O mercado imobiliário foi um dos poucos setores da economia que decolou quando a pandemia começou. Forçados a passar quase todo o seu tempo em casa, muitos profissionais repentinamente recrutados para o trabalho remoto (com crianças aprendendo online também) decidiu fazer um upgrade para casas maiores e melhores. Este aumento dramático na demanda significou um aumento dramático nos preços que, finalmente, está desacelerando o mercado.
As vendas de casas existentes caíram 2,7 por cento de março a abril, o terceiro declínio mensal consecutivo que ainda somou 5,85 milhões de vendas em todo o país. O que é interessante é que os fatores que causaram o aumento - baixas taxas de hipotecas e trabalho remoto, que parece que continuarão bem após o fim da pandemia - ainda estão aqui.
Para ficar claro, o mercado ainda está aquecido. Em abril passado, eram 4,37 milhões casas existentes vendidas, então o número deste mês ainda é cerca de um terceiro ano após ano. Mas está claramente desacelerando. Aqui está o porquê.
As casas existentes são muito caras e escassas.
O preço médio de uma casa existente em abril foi $341,600, um recorde. Em maio de 2020, era $ 283.500, um aumento surpreendente de ano para ano de mais de 20 por cento. Não é de se admirar, então, que as pessoas não possam pagar os preços atuais ou optem por esperar para comprar casas até que os preços caiam. Além disso, o enorme volume de vendas no último ano significa que a oferta de moradias existentes no mercado não é suficiente para atender à demanda causada por taxas de endividamento historicamente baixas.
“O aumento dos preços que vimos e a falta de oferta, especialmente nos pontos de preços mais baixos, estão reduzindo as vendas”, Nancy Vanden Houten, economista-chefe da Oxford Economics disse a Wall Street Journal. “Acho que essa será a história daqui para frente.”
É difícil encontrar novas casas.
Uma oferta robusta de novas casas chegando ao mercado pode melhorar a oferta cada vez menor de casas existentes, mas as moradias começa, novos projetos de construção residencial, caíram 9,5 por cento entre março e abril, de acordo com o Commerce Departamento.
Limites de terrenos disponíveis e custos de materiais - incluindo o preço altíssimo da madeira serrada que paira em todo o país vêm reclamando há semanas - estão constrangendo os construtores que, de outra forma, estariam colocando mais casas. E isso está aumentando a pressão que mantém altos os preços das casas existentes.
