Rynek mieszkaniowy był jednym z nielicznych sektorów gospodarki, które wystartowały wraz z wybuchem pandemii. Zmuszonych do spędzania prawie całego czasu w domu, wielu profesjonalistów nagle zostało wciągniętych do pracy zdalnej (z dzieci uczą się online jak również) postanowili uaktualnić do większych i lepszych domów. Ten dramatyczny wzrost popytu oznaczał dramatyczny wzrost cen, który w końcu spowalnia rynek.
Sprzedaż istniejących domów spadła o 2,7 procent od marca do kwietnia, trzeci z rzędu miesięczny spadek, który nadal stanowił 5,85 miliona sprzedaży w całym kraju. Interesujące jest to, że czynniki, które spowodowały gwałtowny wzrost – niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych i praca zdalna, które prawdopodobnie utrzymają się długo po zakończeniu pandemii – nadal istnieją.
Żeby było jasne, rynek wciąż jest gorący. W kwietniu ubiegłego roku było 4,37 miliona istniejące domy sprzedane, więc liczba w tym miesiącu wciąż rośnie o około trzeci rok w stosunku do roku. Ale wyraźnie zwalnia. Dlatego.
Istniejące domy są zbyt drogie i zbyt rzadkie.
Mediana ceny istniejącego domu w kwietniu wyniosła $341,600, rekordowo wysoki. W maju 2020 r. było to 283 500 USD, co oznacza oszałamiający wzrost o ponad 20 procent rok do roku. Nic więc dziwnego, że ludzie albo nie mogą sobie pozwolić na bieżące ceny, albo decydują się poczekać z zakupem domów, aż ceny spadną. Dodatkowo ogromny wolumen sprzedaży w minionym roku sprawia, że podaż istniejących domów na rynku nie wystarcza do zaspokojenia popytu spowodowanego historycznie niskimi stopami oprocentowania kredytów.
„Wzrost cen, który zaobserwowaliśmy, i brak podaży, szczególnie w niższych punktach cenowych, ciągnie w dół sprzedaż”, Nancy Vanden Houten, główny ekonomista Oxford Economics powiedziałem dziennik "Wall Street. „Myślę, że to będzie ta historia posuwająca się naprzód”.
Trudno o nowe domy.
Duża podaż nowych domów trafiająca na rynek może złagodzić zmniejszającą się podaż istniejących domów, ale mieszkania liczba rozpoczętych, nowych projektów budownictwa mieszkaniowego, spadła o 9,5 procent między marcem a kwietniem, według Commerce Dział.
Ograniczenia dotyczące dostępnych gruntów i kosztów materiałów — w tym niebotycznie wysokie ceny drewna, które ojcowie na całym świecie kraj narzekał od tygodni – czy zmuszają budowniczych, którzy w przeciwnym razie budowaliby więcej domy. A to zwiększa presję, która utrzymuje wysokie ceny istniejących domów.
