Czy twój następny dom powinien znajdować się na przedmieściach, czy w mieście?

Amerykański sen oznaczał kiedyś dom z ładnym podwórkiem i białym płotem. Obecnie Sabine Pleissner, agentka nieruchomości z Santa Monica w Kalifornii, spotyka się z nowymi rodzicami z innym zestawem priorytetów. „Najważniejszą rzeczą, którą słyszę od kupujących, jest możliwość chodzenia i jakość życia” – mówi.

Coraz częściej jakość życia definiuje łatwy dostęp do modnych restauracji, kawiarni, a nawet studiów jogi w mieście. Ta zmiana preferencji, przynajmniej częściowo, przyczynia się do pobudzenia miejskiego boomu w wielu częściach kraju, który sięga lat 90. XX wieku. Dla Pleissnera oznaczało to, że coraz więcej młodych rodzin rezygnuje ze względnego spokoju podmiejskiego życia na rzecz domu w Los Angeles.

Mieszkania metra nie są rozwiązaniem dla każdej rodziny. Wybór między miastem a „przedmieściami” to bardzo osobista decyzja, która prawie zawsze wiąże się z pewnymi kompromisami. Niezmiennie oznacza to ustalenie, co jest najważniejsze dla Ciebie i Twojej drugiej połówki.

Dla wielu par dodanie dziecka jest dużym motywatorem do tego, by w końcu posiadać własny dom, a nie wynajmować. Tak więc dokładne rozważenie zalet i wad może pomóc w zażegnaniu poważnego przypadku wyrzutów sumienia kupującego.

Dlaczego milenialsi wybierają miasto

Na razie szerokie przesunięcie jest z pewnością w kierunku mieszkalnictwa miejskiego. Podczas gdy poprzednie pokolenia były zadowolone z przeprowadzki na przedmieścia, gdy założyły rodzinę, wielu milenialsów kręci się wokół. Napływ młodych dorosłych, wykształconych w college'u, doprowadził do odnowy miejskiej w niektórych miastach, która tylko uczyniła życie w mieście bardziej atrakcyjnym.

Kiedy Shelly Broward przeprowadziła się do Nashville ponad dekadę temu, pamięta, jak widziała zaniedbane dzielnice. „Teraz ich nie ma”, mówi agent nieruchomości z pobliskiego Franklin w stanie Tenn. „To po prostu całkowicie się zmienia”.

Nagle rodzice czują się bezpiecznie wychowując swoje maleństwa w centrum miasta, a korzyści płynące z życia w gąszczu tego wszystkiego – wygoda i społeczność – nie są już w cieniu przestępczości. Jest jedna wada, biorąc pod uwagę ten napływ milenialsów, który jest największym pokoleniem w historii Ameryki, jednak: wzrasta zatłoczenie, a mieszkania stają się coraz droższe w miastach obszary.

W Nashville, częściowo ze względu na niedawną reputację miasta „to” dla młodych ludzi, ceny mieszkań wzrosły o 86 procent od 2012 roku. Według Zillow czynsz, mierzony na podstawie stopy kwadratowej, wzrósł na tym odcinku o 48%.

Podczas gdy jego miejskie odrodzenie było szczególnie silne, Nashville nie jest jedynym, który obserwuje ostatnio gwałtowny wzrost cen. Na przykład w Los Angeles mediana cen sprzedaży wzrosła o 91 procent w ciągu ostatnich sześciu lat, gdy rodziny i młodzi dorośli zalali miasto. Koszty stały się na tyle dużym problemem w ośrodkach miejskich, że możemy zaobserwować odwrócenie rozwoju miast.

Życie warte dojazdów

W niektórych miastach dostępność miejsc pracy sprzyja ożywieniu miast. Zwłaszcza duzi pracodawcy często mają siedziby w centrach miast. Dla rodziców, którzy pracują w mieście, mieszkanie w pobliżu może oznaczać dużo więcej czasu z rodziną, nawet w średniej wielkości metrze, takim jak Nashville.

„Jeśli mieszkasz na południe od miasta i jedziesz do centrum, podróż trwa godzinę” – mówi Broward. „Czas dojazdów jest dla nich bardzo duży”.

Ale Broward przypomina również swoim klientom, aby zastanowili się, gdzie umieszczą swoje dzieci, gdy osiągną wiek szkolny. Podobnie jak w wielu miastach, tego, co Music City oferuje w zakresie kultury, brakuje mu w wysokiej jakości szkołach publicznych. „Nie martwią się o to na dłuższą metę” – mówi Broward.

W Los Angeles Pleissner mówi, że rodzice zazwyczaj mogą znaleźć dobre publiczne szkoły podstawowe, jeśli szukają odpowiednich dzielnic. Często nie przejmują się niższością lokalnych szkół średnich, mówi, ponieważ widzą, że poruszają się, zanim stanie się to problemem.

Poza edukacją istnieje wiele innych czynników, które sprawiają, że przedmieścia są bardziej odpowiednie dla niektórych rodziców. Na przykład podatki są zwykle niższe, gdy przekraczasz granice miasta. Mieszkańcy przedmieść mają również tendencję do kupowania większej nieruchomości za swoje pieniądze.

I oczywiście jest większa dostępność miejsc parkingowych, zwłaszcza gdy przenosisz się do dalszych krańców obszaru metra. Pleissner spotyka się w Los Angeles z wieloma klientami, dla których posiadanie samochodu po prostu nie wchodzi w grę. Wielu z nich, jak mówi, polega na Uberze i Lyft, a nawet skuterze elektrycznym, aby dostać się do pracy. Nie jest to zły środek transportu w dni powszednie, jeśli pracujesz w mieście, chociaż może ograniczyć Twoje opcje w sobotę i niedzielę.

Jeśli chodzi o szersze przesunięcie w kierunku dzielnic miejskich, okaże się, czy wahadło przesunie się w drugą stronę. Dowell Myers, profesor planowania urbanistycznego na Uniwersytecie Południowej Kalifornii, uważa, że ​​trend ten był napędzany tak samo przez czynniki praktyczne, jak nagłą zmianę gustów. W 2016 roku papier, sugeruje, że poprawiający się rynek pracy dla młodszych pracowników i wzrost w budownictwie skłoni więcej młodych par do udania się na przedmieścia, tak jak zrobili to ich rodzice.

Może mimo wszystko będą mieli ten biały płot.