Najcenniejszy zasób większości Amerykanów, od dawna ceniony jako bilet na stabilność życia klasy średniej, to dom. Jeśli więc na rynku nie ma wystarczającej liczby mieszkań, jak ma to miejsce obecnie, to finansowa przyszłość całego pokolenia może być zagrożony.
Podaż domów na sprzedaż w USA spadła niemal do rekordowo niskiego poziomu, gdy miliony członków największego pokolenia, milenialsów, wchodzą w swoje najlepsze lata kupowania domów. Nowe badanie przeprowadzone przez Realtor.com ujawnia, że deficyt mieszkań wynosi 5,24 mln, co stanowi wzrost o 1,4 mln w porównaniu z luką w 2019 r. wynoszącą 3,84 mln.
Dużą częścią problemu jest powolna budowa nowych domów. COVID-19 pogorszył istniejący niedobór siły roboczej, spowodował zakłócenia w łańcuchu dostaw, które sprawiły, że materiały budowlane były trudniejsze i znacznie droższe do zdobycia i zwiększyło zapotrzebowanie na mieszkania w czasie, gdy rodziny podejmowały masowe decyzje o tym, jak chcą żyć i gdzie chcą na żywo.
Ale obwinianie samej pandemii oznaczałoby zignorowanie wcześniej istniejących
„Pandemia z pewnością zaostrzyła niedobór mieszkań w USA, ale dane pokazują, że formacje gospodarstw domowych wyprzedziły nowe budownictwo na długo przed Covid. Mówiąc prościej, nowa podaż budowlana nie zaspokajała popytu w ciągu ostatnich pięciu lat.” Realtor.com główny ekonomista Danielle Hale powiedział CNBC. „Millennialsi, z których wielu ma teraz 30, a nawet 40 lat, obalili oczekiwania branży »pokolenie najemców«”.
Brak nowej konstrukcji to podbijają ceny nowych i istniejących domów w rekordowym tempie. A budowlańcy borykający się ze zwiększonymi kosztami pracy i materiałów budują mniej niedrogich domów — 32 procent sprzedaży budowlańców w pierwszej połowie roku były to domy o medianie wartości 300 000 USD, co oznacza spadek z 43 procent w pierwszej połowie 2018.
Ze swojej strony administracja Bidena wydaje się być gotowa do działania. Zastępca Sekretarza Skarbu Wally Adeyemo napisał w Średni post w czerwcu że administracja będzie kontynuować szereg interwencji po stronie podaży – zachęcając do usuwania lokalnych polityk zagospodarowania przestrzennego i ulg podatkowych w celu budowania niedrogie mieszkania dla kupujących i najemców – to odejście od wcześniejszych zasad, takich jak odliczanie odsetek od kredytu hipotecznego, które koncentrowały się prawie wyłącznie na żądanie.
Niedawno administracja ogłoszony bardziej natychmiastowe kroki, które należałoby podjąć, aby „stworzyć, zachować i sprzedać… prawie 100 000 dodatkowych niedrogich domów dla właścicieli domów i najemców w ciągu najbliższych trzech lat”.
Skuteczność tych interwencji będzie zależeć od wielu czynników, w tym: gdzie docelowo powstaje nowe osiedle. Jeśli rynek mieszkaniowy będzie nadal podążał obecną ścieżką, liczba właścicieli domów prawdopodobnie nadal będzie spadać, co jeszcze bardziej odbije życie klasy średniej, jakim cieszy się wielu ich rodziców. milenialsi' osiągać.
