To rzadkie nabywca domu który przechodzi przez proces zatwierdzania, zamykania i wprowadzania pożyczki i myśli: „Tak, w 100 procentach udało mi się to osiągnąć”. Prawie trzy czwarte osób stwierdziło, że: żałowałem przynajmniej jedna rzecz o kupnie domu, według niedawnego ankieta HomeLight. Dwanaście procent respondentów stwierdziło, że chciałoby bardziej przemyśleć lokalizację, a kolejne 12 procent nie dba o klimat polityczny w ich nowej okolicy.
Jednym z powodów, dla których kupujący często kończą rozczarowanie lub żal, jest to, że w obecnej sytuacji jest ciasna, konkurencyjna mieszkaniowym, wiele rodzin czuje presję na kompromisy, trzyma kciuki i ma nadzieję na to Najlepsza. Kupujący muszą szybko składać oferty, zamiast uważnie rozważać wszystkie rzeczy poza domem, które wpłyną na zadowolenie z zakupu.
„Kupując dom, łatwo jest skoncentrować się prawie wyłącznie na ofertach, kredytach hipotecznych i raportach z inspekcji, a nie zastanawiać się [jak to będzie] mieszkać w takim środowisku”, mówi
W związku z prognozowanym ochłodzeniem się rynku mieszkaniowego w nadchodzących miesiącach, kupujący powinni mieć więcej miejsca na rozważenie pełnego obrazu przed złożeniem oferty. Ale nawet przy mniejszej presji na licytację, eksperci twierdzą, że wielu kupujących zazwyczaj pomija rzeczy, które mogą znacząco wpłynąć na ich zadowolenie ze swoich nowych domów. Oto, na co należy zwrócić uwagę, aby upewnić się, że wybierasz odpowiedni dom dla siebie i swojej rodziny.
1. HOA
Mieszkania i ogrodzone osiedla często są zarządzane przez: Stowarzyszenie właścicieli domów (HOA). W zależności od lokalizacji i udogodnień, które obejmują, opłaty HOA mogą być wyższe niż Twój kredyt hipoteczny. Niektóre HOA mogą być stosunkowo bezładne, ze skromnymi opłatami za utrzymanie terenu. Inni mogą mieć surowe zasady dotyczące, powiedzmy, tego, czy struktury zabaw dla dzieci są dozwolone na twoim podwórku, jakiego rodzaju zwierzaka możesz mieć lub jaki rozmiar i styl może mieć twoja skrzynka pocztowa. Prawdopodobnie każda większa modernizacja Twojego domu musiałaby zostać zatwierdzona przez HOA.
HOA podlegają zazwyczaj przepisom stanowym, ale zazwyczaj mogą pobierać od właścicieli domów dowolne opłaty. Theresa Raymond, pośrednik w obrocie nieruchomościami z Sevierville w stanie Tennessee, mówi, że kupujący powinni mieć świadomość, że „spłaty HOA rosną i mogą nie być taki sam na koniec roku, jak w momencie zakupu.” Mogą również głosować na pobieranie dodatkowych opłat dla specjalnej społeczności projektowanie.
Zapytaj, czy HOA domu, który rozważasz, będzie chciał się z tobą spotkać, aby zatwierdzić cię jako potencjalnego nabywcę, mówi Loflin.
„Spójrz także na budżet HOA i poproś o zapoznanie się z historią budżetów”, mówi. „Czy widzisz ogromne wzrosty w skali roku? Gdzie ustalają priorytety wydatków?”
2. Okręgi szkolne
Rodzice zazwyczaj sprawdzają oceny pobliskich szkół w domu, ale względy szkolne mogą być skomplikowane i zniuansowane dla wielu rodzin, mówi Tyler Keith, licencjonowany kliniczny pracownik socjalny w Wilmington w Północnej Karolinie. Niektórzy rodzice mogą zakładać, że ich dzieci pójdą do szkoły prywatnej, więc może nie mieć znaczenia, czy lokalne szkoły w pobliżu ich nowego domu są słabo oceniane. Ale to może stać się problemem później, jeśli nieoczekiwane trudności finansowe będą wymagały rozważenia opcji szkoły publicznej.
Rodzice powinni wziąć pod uwagę zarówno hrabstwo, jak i poszczególne szkoły, mówi Tyler.
„Podczas sesji terapii rodzinnej dużo rozmawialiśmy o systemach szkolnych” – mówi. Szkoły i powiaty różnie zareagowały na pandemię, na przykład niektóre oferowały opcję zdalną, a inne nie. Dlatego rodzice powinni rozważyć, czy zaakceptowaliby sposób, w jaki ich potencjalna lokalna szkoła mogłaby poradzić sobie z przyszłymi protokołami pandemii, mówi Tyler.
Tyler miał również klientów, którzy mieli problemy, gdy przenieśli się do różnych okręgów szkolnych lub hrabstwa w bardziej wiejskich obszarach, które nie oferowały tych samych usług dla dzieci potrzebujących większego wsparcia akademickiego, on mówi.
Trudno wszystko zaplanować, ale postaraj się upewnić, że istnieje co najmniej kilka akceptowalnych opcji edukacyjnych dla dzieci. Dobrym pomysłem może być również zapoznanie się z lokalnymi wiadomościami o szkołach, aby znaleźć, powiedzmy, zakazy książek w bibliotekach szkolnych, które mogą nie pasować do wartości Twojej rodziny.
Nie polegaj też na tym, co twój pośrednik mówi o szkołach, mówi Andrew Westphal, licencjonowany pośrednik w obrocie nieruchomościami z Grupa Corcoran w Nowym Jorku.
„Nie powinni brać udziału w pomaganiu ci w wyborze szkoły. Zrób własne badania” – mówi Westphal. „Mogą tu pomóc blogi i media społecznościowe, ale polecam chodzenie na spotkania rady szkolnej i sprawdzanie, dokąd trafią środki (twoje nowe płatności podatkowe) w odniesieniu do szkół”.
Radzi, aby poważnie zastanowić się, czy szkoły wydają się być priorytetem dla sąsiedztwa, czy też należy je przemyśleć.
3. Demografia obszaru
Czy twoja rodzina czułaby się komfortowo, gdyby nikt inny w społeczności nie mówił po hiszpańsku, albo gdyby wszyscy tak mówili? Kupujący mogą tak bardzo skupić się na szczegółach samego domu, że mogą nie myśleć zbyt wiele o większej społeczności, której będą częścią, mówi Keith. Lub, czując presję, by po prostu przyjąć ofertę, mogą odrzucić obawy.
Aby zrozumieć środowisko społeczne, w którym znajduje się dom, wybierz się na spacer po okolicy i postaraj się obserwować, co się dzieje, poleca Jeff Tricoli, specjalista ds. nieruchomości w hrabstwie Palm Beach na Florydzie.
„Zwróć uwagę, jak wyglądają domy i co się dzieje na podwórkach twoich sąsiadów. Czy okolica jest budowana, czy pogarsza się?” mówi Tricoli. „W jakim wieku jest większość ludzi? Jeśli odpowiedzi sprawiają, że czujesz się nieswojo, powinieneś rozważyć zakup domu w sąsiedztwie.”
Jeśli lubisz machać do sąsiadów i rozmawiać od czasu do czasu podczas nocnych spacerów, tętniąca życiem dzielnica, w której ludzie spędzają czas na zewnątrz, może być dobrym rozwiązaniem. Może chciałbyś zobaczyć dzieci bawiące się na ulicy, a może lepiej byłoby znaleźć cichsze miejsce. Nie ma dobrych ani złych odpowiedzi; po prostu szukasz atmosfery odpowiedniej dla Ciebie i Twojej rodziny. Bądź tak realistyczny, jak tylko możesz, jeśli chodzi o to, czy społeczność może być odpowiednia.
Ale nawet dobre dopasowanie może wymagać przyzwyczajenia się.
„Istnieje poziom komfortu, który zmienia się, gdy się poruszasz” – mówi Keith. Nie będziesz wiedział, gdzie stoją ludzie, ani czy sąsiad ma skłonność do wygłaszania kocich komentarzy, które możesz uznać na przykład za zniechęcające.
„Musisz stworzyć zupełnie nowy spis osób, do których chodzę i po co?” on mówi. „To nie jest tylko jeden nowy sąsiad z sąsiedztwa, to fryzjer, sprzedawcy w sklepie spożywczym i inni rodzice. Kiedy wszystko i wszyscy zmieniają się jednocześnie, może to być przytłaczające”.
4. Klimat polityczny
Jest to ważne — ponieważ posiedzenia rady szkolnej i rady miejskiej często stają się siedliskiem dyskursu politycznego — dla rodziców, aby dokładnie zbadali klimat polityczny potencjalnej społeczności, mówi Bob McCranie, współpracownik brokera z Texas Pride Realty Group.
„Nie pytaj swojego agenta, ponieważ mogą, ale nie muszą być dostrojeni do lokalnych zarządów”, mówi McCranie.
Nie pytaj swojego agenta, ponieważ mogą lub nie mogą być dostrojeni do lokalnych zarządów, mówi McCranie. Zamiast tego szukaj fizycznych oznak zatwardziałych poglądów politycznych, takich jak znaki podwórkowe i flagi, zwłaszcza, jak wskazuje Loflin, jeśli nie zbliżamy się do jakichkolwiek wyborów.
Największą obawą, z psychologicznego punktu widzenia, przed życiem w społeczności, w której ludzie mają przeciwstawne poglądy polityczne, jest samotność, mówi Keith.
„I nie w tradycyjny sposób, o którym myślisz, jak nie możesz machać do sąsiada” – mówi. „Ale czujesz, że nie możesz wyrazić siebie, niezależnie od tego, czy pukasz do drzwi, aby wesprzeć lokalnego polityka, czy mówisz, co myślisz na spotkaniu PTA lub radzie szkolnej”.
Wydaje się, że wiele osób zapomniało, jak radzić sobie z konfliktami, mówi Keith, co sprawia, że są bardziej skłonni do tego wycofują się do własnych „obozów” i żyją wśród ludzi o odmiennych poglądach politycznych wyzywający.
5. Ziemia i logistyka
Jeśli to możliwe, zapytaj sąsiadów, jak wygląda okolica w różnych porach roku. The najpopularniejszy czas na sprzedaż dom w większości lokalizacji jest wiosną i latem, co oznacza, że wielu kupujących nie dostrzeże, jak błotniste lub śnieżne może być w miesiącach zimowych. Natomiast rynek mieszkaniowy Florydy tradycyjnie rozgrzewa się zimą, kiedy jest bardziej sucho, a mieszkańcy Północy marzą o podjazdach, które nigdy nie wymagają odśnieżania. Właściciele domów na Nowej Florydzie są czasami zaskoczeni powodziami w ich domach, podwórkach i ulicach podczas deszczowego lata, kilka miesięcy po przeprowadzce.
W twoim najlepszym interesie jest również uważne przyjrzenie się ulicom w potencjalnej okolicy. Oznaczenia techniczne malowane sprayem na drodze lub pomarańczowe flagi na podwórku mogą wskazywać, że nadchodzi zmiana infrastruktury, która może wpłynąć na twoją nieruchomość, mówi Loflin. Jeśli je zauważysz, dowiedz się, jak trudne może być wchodzenie i wychodzenie z domu podczas pracy lub jakie usługi mogą być zakłócone.
Jeśli kupujesz dom wybudowany w ciągu ostatnich pięciu do siedmiu lat, zapytaj, czy istniała Dzielnica Ulepszeń Publicznych (PID) lub podobna organizacja, która powstała, gdy ta okolica została zbudowana, mówi McCranie.
„Budowarze zaczynają odkładać koszt wspólnoty, parku lub funkcji społecznej na PID, który następnie przenosi dług tej budowy” – mówi McCranie. „Właściciele domów z sąsiedztwa są winni część tego długu przez kilka lat, dopóki nie zostanie spłacony. Zawsze pytaj z góry swoją tytułową firmę o szczegóły.”
***
Kupując dom, pamiętaj, że stres, a nawet wyrzuty sumienia kupujących są niezwykle powszechne, a komfort w nowym miejscu może być przytłaczający, bez względu na to, jak dobrze planujesz.
„Wśród rodzin, z którymi pracuję, panuje mentalność„ trawa jest zawsze bardziej zielona ”, taka jak:„ Jeśli zdobędziesz ten dom w tej społeczności, wszystkie moje problemy zostaną naprawione ”- mówi Keith. „Ludzie są przytłoczeni i mogą stracić perspektywę”.
Podczas wyszukiwania zrób listę wartości swojej rodziny, do których warto się odnieść, szukając domu, aby upewnić się, że priorytetowo traktujesz społeczności, które oferują to, co dla Ciebie najważniejsze. Poświęć również trochę czasu na rozmowę ze swoim brokerem, sąsiadami, a nawet kilkoma liderami społeczności, aby pomóc ci zrozumieć, jak będzie wyglądać następne pięć lub dziesięć lat twojego życia w określonym domu.
„Rynek jest tak ciasny, że przyjęta oferta może wyglądać jak prezent” – mówi Westphal. „Upewnij się, że to dom, którego chcesz, a nie tylko ten, który możesz mieć”.
