O sonho americano costumava significar uma casa com um belo quintal e uma cerca branca. Hoje em dia, Sabine Pleissner, uma corretora imobiliária em Santa Monica, Califórnia, está vendo novos pais com um conjunto diferente de prioridades. “A primeira coisa que ouço dos compradores é a facilidade de transporte e a qualidade de vida”, diz ela.
Cada vez mais, a qualidade de vida está sendo definida pelo fácil acesso a restaurantes da moda, cafeterias e até estúdios de ioga na cidade. Essa mudança nas preferências, pelo menos em parte, está ajudando a impulsionar um boom urbano em muitas partes do país, que remonta à década de 1990. Para Pleissner, isso significou ver mais famílias jovens renunciarem à relativa tranquilidade da vida suburbana por uma casa em Los Angeles.
A habitação metropolitana não é a solução para todas as famílias. Escolher entre a cidade e os subúrbios é uma decisão profundamente pessoal que quase sempre envolve certas compensações. Invariavelmente, significa descobrir o que é mais importante para você e sua outra metade.
Para muitos casais, o acréscimo de um filho é o grande motivador para finalmente possuir, em vez de alugar, sua casa. Portanto, considerar cuidadosamente os prós e os contras pode ajudar a evitar um caso sério de remorso do comprador no futuro.
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Por que a geração do milênio está escolhendo a cidade
Por enquanto, a grande mudança certamente está na direção da habitação na cidade. Considerando que as gerações anteriores se contentaram em se mudar para os subúrbios quando começaram uma família, muitos millennials estão por aí. O afluxo de jovens adultos com ensino superior levou a uma renovação urbana em algumas cidades, o que apenas tornou a vida urbana mais atraente.
Quando Shelly Broward se mudou para a área de Nashville, há mais de uma década, ela se lembra de ter visto bairros degradados. “Agora eles se foram”, diz o corretor imobiliário, com sede nas proximidades de Franklin, Tenn. “É totalmente transformador.”
De repente, os pais se sentem seguros para criar seus filhos no centro da cidade, e os benefícios de viver no meio de tudo isso - a conveniência e a comunidade - não são mais ofuscados pelo crime. Há uma desvantagem, dado este influxo de millennials, que é a maior geração da história americana, no entanto: há um aumento no congestionamento e a habitação está cada vez mais cara nas áreas urbanas áreas.
Em Nashville, em parte por causa de sua recente reputação como a cidade "da moda" para os jovens, os preços das moradias dispararam 86% desde 2012. O aluguel, quando medido em metros quadrados, aumentou 48% nesse trecho, de acordo com Zillow.
Embora sua revitalização urbana tenha sido particularmente robusta, Nashville não está sozinha em ver os preços dispararem recentemente. Em Los Angeles, por exemplo, os preços médios de venda dispararam 91% nos últimos seis anos, à medida que famílias e jovens inundaram a cidade. Os custos se tornaram uma preocupação grande o suficiente nos centros urbanos para que possamos muito bem ver uma reversão do crescimento urbano.
Uma vida que vale a pena ir
Em algumas cidades, a disponibilidade de empregos está ajudando no renascimento urbano. Os grandes empregadores, em particular, costumam estar sediados nos centros das cidades. Para os pais que trabalham na cidade, morar perto pode significar muito mais tempo com a família, mesmo em uma área metropolitana de médio porte como Nashville.
“Se você mora ao sul da cidade e está indo para o centro da cidade, é uma viagem de uma hora”, diz Broward. “O tempo de deslocamento é muito grande para eles.”
Mas Broward também lembra seus clientes de pensar sobre onde colocarão seus filhos quando chegarem à idade escolar. Como muitas cidades, o que Music City oferece em termos de cultura falta quando se trata de escolas públicas de qualidade. “Eles não estão preocupados com o longo prazo”, diz Broward.
Em Los Angeles, Pleissner diz que os pais geralmente podem encontrar boas escolas públicas de ensino fundamental se procurarem nos bairros certos. Muitas vezes, eles não se incomodam com a inferioridade das escolas secundárias locais, diz ela, porque se veem mudando antes que isso se torne um problema.
Além da educação, há uma série de outros fatores que tornam os subúrbios mais adequados para alguns pais também. Por exemplo, os impostos tendem a ser mais baixos quando você se desloca para além dos limites da cidade. Os suburbanos também tendem a obter uma parcela maior de um imóvel com o seu dinheiro.
E, claro, há uma maior disponibilidade de estacionamento, especialmente quando você se move para os limites mais distantes da área metropolitana. Pleissner vê muitos clientes em Los Angeles para os quais a posse de um carro simplesmente não é uma opção. Muitos deles, diz ela, dependem do Uber e do Lyft - ou mesmo de uma scooter elétrica - para trabalhar. Não é um modo ruim de transporte durante a semana se você trabalha na cidade, embora possa limitar suas opções aos sábados e domingos.
Quanto à mudança mais ampla em direção aos bairros urbanos, resta saber se o pêndulo mudará para o outro lado. Dowell Myers, professor de planejamento urbano da University of Southern California, acredita que a tendência foi impulsionada tanto por fatores práticos quanto por uma mudança repentina de gosto. Em 2016 papel, ele sugere que um mercado de trabalho em melhoria para trabalhadores mais jovens e um aumento na construção irão induzir mais casais jovens a se dirigirem aos subúrbios, assim como seus pais fizeram.
Talvez eles tenham aquela cerca branca, afinal.
