Oppussing av hjemmet har en tendens til å sette seg i baksetet når du har små barn. Hvem har råd til et kjøkken på 20 000 dollar ombygge når barnehagen koster mer enn boliglånet ditt? Visst, et nytt bad ville være fint, men college blir ikke billigere, og den 529 spareplanen fyller ikke seg selv. Økonomiske avveininger må gjøres når du har en familie, og oftere enn ikke andre utgifter prioriteres fremfor utdaterte benkeplater og en teppebelagt kjøkken.
Men for dyrt som boligoppussingsprosjekter kan kjøre, finnes det måter å kutte kostnader på. Det er derfor vi tok kontakt med Jason Pickens, den Brooklyn-baserte skreddersydde møbeldesigneren, tidligere entreprenør og vert for HGTV's Se J. Arbeid som vet hvordan de skal takle oppussingsprosjekter på et begrenset budsjett. Faderlig snakket nylig med Pickens fra verkstedet hans i Florence, Alabama, for å få hans beste tips for å spare penger på oppussing, oppussing og reparasjoner av hjemmet.
Velg et prosjekt. Lag et budsjett. Hold deg til det.
Det høres kanskje ut som sunn fornuft, men å velge ett oppussingsprosjekt og holde seg til det er vanskeligere enn du tror. Huseiere blir ofte begeistret ⏤ og overveldet ⏤ av antallet potensielle endringer de kan gjøre på rommet sitt. Og oftere enn ikke, tar de på seg for mange ting på en gang og får et sidespor, og gjør kostbare endringer midt i arbeidet. Pickens sier at å bruke mer tid i planleggingsstadiene vil hjelpe deg med å spare mye tid og penger i det lange løp. Han spøker med at det ikke er uvanlig at folk lett lar seg påvirke av venner som kommer over midt i renoveringen og kommer med forslag om hva de bør gjøre.
"Det viktigste du kan gjøre er å tenke på prosjektet i begynnelsen," sier Pickens. "Velg den ene tingen som er veldig viktig for deg, som du vil bruke penger på, og gjør det. Så lag en plan, hold deg til den og hold deg på budsjettet."
Vær avgjørende
"Å være ubesluttsom koster penger," sier Pickens. «Det samme gjør å bli avsporet på et prosjekt. Det er så enkelt." Jo lenger en byggherre eller entreprenør må vente på at du skal bestemme deg hvilke skap, lysarmaturer eller benkeplater å bestille, jo mer penger vil prosjektet koste deg i slutt. Hvis du kan planlegge fremover og ta beslutninger raskt, sier Pickens, trenger de ikke å bygge inn så mye polstring for å imøtekomme din ubesluttsomhet.
Fokuser på mindre endringer som gir verdi
I stedet for å foreta en budsjettoppussende baderomsoppussing mens barnet ditt er midt i det pottetrening, foreslår Pickens å gjøre mindre, rimeligere justeringer som både gir verdi til hjemmet og gir en umiddelbar effekt. Noen få av prosjektene han anbefaler inkluderer å legge til en bakplate med fliser på kjøkkenet, bytte ut maskinvare for kjøkken- og baderomsskap og bytte ut lysarmaturer ⏤ spesielt i entréen.
"Når du ser på et kjøkken, vurder å endre bakplaten," sier Pickens. "Det er vanligvis et lite område, men å legge til fliser kan forvandle utseendet til et kjøkken og gjøre det mer forhøyet." Ikke bare det, legger han til, det er et enkelt to-dagers prosjekt som krever minimum ferdigheter og bare en boks eller to av fliser.
"Jeg tror også folk glemmer å bytte maskinvare," legger han til, "enten det er dørhåndtak eller skapknapper eller inventar på badet, alle disse tingene er modulære deler. Du kan kjøpe gode antikke inventar eller antikke knotter brukt på et hage- eller eiendomssalg veldig billig, og de gir umiddelbar verdi for nesten ingenting.»
Mens du er i gang, sier Pickens, gå gjennom og oppgrader hele huset til energisparende lyspærer. "Det er bare en god måte å spare penger på."
Vær kreativ
Pickens kan ikke understreke nok hvor enkelt det er å spare penger ved å være kreativ med designvalgene dine. Enten du pakker kjøkkenøya inn i gulvrester, bruker gjenvunnet perlebrett eller et teksturert veggbelegg i stedet for maling, eller å gjøre trerester om til et gulv, er det uendelige måter å omsette kreativitet til kostnad besparelser.
"Hovedpengene på kjøkkenet og badet ditt er i skapinstallasjonen og i selve skapene, for eksempel," sier Pickens, "Dørene er bare tillegg." Det er derfor han foreslår å være kreativ med dem ⏤ enten å dekorere panelene, bytte dem ut eller fjerne dem alle sammen og ha åpne skap ⏤ som en måte å spare store penger på renovering.
På samme måte foreslår han at du selektivt erstatter benkeplater hvis du ikke har råd til å gjøre hele plassen. Kanskje du bare bytter ut kjøkkenøya med dyre Corian-benkeplater, siden det er den delen du bruker mest, og resten kan være noe billigere, sier han. Eller bytt ut området rundt koketoppen med et fint stykke kontraststein.
"Nøkkelen til å spare penger er å ta kreative beslutninger," sier Pickens, "Hvis du har noe til overs fra en skole lek eller tilfeldig tapet eller stoff, å bruke disse materialene på en annen måte er i hovedsak å forbedre hjemmet ditt for gratis.
Gjør de enklere prosjektene selv
Mens mange DIY-eksperter anbefaler å takle demoarbeid selv for å spare penger, er Pickens uenig. Han argumenterer for at det er best å overlate til fagfolk som umiddelbart kan identifisere problemer med integriteten til hjemmet. Etter at demoen er fullført, foreslår han imidlertid å vurdere oppgavelisten og takle mindre prosjekter som er lettere å fullføre, som å legge fliser og legge et vinylgulv.
"Flisarbeid er ikke komplisert," sier Pickens, "og heller ikke å trekke opp tepper og legge til gulv, som også er noe som virkelig kan heve en plass. Faktisk kan det å legge vinylgulv være veldig, veldig billig og enkelt å installere. For noen typer trenger du ikke engang maskiner eller lim ⏤ det bare legger seg ned og låses sammen. Det er nesten ikke engang et DIY-prosjekt."
La din entreprenør kjøpe materialene
Mange anbefaler å spare penger ved å kjøpe og kjøpe alle dine egne materialer og forsyninger hjem, men igjen, Pickens er uenig. "I det lange løp er det vanskelig for en person som ikke takler disse tingene hele tiden å vite nøyaktig hva de skal få." Å kjøpe feil varer fører til retur og tapt tid. Den bedre tingen å gjøre, sier han, er å undersøke hva du vil ha ⏤ enten på nettet eller i butikkene ⏤ og vise entreprenørens bilder, enten det er en lysarmatur eller benkeplate i granitt. Fordi entreprenører jobber med mange materialer og leverandører, kan de foreslå selskaper som tjener mindre dyr versjon av produktet (eller i det minste en som er ganske nær) eller få tilgang til restlager som kan være mye billigere. Ikke bare det, men de kan bruke kildene sine for avtaler og ekstrautstyr, samt spare penger på frakt hvis de allerede bestiller i bulk for andre prosjekter.
Bruk resirkulerte eller gjenvunnede materialer
"Det er alltid kreative måter å finne eldre resirkulerte eller gjenbrukte materialer på," sier Pickens, som anbefaler å besøke loppemarkeder, antikvitetsbutikker og din lokale gjenvunnet trevare for å spore opp brukte materialer og billige antikviteter i god stand. Grønt depot er en annen stor ressurs hvis det er en butikk nær deg. "De går rundt til folk som gjør demoer, og de tar ut kjøkkenskap, komplette kjøkken og fulle lysarmaturer, blant annet," sier han, "og selg dem til ekstremt rabatterte priser priser. Du kan bare gå og hente dem."
"Det er også visse tider på året som er bedre for salg," legger han til. Hvis du for eksempel vil piffe opp dekket med nye terrassemøbler, kjøp det på slutten av sommeren når det er kraftig nedmerket og legg det bort i kjelleren til våren.
Forleng prosjekttidslinjen
En av de enkleste måtene å få ned materialkostnadene, sier Pickens, er å strekke ut prosjekttidslinjen for å dra nytte av avtaler gjennom året. "Når du bestemmer deg for å gjøre om kjøkkenet ditt, ta de neste tre månedene og vær oppmerksom på materialene du ser, og si til deg selv hvordan jeg kan bruke dette rare materialet på kjøkkenet mitt.» Og så når den kommer i salg, kjøp den billig.
Pickens anbefaler å bruke den lengre tidslinjen for å samle materialer og møbler som du ønsker å inkludere i ombyggingen. Ikke bare kan du spare penger ved å dra nytte av salget, men du vil også kunne presentere entreprenøren din alt de trenger for å komme i gang ⏤ som bidrar til å kutte kostnader og lar dem gi et mye mer nøyaktig prosjekt anslag.
Velg en entreprenør basert på hvor godt du kommuniserer, ikke bunnlinjen
En av de største feilene folk gjør med oppussingsprosjekter, er å ansette en entreprenør basert helt på tallene når de skal være fokusert på kommunikasjon. "Det viktigste når du ansetter en entreprenør er at personlighetene dine må gibbe," bemerker han. "Hvis dere kan spøke sammen og snakke samme språk og snakke om ting, går det langt." Oppussing er stressende og du ønsker å jobbe med noen du kommer overens med, i stedet for å være besatt av å få den billigste prisen eller konsekvent bekymre deg for at de "prøver å skru deg ut av en haug med penger."
Pickens anbefaler å få tilbud fra et par forskjellige entreprenører og velge den du liker best, selv om de er litt dyrere. God kommunikasjon kan hjelpe deg med å unngå potensielle kostnadsoverskridelser og forsinkelser, noe som betyr at du vil spare mer til slutt. "Jeg vet at folk alltid ønsker å spare penger, men du må tenke på å spare på hele prosjektet, ikke bare de enkelte linjeelementene," sier Pickens. «Jeg sier alltid at en god entreprenør som kan kommunisere godt, men kanskje 10 prosent dyrere, er billigere enn den som laver deg. Også, ikke glem at du inviterer denne personen inn i huset ditt, med barna dine. Du vil være sikker på at det er noen du liker."
