Nie jest tajemnicą, że koszty mieszkaniowe są całkowicie poza kontrolą. Ale jak bardzo wymykają się spod kontroli? Dla ludzi, którzy zaczynają szukać nowego domu - lub pierwszego - może się wydawać, że koszt zakupu nowego domu jest bardziej niż kiedykolwiek. I nowe badanie w USA Rynek mieszkaniowy odkrył, że ceny na rynkach w całym kraju są zawyżone — niektóre są wypełnione domami, które regularnie są sprzedawane za ponad 40% powyżej ich wartości historycznych. A te rynki mieszkaniowe mogą nie być tam, gdzie się ich spodziewasz.
Uniwersytet Atlantycki Florydy naukowcy Ken H. Johnson, Ph.D. i dr Eli Beracha przeanalizowali najbardziej przecenione rynki mieszkaniowe w całym kraju, korzystając z danych open source od Zillow i innych dostawców „zaliczenie 100 najbardziej zawyżonych lub zaniżonych cen metropolii w NAS."
Ich badania wykazały, że z 10 największych miast, w których ludzie przepłacają za swoje domy, połowa z nich znajduje się na Florydzie.
Dla niektórych może to być zaskakujące — zwłaszcza dla tych, którzy patrzą na domy w Nowym Jorku, Kalifornii lub na innych pożądanych, ciasnych rynkach mieszkaniowych. Ale rzeczywiście, domy na Florydzie zyskują na wartości – ze względu na wysoki popyt i niskie zasoby mieszkaniowe. Więc chociaż na liście nie zobaczysz Manhattanu ani San Francisco, zobaczysz Lakeland, Tampę i Cape Coral.
„Floryda jest tak przewartościowana, prawie na pewno ze względu na zwiększony popyt na mieszkanie tutaj, w połączeniu z niedoborem dostępnych mieszkań” – wyjaśnił Johnson. „Po prostu nie ma wystarczającej liczby dachów, biorąc pod uwagę naszą populację i pozycję Florydy jako głównego miejsca docelowego”.
Według Wtajemniczony, problemy również się nawarstwiają. Właściciele domów są oczywiście niechętni do sprzedaży, ponieważ nie chcą przyjąć wyższej stopy procentowej przy zakupie nowego domu — ze stopami procentowymi sięgającymi obecnie 6% — w połączeniu z wysokimi cenami i wysokimi oprocentowaniem kredytów hipotecznych, które utrzymywały napięty rynek mieszkaniowy w 2023.
10 najbardziej przecenionych rynków mieszkaniowych w USA, ranking
- Atlanta, Georgia: cena zawyżona o 48,57%
- Detroit, Michigan: zawyżone ceny o 45,80%
- Tampa na Florydzie: zawyżona cena o 43,98%
- North Port na Florydzie: przeceniony o 43,49%
- Cape Coral, Floryda: przeceniony o 43,35%
- Memphis, Tennessee: zawyżone ceny o 43,35%
- Lakeland na Florydzie: przeceniony o 42,36%
- Charlotte, Karolina Północna: zawyżona o 42,19%
- Palm Bay na Florydzie: przeceniony o 41,00%
- Winston, Karolina Północna: zawyżone ceny o 40,96%
Aby zobaczyć pełny zestaw danych, odwiedź Witryna internetowa Florida Atlantic University.
