Jakieś 2 miliony właściciele domów są obecnie objęte tolerancją kredytów hipotecznych w Stanach Zjednoczonych, a program zakazu wykluczenia, który był mające na celu ich ochronę podczas pandemii COVID-19, federalne moratorium na przejęcia nieruchomości wygasło w sobotę, 31 lipca.
Co się z nimi dalej dzieje — pomimo tego, że są 10 miliardów dolarów federalnych pieniędzy przeznaczone na pomoc ludziom w spłacie kredytów hipotecznych, które nie wygasły – może to być wykluczenie, dostęp do ograniczonej pomocy lub w najlepszym przypadku wysiedlenia, właściciele domów zostali zmuszeni do sprzedaży swoich domów.
Program pandemii pozwolił właścicielom domów, z których wielu straciło pracę podczas COVID-19 lub możliwość spłaty kredytu hipotecznego, a także kredyty hipoteczne wspierane przez władze federalne, aby odroczyć miesięczne spłaty kredytu hipotecznego na czas trwania pandemia.
Na początku lipca rząd USA i Biuro Ochrony Finansów Konsumentów przedłużyły moratorium na wykluczenie do końca miesiąca, ale odmówiły kontynuowania moratorium po tym czasie.
CFPB ustanowiła jednak również program, który chroni niektórych właścicieli domów od natychmiastowego wykluczenia, jeśli podejmą określone kroki, w tym złożenie wniosków do biura rządowego, ale wejdzie w życie dopiero 31 sierpnia 2021 r., co oznacza, że właściciele domów mogą w międzyczasie poważnie kłopot.
Główną częścią problemu jest to, że 10 miliardów dolarów pomocy federalnej dla właścicieli domów, którzy zmagają się z: spłacić dług, swój kredyt hipoteczny lub ci, którzy są w wyrozumiałości, nie doszli do kieszeni powiedział właściciele domów.
Najwyraźniej per Washington Post, program "porusza się tak wolno, że zabezpieczenia wygasają zanim stany zorientują się, jak rozdysponować pieniądze”.
Jeśli brzmi to jak znajoma melodia, to dlatego, że… najemców w całym kraju, którym przyznano ponad 46 miliardów dolarów z funduszy federalnych na pomoc w wynajmie w okresie obowiązywania moratorium na eksmisję miejsce, otrzymały tylko nieskończenie mały procent tych funduszy i stoją w obliczu eksmisji jako moratorium kończy się.
Innymi słowy, pieniądze, które mają pomóc ludziom uniknąć wykluczenia lub eksmisji, lub obu tych rzeczy, nie trafiają do ludzi, którzy faktycznie ich potrzebują.
Istnieje pewna pomoc dla osób, które wychodzą z wyrozumiałości — nowa zasada federalna pozwoli niektórym kredytobiorcom na zmniejszenie miesięcznych spłat kapitału i odsetek nawet o 25 procent lub odroczyć zadłużenie na nieoprocentowaną pożyczkę pod koniec spłaty kredytu hipotecznego — a niektórzy ludzie mogą sprzedać swoje domy, aby uniknąć przejęcia o tym, czy spłacili wystarczająco dużo kredytu hipotecznego i mają dość mało długu, aby mieć wystarczający kapitał w swoim domu, aby: Sprzedać.
To, plus nowy program CFPB, który pomaga właścicielom domów pozostać w miejscu podczas pracy nad opcjami wyrozumiałości, oznacza, że istnieją pewne opcje dla właścicieli domów. Ale trudno sobie wyobrazić, że z wyjątkiem 10 miliardów dolarów z funduszy federalnych, które bardzo szybko trafią do kieszeni właścicieli domów, w nadchodzących tygodniach nie będzie fali przejęć.
W międzyczasie ludzie wciąż borykają się z problemami finansowymi. Podczas gdy większość ludzi, którzy weszli w wyrozumiałość podczas pandemii, wyszła, ci, którzy pozostają, to ci, którzy są najbardziej bezbronni. Wielu właścicieli domów w wyrozumiałości nie ma pracy, aby spłacić swój kredyt hipoteczny, a inni wykorzystywali okres wyrozumiałości, aby opłacić inne potrzeby. Kredytobiorcy czarnoskórzy i latynoscy stanowią nieproporcjonalną liczbę właścicieli domów na klifie wykluczenia, podobnie jak kredytobiorcy o niskich dochodach.
A tymczasem 10 miliardów dolarów siedzi na skrzydłach, tylko 900 milionów dolarów zostało faktycznie rozdystrybuowanych do stanów i terytoriów, czekając, aby dotrzeć do kieszeni ludzi, którzy tego najbardziej potrzebują.
