – en verhuisden naar een nieuw, goed onderzocht huis.” – Bruce, 39, Ohio
Ik wou dat we beter naar de scholen keken
“We zijn verhuisd naar een nieuwe staat toen we ons eerste huis kochten, ongezien. Mijn man kreeg een grote promotie die het noodzakelijk maakte, en we moesten heel snel handelen. Het huis dat we vonden was geweldig. We hadden een geweldige makelaar die volledig virtueel met ons samenwerkte, en we waren erg blij met het huis en de buurt toen we er kwamen wonen. Maar toen we onze kinderen - zoon, 8, dochter, 10 - naar school stuurden, haatten ze het. Ook al leek het gebied mooi, het bleek dat de scholen bekend stonden als behoorlijk verschrikkelijk. Daarna keek ik online en op de lokale Facebook-pagina's, en het was daar voor iedereen te zien. Ik wou dat ik had gedacht dat te doen voordat we verhuisden.” – Kim, 38, Colorado
Ik wou dat ik de tuin in de regen had gezien
“In de zomer kochten we ons eerste huis. We brachten het seizoen door met landschapsarchitectuur, bloemen planten en zo. Toen kwam de herfst, met de prachtige veranderende bladeren. Dan winter. Geen probleem. Maar toen de lente kwam, hadden we bij de eerste grote stortbui onze achtertuin in een letterlijk moeras veranderd. Stilstaand water was minstens een voet diep, voor bijna een halve hectare. Tegen die tijd waren we bevriend geraakt met de buren, en ze vertelden ons dat de vorige eigenaar een hele slechte klus had geklaard om de achtertuin in te richten en te goedkoop was om het ooit te laten repareren. Hij wist dat het een probleem was, maar het is nooit aan ons bekendgemaakt omdat het tijdens het koopproces niet veel voorkwam. En het was niet iets waar we ooit aan hadden gedacht om er zelfs maar naar te vragen. Uiteindelijk hebben we ongeveer tienduizend dollar betaald om de werf te laten opknappen, zodat het water goed zou weglopen.” – Justin, 40, Michigan
Ik wou dat we een huisinspectie hadden gekregen
“Ik kocht mijn eerste huis ‘as-is’ voor een geweldige prijs. Het was een soort deal met een familievriend en ik wist dat het huis niet in perfecte staat was. Wat ik niet wist, was hoeveel ik in de loop der jaren uiteindelijk zou beschieten om de oven te vervangen, de kelder waterdicht te maken en zowat elk sanitair in huis te repareren. Aangezien we 'as-is' waren overeengekomen, zou een inspectie de prijs niet hebben veranderd, maar het zou me in ieder geval een marge hebben gegeven met betrekking tot wat een geldput ik kocht. Alles bij elkaar genomen, denk ik dat ik een mooier huis in betere staat had kunnen kopen voor wat ik ervoor betaalde, plus alle verbeteringen die ik moest aanbrengen. – Matt, 37, Massachusetts
Ik wou dat we minder oppervlakkig waren geweest
“Ons eerste huis was zo’n cliché. Geen witte houten schutting, maar voor ons ging het om het uiterlijk. We wilden het klassieke doodlopende huis in de buitenwijken en waren vastbesloten om er een te krijgen. We hebben er een gevonden, maar het viel enigszins buiten ons budget. Toen onze eerste hypotheekbetaling toesloeg, hadden mijn man en ik zoiets van: 'Oh shit. Dit is nu echt.' We waren jong, en we waren dom, en we waren in over onze hoofden. We waren toen met z'n tweeën en we hadden absoluut niet zoveel huis nodig. We hadden klein moeten kopen, verbeteringen moeten aanbrengen, doorverkopen en vervolgens groter moeten maken toen ons gezin begon te groeien. Klassieke beginnersfout waar we gelukkig van hebben kunnen leren." – Allison, 35, Noord-Carolina
Ik wou dat we flexibeler waren geweest
“We waren volledig rigide over wat we wilden in een huis, en we gaven geen krimp. Daardoor hebben we veel mooie kansen laten liggen in het proces. Onze 'Verlanglijst' veranderde in deze niet-onderhandelbare reeks criteria waarvan we net dachten dat ze er waren, specifiek op ons wachtend, in een perfect scenario. En onze lijst was zo specifiek. We wilden een bepaalde prijs, een bepaald aantal slaapkamers, een bepaald aantal badkamers, een bepaalde oppervlakte. We waren snotneuzen aan het kopen. En wat is er gebeurd? Een ‘perfect’ eerste huis hebben we natuurlijk nooit gevonden. We vestigden ons en kregen een plek die we leuk vonden, maar we vragen ons altijd af of er tijdens onze zoektocht nog een andere ruwe diamant was die we hebben gemist omdat we zo lang weigerden toe te geven.” – Lynn, 34, Pennsylvania
Ik wou dat we net meer vragen hadden gesteld
“Als je je eerste huis koopt, weet je niet wat je niet weet. Dus terwijl we door het proces gingen, gingen we gewoon door de bewegingen. Zoals: 'Kijk naar ons, we kopen een huis. Volwassen worden!' We dachten er niet aan om dingen te vragen als hoe oud het dak was, in welke vorm het HVAC-systeem verkeerde of wat de staat van de fundering was. We hadden een huisinspectie, maar het werd vrij duidelijk dat hij het absolute minimum deed toen we servicebezoeken moesten plegen om lekken en kapotte radiatoren te repareren. Er bestaan echt geen domme vragen als je de grootste aankoop van je leven doet.” – Mike, 34, Zuid-Carolina
Ik wou dat we een meer attente makelaar hadden gevonden
“We gebruikten een makelaar wiens gezicht op billboards en werfborden in de hele stad stond. Dat was een grote fout. Hij was populair, ja, maar dat betekende alleen maar dat meer mensen hem wilden aannemen. En hoe meer klanten hij aannam - en hij nam veel aan - hoe minder tijd hij voor elk van hen had, inclusief ons. Het is zijn verdienste dat hij ons rondleidde om de huizen te zien die we wilden bekijken, maar hij was altijd aan het bellen, deed altijd een stap weg en het leek altijd alsof hij betere dingen te doen had. Toen we dat huis verkochten, hebben we hem niet gebruikt. We gebruikten een andere makelaar die rechtstreeks werd aanbevolen door een vriend, en ze was fenomenaal. Ze verkocht ons eerste huis, hielp ons toen ons tweede te kopen, en we verwijzen haar door naar iedereen die hier in de buurt wil kopen.' – Sarah, 37, Californië
Ik wou dat we een kleinere aanbetaling hadden gedaan
"We realiseerden ons niet dat een grote aanbetaling alleen helpt bij uw maandelijkse betalingen als deze echt hoog zijn. Ik denk dat we 15 procent op ons eerste huis hebben neergeteld, en het heeft ons ongeveer $ 100 per maand aan hypotheekbetalingen bespaard dankzij de hypotheekverzekering die we moesten hebben. Erger nog, omdat we zoveel van ons spaargeld gebruikten voor de aanbetaling, waren we een tijdje cash arm zonder reserves voor noodgevallen of verbeteringen. Gelukkig - wonderbaarlijk, echt - konden we de eerste twee jaar als huiseigenaren vrij ongedeerd doorkomen en begonnen we weer te sparen. Achteraf gezien 20/20, zouden we zeker het geld vooraf hebben bespaard. ” – Aaron, 32, Illinois
Ik wou dat we meer hadden betaald voor een huisinspectie
"We hebben beknibbeld op onze huisinspecteur om geld te besparen, en we kregen zeker waar we voor betaalden. Technisch gezien inspecteerde hij ons huis volgens het boekje, maar toen we begonnen te praten met vrienden die ook huizen kochten, realiseerden we ons dat hij het echt gewoon had gebeld. Hij miste veel dingen, en dat leidde er uiteindelijk toe dat de bank een tweede huisinspectie oplegde voordat ze de lening zouden ondertekenen. Dus moesten we betalen voor twee huisinspecteurs - een goedkope, waardeloze en een dure, grondige. Als we beter hadden geweten, zouden we in de eerste plaats met een meer gerenommeerde inspecteur zijn gegaan, ondanks het prijskaartje. We zouden tijdens het hele proces geld en stress hebben bespaard.” – Sean, 35, Washington
Ik wou dat we ons beter hadden voorbereid op de sluiting
“Ik had geen idee dat het zo lang zou duren. Het sluitingsproces zelf duurde twee uur vanaf het moment dat we het kantoor binnenliepen totdat we met de sleutels naar buiten liepen. En alles wat we deden was tekenen en de eerste documenten! Het was alsof we een handtekening aan het uittekenen waren in het winkelcentrum of zoiets. De advocaat gooide gewoon map na map naar ons, we tekenden alles, en dan kwam hij terug met een nog grotere stapel papieren. Ik weet niet eens zeker wat het punt was aan het einde, omdat ik garandeer dat mijn handtekening er niet hetzelfde uitzag als toen we begonnen. Mijn hand was uitgeput. En ik was veel later op mijn werk dan ik van plan was te zijn.” – Joel, 29, New Jersey
Ik wou dat ik een beter idee had van welke reparaties ik zelf zou kunnen doen
“Toen we er eenmaal introkken, ging onze waakvlam uit. Het kostte $ 95 voor een man om langs te komen en letterlijk een wijzerplaat naar een andere positie op de oven te draaien. Duurde alle vijf minuten. Ik ben absoluut geen handige jongen, maar YouTube kan je alles leren wat niet met zware machines kan. Ons eerste jaar in ons eerste huis, ik denk dat we zo doodsbang waren dat we iets meer zouden breken dat we gewoon voorzichtig waren en de hele tijd reparateurs belden. Het was eigenlijk een loodgieter die ons vertelde: 'Weet je, je kunt dit de volgende keer waarschijnlijk zelf doen als het weer gebeurt.' Zijn 'zegen' deed ons beseffen dat we in feite behoorlijk slim en capabel waren als het ging om het meest eenvoudige huis reparaties.” – Sam, 35, New York
