Czasami wybór odpowiedniego wykonawcy to więcej pracy niż samodzielna naprawa. To denerwujące doświadczenie. Musisz zaufać innej osobie w swoim domu i – w przeciwieństwie do ciebie – nie będzie tam mieszkać po zakończeniu pracy. Wybór niewłaściwej osoby może oznaczać opóźnienia, koszty balonów, tandetną pracę lub gorzej.
Jeśli jest jedna osoba, która wie, jak zdobyć dobrą pracę za uczciwą stawkę, to: Scotta McGillivraya. Gospodarz HGTV Nieruchomość dochodowa, Scott ma spory udział w wykonawcach i jest ekspertem w dwóch sprawach: remontach domów i mądrym wydawaniu pieniędzy. Oto jego wskazówki, jak upewnić się, że płacisz odpowiednią cenę za właściwą pracę.
Przeprowadź badania
Wiesz, jak się czujesz, gdy zatrudniasz wykonawcę, gdy nie ma spójnej podstawy kosztów usług? Cóż, masz rację. „Naprawdę nie ma systemu ustalania cen w tym biznesie” – mówi McGillivray. „Jeśli nie rozumiesz lub nie znasz terminologii, możesz być celem”.
Mówi, że najlepszym sposobem na uniknięcie stania się celem jest nauczenie się podstaw i wiedza, co dokładnie należy zrobić. „Powiedzmy, że to był remont łazienki” – mówi McGillivray. „Zamierzam zaangażować wykonawcę i powiem:„ Zamierzam całkowicie przerobić tę łazienkę – ale zamierzam to zachować Kołnierz WC tutaj dla uproszczenia”. McGillivray mówi, że sama znajomość słów „kołnierz WC” może Cię uratować $2000. Ponieważ jeśli pozwolisz swojemu wykonawcy go przenieść, będziesz potrzebować pozwolenia, a twoje koszty wzrosną.
Pamiętaj, aby robić zakupy
Nie ma znaczenia, czy twój sąsiad użył Hala z Wrench Dip Plumbers: McGillivray mówi, że musisz się rozejrzeć. Ponieważ istnieje więcej niż jeden sposób wykonania każdej pracy i więcej niż jedna cena za to. Porozmawiaj z jednym wykonawcą, a zrobisz to po swojemu, za jego cenę. A to może prowadzić do wzrostu kosztów i ładnej kulki jajka na twarzy.
Chcesz uzyskać co najmniej 3 wyceny przed zatrudnieniem kogokolwiek i zadzwonić dwa razy więcej wykonawców, niż potrzebujesz. „Jeśli skontaktujesz się z 5 lub 6 osobami”, mówi McGillivray, „będziesz miał szczęście, jeśli pojawi się połowa z nich”. Chcesz również skorzystać z internetowej bazy danych, takiej jak Home Advisor, która oferuje recenzje i referencje. „W żadnym wypadku nie chcesz iść z kimś, kto mówi:„ Nie otrzymujmy na to pozwolenia, to nic wielkiego ”- mówi McGillivray. Bo cóż, tak jest.
Nie skąp
Jednym z najczęstszych błędów, które widzi McGillivray, jest wybór najniższych szacunków. „Tylko bogaci ludzie mogą sobie pozwolić na taniość”, mówi. Oznacza to, że jeśli ktoś może naprawić twój dom za bezcen, musi coś zrobić, aby obniżyć koszty. A to może kosztować cię znacznie więcej.
Weźmy na przykład posadzki w łazience. McGillvray mówi, że różnorodność szacunków może być oszałamiająca, a jeśli otrzymasz od kogoś tanią wycenę, po prostu wykafelkuje prysznic i łazienkę. „Ale jeśli znajdziesz wykonawcę wartego swojego pasa pracy, może powiedzieć:„ Zaproponuję Najpierw należy zainstalować membranę odsprzęgającą, a następnie wodoodporną membranę instaluje się w prysznic” – mówi. Ta druga opcja będzie cię kosztować dodatkowe 1000 USD – ale nie dostaniesz pleśni, twoje płytki nie pękną i nie będziesz musiał płacić, aby wykonać całą tę pracę od nowa.
Zdobądź wszystko na piśmie
Twój wykonawca przedstawi Ci oszacowanie, ale to tylko oszacowanie. Cena i ramy czasowe, które Ci podają, mogą ulec zmianie – chyba że otrzymasz to na piśmie. Oznacza to uzyskanie „zakresu pracy” — podpisanej umowy między Tobą a Twoim wykonawcą, która zawiera listę wszystkiego, co ma zostać zrobione, ile to będzie kosztować i jak długo to potrwa. „To twoja ochrona jako właściciela domu” – mówi McGillvray. „Wszystko, co zostało omówione poza tym, nie istnieje”. To dotyczy również pieniędzy. „Nie płać gotówką”, dodaje, „ponieważ eliminujesz ślad papieru”. Jeśli oglądałeś dużo filmów kryminalnych, niekoniecznie jest to dobra rzecz.
Bądź otwarty na zmiany
„Nie wszystko idzie dokładnie tak, jak to sobie wyobrażasz”, ostrzega McGillivray. Jeśli Twój wykonawca wyjmie płytę gipsowo-kartonową i stwierdzi, że Twój dom jest ocieplony watą cukrową, to nie jego wina.
Jeśli coś takiego się zdarzy, zdobądź to na piśmie. Nazywa się to „zmianą zlecenia pracy”, a dokument mówi, co się zmieni i ile to będzie kosztować. „Jeśli nie napiszesz tego na piśmie, może się to nie wydarzyć” – mówi McGillivray. Co gorsza: „może się zdarzyć – a później dostaniesz rachunek-niespodziankę”.
Jeśli chodzi o miejsce, w którym mieszkasz, ostatnią rzeczą, której chcesz, są niespodzianki. Ale tak długo, jak przeprowadzisz badania i zdobędziesz wszystko na piśmie, będziesz dokładnie wiedział, co dostaniesz – i dostaniesz dokładnie to, o co prosiłeś.
