Posiadanie głównego miejsca zamieszkania jest największym źródłem bogactwo dla Amerykanów z klasy średniej i to już od dłuższego czasu.
Cały zbiór polityki publicznej – od ulg podatkowych na spłatę kredytu hipotecznego po lokalne zagospodarowanie przestrzenne, które sprzyja domy jednorodzinne nad apartamentowcami – został zbudowany wokół zachęcających własność domu. Dlatego niedawne wejście dobrze dokapitalizowanych inwestorów na rynek domów jednorodzinnych jest tak niepokojące dla tak wielu osób.
Młode pary konkurują teraz z ponad 200 firm, od start-upów technologicznych, przez menedżerów finansowych, po platformy wynajmu, po zakupy domy wycenione na rekordowo wysokie ceny. Jeśli chcesz, aby jak najwięcej zwykłych ludzi było w stanie pozwolić sobie na dom i pomnażać swój majątek tak jak poprzednie pokolenia, mając inwestorów możliwość wydawania dziesiątek tysięcy dolarów powyżej ceny wywoławczej i płacenia gotówką na całym rynku z pewnością nie jest zachęcającym rozwojem. Ale jak dużym problemem jest wejście stałego kapitału do Rynek mieszkaniowy? Oto, co wiemy.
Udział domów, które kupują inwestorzy, nie jest ogromny.
Według Łupek, inwestorzy korporacyjni kupili 15 procent domów w USA na sprzedaż w pierwszym kwartale 2021 roku. To znacząca, ale nie przytłaczająca liczba, ale ważne jest to, że nie jest tak, że te 15 procent rozkłada się równomiernie w całym kraju. Rzeczywistość jest taka, że niektórzy ludzie w pewnych obszarach są ściskani przez nową konkurencję.
Ich celem jest szczególnie ważna klasa nieruchomości dla rodzin z klasy średniej.
Najlepsze możliwości inwestycyjne to stosunkowo niedrogie domy jednorodzinne budowane od lat 70. w rozwijających się aglomeracjach, te same domy, na które tradycyjnie było stać młodszych nabywców z klasy robotniczej i średniej w miastach takich jak Atlanta, Phoenix, Houston i Las Vegas, które większość chce mieszkać, często dlatego, że te miasta mają najlepsze możliwości pracy, a koszty życia są dramatycznie niższe niż miasta takie jak Nowy Jork i San Franciszka. Właśnie to celują duże firmy inwestycyjne i jest to złe dla rodzin z klasy średniej.
Posiadanie miliardów dolarów nie jest jedyną zaletą, jaką mają korporacyjni nabywcy domów.
Jedna z firm wiodących na rynku mieszkaniowym, Invitation Homes, może otrzymać od rządu federalnego pożyczkę w wysokości miliarda dolarów na około 1,4 procent. Średnie oprocentowanie kredytów hipotecznych wynosi zwykle od 2 do 4 procent. Oznacza to, że potężna firma może zgodzić się na cenę zakupu, która wynosi od 5 000 do 20 000 USD więcej, zgodnie z Łupekmatematyki, płacąc dokładnie ten sam rzeczywisty koszt, co poszczególny właściciel domu. A ich oferty są zazwyczaj gotówkowe, co stanowi dodatkową przewagę nad zwykłymi ludźmi.
Wpływ netto na Amerykanów z klasy robotniczej i średniej jest zły.
Firmy, które kupują te domy, zazwyczaj zamieniają je na wynajem, który w kraju o słabej ochronie najemców, oznacza więcej osób w bardziej niepewnych sytuacjach życiowych bez odpowiedniej konserwacji i zagrożonych podwyżkami czynszu oraz eksmisje.
Konieczność przelicytowania tych ogromnych firm oznacza również, że mniej osób może skorzystać z różnych dotacji rządowych, które istnieją dla kupujących po raz pierwszy domy. Duża część rasowej luki majątkowej w tym kraju wynika z celowego odmawiania tych dotacji niebiałym pożyczkobiorcom i łatwo zauważyć, jak podobna przepaść między bogatymi ludźmi finansowanie tych firm i aspirujących nabywców domów, których już na nie nie stać (grupa niebiałych Amerykanów jest bardziej prawdopodobna, dzięki wspomnianej wcześniej rasowej przepaści majątkowej) może rosnąć.
Dodatkowo inwestowanie w domy, które są solidnymi, opłacalnymi inwestycjami oznacza, że bogaci nie inwestują swoich pieniędzy w inne, często bardziej ryzykowne przedsięwzięcia, które przynoszą bardziej rozproszone korzyści — założenie firmy zatrudniającej ludzi, przeznaczanie pieniędzy na badania i rozwój, które produkuje użyteczne innowacje i inne inwestycje, które mogą pośrednio przynieść korzyści klasie robotniczej, zamiast wyciągać z niej pieniądze jako ich właściciele.
Ale ostatecznie wypiera ludzi z jednego z najbardziej tradycyjnych sposobów zdobywania bogactwa – kupowania domu. Kiedy rynek mieszkaniowy działa lepiej dla firm, które mogą następnie odmówić prawa własności do domu innym, oferując nieruchomości tylko jako wynajem, na przykład, rodziny nie mogą odnieść sukcesu i prosperować.
