Lederen av Senatets finanskomité kunngjorde nettopp et lovforslag som han lover vil ta slutt hjemløshet i USA innen fem år.
Sen. Ron Wyden, demokrat fra Oregon, kunngjorde The Decent, Affordable, Safe Housing Act (DASH) onsdag.
– Bolig er en menneskerett. Likevel betaler millioner av amerikanere mer enn halvparten av sin månedlige hjembetaling for å holde tak over hodet. Og mer enn en halv million amerikanere har ikke bolig i det hele tatt," sa Wyden i en pressemelding. «Amerika er midt i en alvorlig krise rimelige boliger, og det er en stor utfordring som krever store, dristige løsninger. Etter hvert som boligprisene skyter i været, blir en generasjon unge i økende grad utestengt fra boligeierskap.”
EN sammendrag av lovgivningen avslører en ambisiøs rekke politiske endringer, skattefradrag og investeringer. Det gir en eksistensiell utfordring for status quo, og ikke bare for uhusede mennesker og deres kjære, men også for vanlige mennesker som ikke er hjemløse, men som sliter med å få endene til å møtes. Her er det du trenger å vite.
Hvordan ville DASH Act få slutt på hjemløshet?
I følge oppsummeringen vil de som opplever eller står i fare for å oppleve hjemløshet kunne kontakte enhver organisasjon som er en del av et fellesskaps «Continuum of Care». (Barnevernsbyråer og offentlige boligbyråer er to spesifikke eksempler nevnt.)
Disse byråene vil evaluere personene som tar kontakt for å se om de er kvalifisert for en boligvalgkupong administrert av en offentlig boligbyrå verdt leiebeløpet som er over 30 prosent av deres justerte inntekt, en standard benchmark som brukes til å definere bolig rimelighet. En saksbehandler ville også avgjøre om de trengte tilgang til andre støttetjenester.
Betydelig nok ville dette systemet være "permanent føderalt finansiert." De offentlige boligbyråene som gir kupongene vil motta "en kapasitetsinvestering for å betjene alle som opplever hjemløshet i deres jurisdiksjon. Og stater vil motta penger gjennom Housing Trust Fund-programmet tilstrekkelig til å bygge "en første transje av boliger for kupongmottakere."
Hvordan ville DASH-loven gjøre boliger rimeligere for alle andre?
Det korte svaret: skattefradrag. Det er Emergency Affordable Housing Act, som vil styrke den eksisterende lavinntektsboligskattekreditten (LIHTC) på en rekke måter.
LIHTC-eiendommer ville bli bevart, og produksjonen av dem ville bli utvidet. Verdien av kreditten vil øke og ulike insentiver vil gjøre bygging av lavinntektsboliger til et mer attraktivt forsøk for utbyggere og investorer.
Wyden hevder at disse endringene ville "produsere nesten 1 million nye rimelige boenheter i løpet av de neste ti årene."
En ny leietakers skattefradrag gir en refunderbar skattefradrag til eiendomseiere som leier ut til kvalifiserte leietakere med inntekt på eller under 30 prosent av arealets medianinntekt (AMI) verdt opptil 110 prosent av forskjellen mellom husleie pluss verktøy og 30 prosent av leietakers inntekt.
En middelinntektsboligskattekreditt (MIHTC) vil gi en skattefradrag til utviklere som huser leietakere som utgjør mellom 60 og 100 prosent av AMI.
Neighborhood Homes Investment Act ville skape en skattefradrag for utbyggere som opererer i nabolag med fattigdomsrater på 130 prosent eller mer av metro- eller delstatsrenten, inntekt som er 80 prosent eller mindre av AMI, og boligverdier under metro- eller delstatsmedianen verdi.
Førstegangshuskjøpere vil være kvalifisert for en fullt refunderbar forskuddsbetaling på 15 000 USD. Det vil bli faset ut for lån over 110 prosent av samsvarende lånegrenser fastsatt av Federal Housing Finance Agency og for de med inntekt over $100.000 eller $200.000, for henholdsvis enkeltpersoner og felles filer.
Hvordan blir DASH Act mottatt?
Wyden forventes å innføre lovgivningen i september, ifølge Bygger, men han har allerede gitt ut hele teksten. Boligforkjempere ser ut til å være enige i målene og noen av bestemmelsene i loven, men de tar forbehold.
Lederen for National Low Income Housing Coalition tok et problem med MIHTC og argumenterte for at det ville være bedre brukt på de som er i fattigdom.
Ikke skap et bortkastet nytt tilskudd. Eliminer restriktiv lokal sonering slik at utviklere kan bygge flere boliger til markedspris. Mål knappe føderale $ for å bygge leiligheter rimelige for ELI-husholdninger som markedet ikke kan betjene uten subsidie.
— Diane Yentel (@dianeyentel) 18. august 2021
Selvfølgelig, catering til "middelklasse” er en langvarig politisk strategi basert på det enkle faktum at et flertall av velgerne er i middelklassen.
Lovforslagets utsikter for vedtak er uklare, men Wyden vil sannsynligvis trenge å overbevise alle de konservative senatdemokratene og minst ti Senatets republikanere at DASH Act er verdt milliarder i mer utgifter på toppen av trillionene Biden-administrasjonen allerede presser på til. Det er en høy ordre, så selv om DASH-loven er et fremskritt for boligadvokater, virker sannsynligheten for at den går igjennom og faktisk avslutter hjemløshet med ett slag, fjern.
