O presidente da Comissão de Finanças do Senado acaba de anunciar um projeto de lei que promete acabar falta de moradia nos Estados Unidos dentro de cinco anos.
Sen. Ron Wyden, democrata de Oregon, anunciou o Decent, Affordable, Safe Housing Act (DASH) na quarta-feira.
“A moradia é um direito humano. Ainda assim, milhões de americanos pagam mais da metade de seu salário líquido mensal para manter um teto sobre suas cabeças. E mais de meio milhão de americanos não têm moradia ”, disse Wyden em um Comunicado de imprensa. “A América está em meio a uma grave crise de acessibilidade de habitação, e é um grande desafio que exige soluções grandes e ousadas. À medida que os preços da habitação disparam, uma geração de jovens está cada vez mais impedida de casa própria.”
UMA resumo da legislação revela uma gama ambiciosa de mudanças de políticas, créditos fiscais e investimentos. Ele apresenta um desafio existencial ao status quo, e não apenas para pessoas sem casa e seus entes queridos, mas também para pessoas comuns que não são sem-teto, mas estão lutando para sobreviver. Aqui está o que você precisa saber.
Como o DASH Act acabaria com os sem-teto?
De acordo com o resumo, aqueles que vivenciam ou correm o risco de ficar sem-teto seriam capazes de entrar em contato com qualquer organização que faça parte do “Continuum of Care” de uma comunidade. (Agências de bem-estar infantil e agências de habitação pública são dois exemplos específicos mencionados.)
Essas agências avaliariam as pessoas que entram em contato para ver se são elegíveis para um Voucher de Escolha de Habitação administrado por um público agência de habitação que vale o valor do aluguel que está acima de 30 por cento de sua renda ajustada, uma referência padrão usada para definir habitação acessibilidade. Um responsável pelo caso também determinaria se eles precisavam de acesso a outros serviços de suporte.
Significativamente, este sistema seria “financiado permanentemente pelo governo federal”. Os órgãos públicos de habitação que fornecem os vouchers receberiam “um investimento de capacidade a fim de atender a todos que vivenciam falta de moradia em sua jurisdição. E os estados receberiam dinheiro por meio do programa Housing Trust Fund adequado para construir “uma parcela inicial de moradia para os destinatários dos vouchers”.
Como o DASH Act tornaria a habitação mais acessível para todos os outros?
A resposta curta: créditos fiscais. Existe a Lei de Habitação Acessível de Emergência, que fortaleceria o Crédito Fiscal de Habitação de Baixa Renda (LIHTC) existente de várias maneiras.
As propriedades do LIHTC seriam preservadas e a produção delas seria expandida. O valor do crédito aumentaria e vários incentivos tornariam a construção de moradias populares um empreendimento mais atraente para construtores e investidores.
Wyden afirma que essas mudanças “produziriam quase 1 milhão de novas unidades habitacionais populares nos próximos dez anos”.
Um novo Crédito de Imposto do Locatário fornece um crédito de imposto reembolsável para proprietários que alugam para inquilinos elegíveis com rendimentos iguais ou inferiores a 30 por cento da renda média da área (AMI) no valor de até 110 por cento da diferença entre aluguel mais serviços públicos e 30 por cento do inquilino renda.
Um Crédito de Imposto de Habitação de Renda Média (MIHTC) forneceria um crédito de imposto para incorporadores que alojam inquilinos que ganham entre 60 e 100 por cento do AMI.
A Lei de Investimento em Casas de Vizinhança criaria um crédito fiscal para construtoras que operam em bairros com taxas de pobreza de 130 porcentagem ou grande da taxa metropolitana ou estadual, renda que é 80% ou menos do AMI e valores residenciais abaixo da mediana metropolitana ou estadual valor.
Compradores de casa pela primeira vez teriam direito a um crédito fiscal de entrada totalmente reembolsável de $ 15.000. Seria eliminado gradualmente para empréstimos acima de 110 por cento dos limites de empréstimo em conformidade estabelecidos pelo Agência Federal de Financiamento de Habitação e para aqueles com renda acima de $ 100.000 ou $ 200.000, para indivíduos e arquivadores conjuntos, respectivamente.
Como o DASH Act está sendo recebido?
Wyden deve apresentar a legislação em setembro, de acordo com Construtor, mas ele já lançou o texto completo. Os defensores da habitação parecem concordar com os objetivos e algumas das disposições da lei, mas têm reservas.
O chefe da National Low Income Housing Coalition questionou o MIHTC, argumentando que seria melhor gasto com os pobres.
Não crie um novo subsídio inútil. Elimine o zoneamento local restritivo para que os desenvolvedores possam construir mais moradias a preços de mercado. Almeje os escassos $ federais para construir apartamentos acessíveis para famílias ELI que o mercado não pode atender sem subsídio.
- Diane Yentel (@dianeyentel) 18 de agosto de 2021
Claro, atendendo ao “classe média”É uma estratégia política de longa data fundada no simples fato de que a maioria dos eleitores estão na classe média.
As perspectivas de aprovação do projeto não são claras, mas Wyden provavelmente precisará convencer todos os democratas conservadores do Senado e pelo menos dez Os republicanos do Senado afirmam que o DASH Act vale bilhões em mais gastos, além dos trilhões que o governo Biden já está pressionando para. Isso é uma tarefa difícil, então, embora o DASH Act seja um passo à frente para os defensores da habitação, a probabilidade de que ele passe e acabe com os sem-teto de uma só vez parece remota.
