Às vezes, escolher o empreiteiro certo parece mais trabalhoso do que apenas consertá-lo. É uma experiência desesperadora. Você tem que confiar sua casa a outra pessoa e - ao contrário de você - ela não vai morar lá quando o trabalho for concluído. Escolher a pessoa errada pode significar atrasos, custos excessivos, trabalho de má qualidade ou pior.
Se há uma pessoa que sabe como conseguir um bom trabalho a um preço justo, é Scott McGillivray. O apresentador da HGTV's Propriedade de Renda, Scott já viu seu quinhão de empreiteiros e é especialista em duas coisas: reparos domésticos e como gastar seu dinheiro com sabedoria. Aqui estão suas dicas para garantir que você está pagando o preço certo pelo trabalho certo.
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Você sabe como se sente como se não houvesse uma linha de base consistente para o custo dos serviços ao contratar um empreiteiro? Bem, você está certo. “Não existe realmente nenhum sistema de precificação neste negócio”, diz McGillivray. “Se você não entende ou não tem um pouco de conhecimento sobre terminologia, pode ser um alvo.”
Ele diz que a melhor maneira de evitar se tornar um alvo é aprender o básico e saber exatamente o que precisa ser feito. “Digamos que foi uma reforma no banheiro”, diz McGillivray. “Vou envolver o empreiteiro e dizer:‘ Vou refazer totalmente este banheiro - mas vou mantê-lo flange de vaso sanitário aqui para simplificar. '”McGillivray diz que o simples fato de saber as palavras" flange de vaso sanitário "pode salvar você $2000. Porque se você deixar seu empreiteiro movê-lo, você precisará de uma licença e seus custos vão disparar.
Certifique-se de comprar ao redor
Não importa se o seu vizinho usou Hal da Wrench Dip Plumbers: McGillivray diz que você deve fazer compras. Porque há mais de uma maneira de fazer qualquer trabalho e mais de um preço para fazê-lo. Fale com um empreiteiro e você fará isso do jeito deles, com o preço deles. E isso pode levar ao aumento dos custos e uma bela bola de ovo no seu rosto.
Você deseja obter pelo menos 3 orçamentos antes de contratar alguém e ligar para o dobro de empreiteiros de que precisar. “Se você entrar em contato com 5 ou 6 pessoas”, diz McGillivray, “você terá sorte se metade delas aparecer.” E você também deseja usar um banco de dados online como o Home Advisor, que oferece avaliações e referências. “Sob nenhuma circunstância você quer ir com alguém que diz:‘ Não vamos conseguir autorizações para isso, não é grande coisa ’”, diz McGillivray. Porque, bem, é.
Não economize
Um dos erros mais comuns que McGillivray vê são as pessoas optando pela estimativa mais baixa. “Somente pessoas ricas podem se dar ao luxo de ser baratas”, diz ele. Ou seja, se alguém pode consertar sua casa por quase nada, eles têm que fazer algo para manter seus custos baixos. E isso pode acabar custando muito mais para você.
Considere, por exemplo, reformar seu banheiro. McGillvray diz que a variedade de estimativas pode ser impressionante e se você conseguir um orçamento barato de alguém, eles vão apenas colocar azulejos no chuveiro e no banheiro. “Mas se você encontrar um empreiteiro que valha seu cinturão de trabalho, ele pode dizer:‘ Vou sugerir um a membrana de desacoplamento seja instalada primeiro e, em seguida, uma membrana à prova d'água sendo instalada no chuveiro '”, diz ele. Essa segunda opção vai custar-lhe $ 1000 extra - mas você não vai ter mofo, seus ladrilhos não vão rachar e você não vai ter que pagar para ter todo aquele trabalho feito de novo.
Obtenha tudo por escrito
Seu empreiteiro vai lhe dar uma estimativa, mas é apenas uma estimativa. O preço e o prazo que eles fornecem podem mudar - a menos que você faça isso por escrito. Isso significa obter um "escopo de trabalho" - um contrato assinado entre você e seu contratante que lista tudo o que vai ser feito, quanto vai custar e quanto tempo vai demorar. “Essa é a sua proteção como proprietário”, diz McGillvray. “Qualquer coisa discutida fora disso não existe.” Isso vale para o dinheiro também. “Não pague em dinheiro”, acrescenta ele, “pois você está eliminando o rastro de papel”. Se você assistiu a muitos filmes policiais, isso não é necessariamente uma coisa boa a se fazer.
Esteja aberto a mudanças
“Nem tudo acontece exatamente da maneira que você imagina”, avisa McGillivray. Se o seu empreiteiro retirar a parede de gesso e descobrir que sua casa é isolada com algodão doce, não é culpa dele.
Se tal coisa acontecer, então faça por escrito. Isso é chamado de "mudança de ordem de serviço" e o documento diz o que vai mudar e quanto vai custar. “Se você não colocar por escrito, pode não acontecer”, diz McGillivray. Pior ainda: “pode acontecer - e você receberá uma conta surpresa mais tarde”.
Quando se trata do lugar onde você mora, a última coisa que você quer são surpresas. Mas, contanto que você faça a pesquisa e obtenha tudo por escrito, você saberá exatamente o que vai conseguir - e você receberá exatamente o que pediu.
