Myślenie o wskoczeniu do posiadasz dom? W takim razie wiesz, że rynek jest w tej chwili gangbusters. Popyt na mieszkania jest wysoki, a zasoby są niskie, w wyniku czego koszty domów gwałtownie wzrosły. Jeśli jesteś teraz na rynku, nie jesteś obcy na poziomie konkurencja potrzeba, aby oferta została zaakceptowana w domu. W wielu miastach wojna licytacyjna o domy jest bardziej prawdopodobna niż nie. Zwłaszcza jeśli mieszkasz w jednym z tych 10 miast.
Według Redfin, wojny licytacyjne wciąż się nasilają, ale mamy dobre wieści. Robią to w wolniejszym tempie niż dwa lata temu, na początku pandemii.
W lutym 2022 r. Redfin rekordy pokazują, że oznaczał najwyższy poziom wojen licytacyjnych, korygowany sezonowo. Odsetek ofert domów na nieruchomości, które stanęły w obliczu wojny przetargowej, według danych Redfin wyniósł 68,6 procent. W porównaniu do zaledwie 60,2 procent w tym samym czasie w zeszłym roku, to całkiem duży skok. Tym bardziej, gdy spojrzymy na liczby z kwietnia 2020 r., które pokazują, że tylko 32,7 procent ofert miało wojnę licytacyjną.
„Konkurencja prawdopodobnie ustabilizuje się lub nawet spadnie, jeśli stawki będą rosły zgodnie z oczekiwaniami. Miesięczne raty kredytu hipotecznego dla nowych nabywców są już rekordowo wysokie. Ponieważ nadal będą się skradać, niektórzy kupujący przesuną się na margines” – powiedział Daryl Fairweather, główny ekonomista Redfin.
Wiemy, że w całym kraju występuje duża zmienność, a co za tym idzie, według danych zebranych przez Redfin, niektóre domy w miastach z większym prawdopodobieństwem zakończą wojnę licytacyjną.
„El Paso w Teksasie miało najwyższy wskaźnik wojny ofertowej spośród 50 amerykańskich obszarów metropolitalnych w tej analizie, z 87,5% ofert napisanych przez agentów Redfin w obliczu konkurencji w lutym”, informuje firma. „Następnie przyszło Denver z 83 procentami i Minneapolis z 81,1 procentami. W pierwszej piątce znalazły się Raleigh, Karolina Północna i San Francisco/San Jose, ze wskaźnikami licytacji wynoszącymi odpowiednio 80 procent i 79,9 procent”.
Top 10 miast o najwyższym procencie wojen licytowanych na mieszkania:
- El Paso, TX z 87,5%
- Denver, CO z 83 procentami
- Minneapolis, Minnesota z 81,1 proc.
- Raleigh, NC z 80 procentami
- San Francisco / San Jose, Kalifornia z 79,9 proc.
- Colorado Springs, Kolorado z 79,5 procentami
- Spokane, WA z 79,2 procentami
- Seattle, WA z 78,9 proc.
- Sacramento, Kalifornia z 78,8 procentami
- Boston, MA z 78,6 proc.
Top 10 miast o najniższym procencie wojen licytowanych na mieszkania:
- Greensboro, NC z 25,9 procent
- Bakersfield, Kalifornia z 39,4 procentami
- Cleveland, OH z 46,4 procentami
- Jacksonville, Floryda z 46,7%
- Allentown, PA z 52,2 procentami
- Houston, Teksas z 55,9 proc.
- Orlando, Floryda z 59,7 proc.
- Honolulu, HI z 60,8 procent
- Nowy Jork, NY z 60,8%
- Miami, Floryda z 61,3 procentami
Kolejnym punktem danych, który odkrył Redfin, jest to, że kamienice były najbardziej konkurencyjnym rodzajem nieruchomości, ponieważ są bardziej przystępne cenowo niż domy jednorodzinne. Domy notowane w przedziale od 1 miliona do 1,5 miliona to przedział cenowy, który był bardziej narażony na konkurencję w wojnach przetargowych. Najmniej konkurencyjne domy zostały wystawione za mniej niż 200 000 USD.
