Het is de zeldzame huizenkoper die het goedkeurings-, sluitings- en verhuizingsproces doorloopt en denkt: "Ja, ik heb dit voor 100 procent genageld." Bijna driekwart van de mensen zei dat ze spijt van ten minste één ding over het kopen van hun huis, volgens een recente onderzoek door HomeLight. Twaalf procent van de respondenten zei dat ze wensten dat ze meer over de locatie hadden nagedacht, en nog eens 12 procent gaf niet om het politieke klimaat in hun nieuwe gebied.
Een van de redenen waarom kopers vaak teleurgesteld of spijtig zijn, is omdat in de huidige krappe, concurrerende huizenmarkt, voelen veel gezinnen zich onder druk gezet om compromissen te sluiten, kruisen ze hun vingers en hopen op de het beste. Kopers moeten snel aanbiedingen doen in plaats van zorgvuldig alle dingen buiten het huis te overwegen die van invloed zijn op hoe blij ze zullen zijn met de aankoop.
"Bij het kopen van een huis is het gemakkelijk om bijna uitsluitend te focussen op biedingen, hypotheken en inspectierapporten en niet te overwegen [hoe het zal zijn] om in die omgeving te wonen", zegt
Nu de huizenmarkt naar verwachting de komende maanden zal afkoelen, zouden kopers meer ademruimte moeten hebben om het grote geheel te overwegen voordat ze een bod uitbrengen. Maar zelfs met minder druk om te bieden, zeggen experts dat veel kopers meestal dingen over het hoofd zien die van grote invloed kunnen zijn op hoe gelukkig ze zijn in hun nieuwe huis. Hier is waar u op moet letten om ervoor te zorgen dat u het juiste huis kiest voor u en uw gezin.
1. VvE's
Condos en gated communities worden vaak bestuurd door een Vereniging van Eigenaren (HOA). Afhankelijk van de locatie en de voorzieningen die ze dekken, kunnen HOA-kosten hoger zijn dan uw hypotheek. Sommige VvE's kunnen relatief hands-off zijn, met een bescheiden contributie voor het onderhoud van het terrein. Anderen hebben misschien strikte regels over bijvoorbeeld of speelstructuren voor kinderen in uw tuin zijn toegestaan, wat voor soort huisdier u mag hebben, of hoe groot en stijl uw brievenbus mag zijn. Het is waarschijnlijk dat grote verbeteringen aan uw huis moeten worden goedgekeurd door de VvE.
VvE's zijn over het algemeen onderworpen aan staatswetten, maar kunnen huiseigenaren doorgaans in rekening brengen wat ze maar willen. Theresa Raymond, een makelaar in Sevierville, Tennessee, zegt dat kopers zich ervan bewust moeten zijn dat "de VvE-rechten stijgen en mogelijk niet aan het einde van het jaar hetzelfde zijn als toen u de aankoop deed.” Ze kunnen ook stemmen om extra kosten te innen voor een speciale community projecten.
Vraag of de VvE van een huis dat u overweegt, u wil ontmoeten om u als potentiële koper goed te keuren, zegt Loflin.
"Kijk ook naar het HOA-budget en vraag om een geschiedenis van budgetten", zegt ze. “Zie je jaarlijks enorme stijgingen? Waar geven ze prioriteit aan uitgaven?”
2. Schooldistricten
Ouders zullen meestal de beoordelingen van de nabijgelegen scholen van een huis bekijken, maar schooloverwegingen kunnen voor veel gezinnen ingewikkeld en genuanceerd zijn, zegt Tyler Keith, een gediplomeerd klinisch maatschappelijk werker in Wilmington, North Carolina. Sommige ouders gaan ervan uit dat hun kinderen naar een privéschool gaan, dus het maakt misschien niet uit of de lokale scholen in de buurt van hun nieuwe huis slecht worden beoordeeld. Maar dat kan later een probleem worden als onverwachte financiële problemen het noodzakelijk maken om opties voor openbare scholen te overwegen.
Ouders moeten rekening houden met zowel de provincie als de individuele scholen, zegt Tyler.
"Tijdens gezinstherapiesessies hebben we veel over schoolsystemen gesproken", zegt hij. Scholen en provincies reageerden bijvoorbeeld anders op de pandemie, waarbij sommige een optie op afstand boden, terwijl andere dat niet deden. Dus ouders moeten overwegen of ze het goedkeuren hoe hun potentiële lokale school toekomstige pandemische protocollen zou kunnen behandelen, zegt Tyler.
Tyler heeft ook klanten gehad die in de problemen kwamen toen ze naar verschillende schooldistricten verhuisden of provincies in meer landelijke gebieden die niet dezelfde diensten boden voor kinderen die meer academische ondersteuning nodig hebben, hij zegt.
Het is moeilijk om alles te plannen, maar probeer ervoor te zorgen dat er op zijn minst een paar acceptabele scholingsopties zijn voor kinderen. Het kan ook een goed idee zijn om lokaal nieuws over de scholen te onderzoeken om bijvoorbeeld te zoeken naar boekverboden door schoolbibliotheken die mogelijk niet in overeenstemming zijn met de waarden van uw gezin.
Vertrouw ook niet op wat uw makelaar over de scholen zegt, zegt Andrew Westphal, een erkende makelaar met De Corcoran-groep in New York City.
“Ze zouden geen rol moeten spelen bij het helpen kiezen van een school. Doe je eigen onderzoek”, zegt Westphal. "Blogs en sociale media kunnen hier helpen, maar ik raad aan om naar de schoolbestuursvergaderingen te gaan en te zien waar de middelen (je nieuwe belastingbetalingen) naartoe gaan met betrekking tot scholen."
Denk er eens goed over na of scholen een prioriteit lijken te zijn voor de buurt of een bijzaak, adviseert hij.
3. Demografie van het gebied
Zou uw gezin zich op hun gemak voelen als niemand anders Spaans spreekt in de gemeenschap, of als iedereen dat wel doet? Kopers kunnen zo gefocust zijn op de details van het huis zelf dat ze misschien niet veel nadenken over de grotere gemeenschap waar ze deel van uitmaken, zegt Keith. Of, omdat ze zich onder druk gezet voelen om gewoon een aanbod geaccepteerd te krijgen, kunnen ze hun zorgen wegwuiven.
Om de sociale omgeving waarin een huis zich bevindt te begrijpen, maak een wandeling in de buurt en probeer te observeren wat er aan de hand is, raadt aan Jeff Tricoli, een vastgoedprofessional in Palm Beach County, Florida.
“Let eens op hoe de huizen eruitzien en wat er op het erf van je buren gebeurt. Wordt de buurt opgebouwd of verslechtert?” zegt Tricoli. “Wat is de leeftijd van de meeste mensen? Als de antwoorden je ongemakkelijk maken, moet je nog eens nadenken over het kopen van een huis in de buurt.”
Als je het leuk vindt om naar de buren te zwaaien en af en toe een praatje te maken tijdens nachtelijke wandelingen, dan is een levendige buurt waar mensen tijd buiten doorbrengen misschien een goede keuze. Misschien wil je kinderen op straat zien spelen, of misschien ben je beter af op een rustigere plek. Er zijn geen goede of foute antwoorden; je bent gewoon op zoek naar een sfeer die bij jou en je gezin past. Wees zo realistisch als je kunt zijn met jezelf over de vraag of een gemeenschap goed bij je past.
Maar zelfs een goede pasvorm kan even wennen zijn.
"Er is een comfortniveau dat verandert als je beweegt", zegt Keith. Je zult niet weten waar mensen staan, of dat een buurman geneigd is kattige opmerkingen te maken die je bijvoorbeeld onaangenaam vindt.
"Je moet een hele nieuwe inventarisatie maken van naar wie ik toe ga en waarvoor?" hij zegt. "Het is niet zomaar een nieuwe buurman, het zijn de kapper, de winkelbedienden en andere ouders. Als alles en iedereen tegelijk verandert, kan dat overweldigend zijn.”
4. Politiek klimaat
Het is belangrijk – aangezien vergaderingen van het schoolbestuur en de gemeenteraad vaak broeinesten van politieke discussies worden – voor: ouders om het politieke klimaat van een potentiële gemeenschap grondig te onderzoeken, zegt Bob McCranie, een makelaarsmedewerker met Texas Pride Realty Group.
"Vraag het niet aan je agent, want die is misschien wel of niet afgestemd op de lokale besturen", zegt McCranie.
Vraag het niet aan je agent, want die is misschien wel of niet afgestemd op de lokale besturen, zegt McCranie. Zoek in plaats daarvan naar fysieke indicaties van hardnekkige politieke opvattingen, zoals werfborden en vlaggen, vooral, zoals Loflin opmerkt, als we lang niet in de buurt zijn van een verkiezing van welke aard dan ook.
De grootste zorg, vanuit psychologisch oogpunt, over het leven in een gemeenschap waarin mensen tegengestelde politieke opvattingen hebben, is eenzaamheid, zegt Keith.
"En niet op de traditionele manieren die je denkt, zoals je niet naar je buurman kunt zwaaien", zegt hij. "Maar het gevoel hebben dat je jezelf niet kunt uiten, of het nu gaat om aankloppen om een lokale politicus te steunen of om je mening te uiten tijdens een PTA of schoolbestuursvergadering."
Veel mensen lijken te zijn vergeten hoe ze met conflicten om moeten gaan, zegt Keith, waardoor ze eerder geneigd zijn dat te doen trekken zich terug in hun eigen "kampen" en maken het leven tussen mensen met tegengestelde politieke opvattingen meer uitdagend.
5. Land en logistiek
Vraag indien mogelijk de buren hoe de omgeving eruitziet tijdens verschillende seizoenen. De meest populaire tijd om te verkopen een huis is op de meeste locaties in de lente en de zomer, wat betekent dat veel kopers geen glimp zullen opvangen van hoe modderig of besneeuwd het in de wintermaanden kan worden. De huizenmarkt in Florida daarentegen warmt traditioneel op in de winter, wanneer het droger is en noorderlingen dromen van opritten die nooit hoeven te worden geschept. Huiseigenaren in New Florida worden soms verrast door overstromingen in hun huizen, tuinen en straten tijdens de regenachtige zomers, maanden nadat ze zijn verhuisd.
Het is ook in uw eigen belang om goed naar de straten in een potentiële buurt te kijken. Technische markeringen die op de weg zijn gespoten of oranje vlaggen in de tuin kunnen erop wijzen dat er een infrastructuurverandering op komst is die van invloed kan zijn op uw eigendom, zegt Loflin. Als je er een ziet, zoek dan uit hoe moeilijk het kan zijn om tijdens het werk in en uit je huis te komen of welke diensten mogelijk worden onderbroken.
Als je een huis koopt dat in de afgelopen vijf tot zeven jaar is gebouwd, vraag dan of er een Public Improvement District (PID) of soortgelijke organisatie is opgericht toen de buurt werd gebouwd, zegt McCranie.
"Bouwers beginnen de kosten van het gemeenschappelijk zwembad, park of gemeenschapsfunctie uit te stellen in een PID, die vervolgens de schuld van die constructie draagt", zegt McCranie. “De huiseigenaren in de buurt hebben elk een deel van die schuld voor meerdere jaren totdat deze is afbetaald. Vraag uw titelbedrijf altijd vooraf om details.”
***
Probeer bij het kopen van een huis te onthouden dat stress en zelfs spijt van kopers ongelooflijk vaak voorkomen en dat het overweldigend kan zijn om je op een nieuwe plek op je gemak te voelen, hoe goed je ook plant.
"Onder de gezinnen waarmee ik werk, heerst er een mentaliteit van 'het gras is altijd groener', zoals: 'Als dit huis in deze gemeenschap komt, zullen al mijn problemen worden opgelost'", zegt Keith. "Mensen raken overweldigd en kunnen het overzicht verliezen."
Maak tijdens het zoeken een lijst met de waarden van uw gezin om naar te verwijzen wanneer u op zoek bent naar een huis om ervoor te zorgen dat u prioriteit geeft aan gemeenschappen die bieden wat voor u het belangrijkst is. Neem ook de tijd om met uw makelaar, buren en zelfs enkele gemeenschapsleiders te praten om u te helpen begrijpen hoe de komende vijf of tien jaar van uw leven eruit zal zien in een bepaald huis.
"De markt is zo krap dat een geaccepteerd aanbod op een geschenk kan lijken", zegt Westphal. "Zorg ervoor dat dit het huis is dat u wilt, niet alleen het huis dat u kunt hebben."