Det er det sjeldne boligkjøper som går gjennom lånegodkjennings-, stengings- og innflyttingsprosessen og tenker: "Ja, jeg klarte dette 100 prosent." Nesten tre fjerdedeler av mennesker sa de angret minst én ting om å kjøpe boligen deres, ifølge en nylig undersøkelse fra HomeLight. Tolv prosent av de spurte sa at de skulle ønske de hadde tenkt mer på stedet, og ytterligere 12 prosent brydde seg ikke om det politiske klimaet i det nye området.
En grunn til at kjøpere ofte blir skuffet eller beklagende, er at det er stramt og konkurransedyktig boligmarkedet føler mange familier seg presset til å inngå kompromisser, krysser fingrene og håper på det beste. Kjøpere må legge inn tilbud raskt i stedet for nøye å vurdere alle tingene utenfor hjemmet som vil påvirke hvor fornøyde de vil være med kjøpet.
"Når du kjøper et hjem, er det lett å fokusere nesten utelukkende på bud, boliglån og inspeksjonsrapporter og ikke vurdere [hvordan det vil være] å bo i det miljøet," sier Katherine Loflin, Ph. D., en konsulent og ekspert på stedsvitenskap. «Jeg sammenligner det med å fokusere på bryllupet og ikke ekteskapet. Det skaper problemer."
Med boligmarkedet anslått å kjøle seg ned i de kommende månedene, bør kjøpere ha mer pusterom til å vurdere det store bildet før de legger inn et tilbud. Men selv med mindre press for å by, sier eksperter at mange kjøpere vanligvis overser ting som i betydelig grad kan påvirke hvor glade de er i sine nye hjem. Her er hva du bør være oppmerksom på for å være sikker på at du velger riktig hjem for deg og din familie.
1. HOAs
Leiligheter og inngjerdet samfunn styres ofte av en Huseierforeningen (HOA). Avhengig av beliggenhet og fasilitetene de dekker, kan HOA-gebyrer være mer enn boliglånet ditt. Noen HOA-er kan være relativt praktiske, med beskjedne avgifter som dekker vedlikehold av eiendommen. Andre kan ha strenge regler om, for eksempel, om barns lekestrukturer er tillatt i hagen din, hva slags kjæledyr du har lov til å ha, eller hvilken størrelse og stil postkassen din kan ha. Det er sannsynlig at store forbedringer av hjemmet ditt må godkjennes av HOA.
HOA-er er generelt underlagt statlige lover, men kan vanligvis belaste huseiere hva de vil i kontingent. Theresa Raymond, en eiendomsmegler i Sevierville, Tennessee, sier at kjøpere bør være klar over at "HOA-avgiftene stiger og kanskje ikke være den samme ved årets slutt som da du foretok kjøpet.» De kan også stemme for å kreve inn ekstra avgifter for spesielle fellesskap prosjekter.
Spør om HOA for et hjem du vurderer vil ønske å møte deg for å godkjenne deg som en potensiell kjøper, sier Loflin.
"Se også på HOA-budsjettet og be om å se en historie med budsjetter," sier hun. «Ser du store økninger årlig? Hvor prioriterer de utgifter?»
2. Skoledistrikter
Foreldre vil vanligvis sjekke vurderingene til et hjems nærliggende skoler, men skolehensyn kan være kompliserte og nyanserte for mange familier, sier Tyler Keith, en lisensiert klinisk sosialarbeider i Wilmington, North Carolina. Noen foreldre kan anta at barna deres vil gå på privatskole, så det spiller ingen rolle om de lokale skolene i nærheten av deres nye hjem er dårlig vurdert. Men det kan bli et problem senere hvis uventede økonomiske vanskeligheter gjør det nødvendig å vurdere offentlige skolealternativer.
Foreldre bør vurdere fylket så vel som de enkelte skolene, sier Tyler.
"I familieterapiøkter har vi snakket mye om skolesystemer," sier han. Skoler og fylker reagerte på pandemien annerledes, for eksempel, med noen som tilbyr et eksternt alternativ mens andre ikke gjorde det. Så foreldre bør vurdere om de vil godkjenne hvordan deres potensielle lokale skole kan håndtere fremtidige pandemiprotokoller, sier Tyler.
Tyler har også hatt klienter som fikk problemer da de flyttet til forskjellige skoledistrikter eller fylker i mer landlige områder som ikke tilbyr de samme tjenestene for barn som trenger mer akademisk støtte, han sier.
Det er vanskelig å planlegge alt, men prøv å sørge for at det er minst et par akseptable skolealternativer for barn. Det kan også være en god idé å undersøke lokale nyheter om skolene for å se etter for eksempel bokforbud fra skolebiblioteker som kanskje ikke stemmer overens med familiens verdier.
Ikke stol på hva eiendomsmegleren din sier om skolene heller, sier Andrew Westphal, en lisensiert eiendomsmegler med Corcoran-gruppen i New York City.
«De bør ikke ta del i å hjelpe deg med å velge en skole. Gjør din egen forskning, sier Westphal. "Blogger og sosiale medier kan hjelpe her, men jeg anbefaler å gå på skolestyremøtene og se hvor ressursene (dine nye skattebetalinger) vil gå med hensyn til skolene."
Tenk litt seriøst på om skoler fremstår som en prioritet for nabolaget eller en ettertanke, råder han.
3. Områdedemografi
Ville familien din være komfortabel hvis ingen andre snakker spansk i samfunnet, eller hvis alle gjør det? Kjøpere kan bli så fokusert på detaljene i selve hjemmet at de kanskje ikke tenker mye på det større fellesskapet de vil være en del av, sier Keith. Eller, de føler seg presset til å bare få et tilbud akseptert, kan de fjerne bekymringene.
For å forstå det sosiale miljøet et hjem er i, ta en tur i nabolaget og prøv å observere hva som skjer, anbefaler Jeff Tricoli, en eiendomsmegler i Palm Beach County, Florida.
«Legg merke til hvordan husene ser ut og hva som skjer i gårdene til naboene dine. Bygges nabolaget opp eller blir det verre?» sier Tricoli. «Hva er alderen på de fleste? Hvis svarene gjør deg urolig, bør du vurdere å kjøpe et hus i nabolaget på nytt.»
Hvis du liker å vinke til naboer og prate nå og da under nattlige turer, kan et pulserende nabolag der folk tilbringer tid ute være et godt valg. Kanskje du vil se barn leke på gaten, eller kanskje du har det bedre et roligere sted. Det er ingen riktige eller gale svar; du bare ser etter en atmosfære som passer for deg og din familie. Vær så realistisk som du kan være med deg selv om et fellesskap kan passe godt.
Men selv en god passform kan kreve å bli vant til.
"Det er et komfortnivå som endres når du beveger deg," sier Keith. Du vil ikke vite hvor folk står, eller om en nabo er tilbøyelig til å komme med kjedelige kommentarer du kanskje synes er støtende, for eksempel.
"Du må lage en helt ny oversikt over hvem jeg går til og for hva?" han sier. "Det er ikke bare en ny nabo, det er frisøren, dagligvarebutikken og andre foreldre. Når alt og alle endres på en gang, kan det være overveldende.»
4. Politisk klima
Det er viktig – med skolestyre- og bystyremøter som ofte blir arnested for politisk diskurs – for foreldre til å undersøke det politiske klimaet i et potensielt fellesskap grundig, sier Bob McCranie, en meglermedarbeider med Texas Pride Realty Group.
"Ikke spør agenten din, siden de kan eller ikke kan være innstilt på de lokale styrene," sier McCranie.
Ikke spør agenten din, da de kanskje ikke er innstilt på de lokale styrene, sier McCranie. Se i stedet etter fysiske indikasjoner på harde politiske synspunkter som hageskilt og flagg, spesielt, som Loflin påpeker, hvis vi ikke er i nærheten av et valg av noe slag.
Den største bekymringen, fra et psykologisk ståsted, for å leve i et samfunn der folk har motstridende politiske synspunkter, er ensomhet, sier Keith.
"Og ikke på de tradisjonelle måtene du tenker på, som om du ikke kan vinke til naboen din," sier han. "Men føler at du ikke kan uttrykke deg selv, enten det er å banke på dører for å støtte en lokal politiker eller si hva du mener på et PTA- eller skolestyremøte."
Mange mennesker ser ut til å ha glemt hvordan de skal navigere i konflikt, sier Keith, noe som gjør det mer sannsynlig trekke seg tilbake i sine egne «leirer» og gjør det mer å leve blant mennesker med motstridende politiske synspunkter utfordrende.
5. Land og logistikk
Spør om mulig naboer hvordan området er i ulike årstider. De mest populære tidspunktet å selge et hjem de fleste steder er om våren og sommeren, noe som betyr at mange kjøpere ikke vil få et glimt av hvor gjørmete eller snødekte det kan bli i vintermånedene. Floridas boligmarked, derimot, varmes tradisjonelt opp om vinteren, når det er tørrere og nordboere drømmer om innkjørsler som aldri trenger måking. Huseiere i New Florida blir noen ganger overrasket over flom i hjemmene, gårdene og gatene deres i løpet av de regnfulle somrene, måneder etter at de har flyttet inn.
Det er også i din beste interesse å se nøye på gatene i et potensielt nabolag. Tekniske merker spraymalt på veien eller oransje flagg på gården kan indikere at en infrastrukturendring kommer som kan påvirke eiendommen din, sier Loflin. Hvis du ser noen, finn ut hvor vanskelig det kan være å komme seg inn og ut av hjemmet ditt under arbeidet eller hvilke tjenester som kan bli forstyrret.
Hvis du kjøper et hjem bygget i løpet av de siste fem til syv årene, spør om det var et Public Improvement District (PID) eller lignende organisasjon opprettet da nabolaget ble bygget, sier McCranie.
"Byggherrer begynner å utsette kostnadene for fellesbassenget, parken eller fellesskapet til en PID, som deretter bærer gjelden til den konstruksjonen," sier McCranie. «Huseierne i nabolaget ender opp med å skylde hver sin andel av den gjelden i flere år til den er nedbetalt. Spør alltid tittelselskapet ditt på forhånd for detaljer.»
***
Når du kjøper et hjem, prøv å huske at stress og til og med kjøpers anger er utrolig vanlig og å bli komfortabel på et nytt sted kan være overveldende uansett hvor godt du planlegger.
"Blant familier jeg jobber med, har det en tendens til å være en "gress er alltid grønnere" mentalitet som: "Hvis du får dette huset i dette samfunnet, vil alle problemene mine bli løst," sier Keith. "Folk blir overveldet og kan miste perspektivet."
Mens du søker, lag en liste over familiens verdier du kan referere til når du leter etter et hjem for å sikre at du prioriterer lokalsamfunn som tilbyr det som er viktigst for deg. Ta deg også tid til å snakke med megleren din, naboer og til og med noen få samfunnsledere for å hjelpe deg å forstå hvordan de neste fem eller ti årene av livet ditt vil se ut i et bestemt hjem.
– Markedet er så stramt at et akseptert tilbud kan se ut som en gave, sier Westphal. "Sørg for at det er hjemmet du vil ha, ikke bare det du kan ha."
