De acordo com um novo relatório da Associação Nacional de Corretores de Imóveis, as vendas de casas existentes caíram para o número mais baixo em um ano em fevereiro,aumentos de juros e os preços exorbitantes tiram os compradores de renda média e de primeira viagem da corrida por casas. As vendas de casas usadas caíram 7,2% de janeiro a fevereiro e caíram 2,4% em relação ao mesmo período do ano passado, surpreendendo os analistas que esperavam um declínio, mas não tão acentuado.
Por que os preços das casas estão tão altos?
Os especialistas culpam parcialmente o baixo estoque pelos preços recordes das casas que vimos nos últimos dois anos e, infelizmente para os aspirantes a compradores, esse estoque está diminuindo. Em fevereiro, havia apenas 870.000 casas à venda nos EUA, uma queda de 15,5% nos números de estoque em relação a fevereiro de 2021. E não é apenas que há menos casas no mercado; é também que os vendedores estão recebendo ofertas em tempo recorde, resultando em guerras de lances e preços de venda consideravelmente acima do preço pedido.
Mas a escassez de estoque não é o único fator. As taxas de juros dos empréstimos hipotecários aumentaram quase um ponto desde o final de 2021, e as hipotecas mensais os pagamentos aumentaram 28%, deixando muitas pessoas completamente fora da casa própria e colocando muitos proprietários em risco de encerramento.
Os preços das casas cairão em 2022?
Os especialistas não têm certeza da probabilidade de o mercado se estabilizar este ano. “Será necessária uma queda mais acentuada nas vendas para trazer o mercado de volta ao equilíbrio e permitir que os preços aumentem em um ritmo mais modesto”, David Berson, economista-chefe da Nationwide em Columbus, Ohio, disse à Reuters.
De acordo com o relatório, o preço médio de uma casa em fevereiro foi de US$ 357.300 – um salto de 15% desde o ano passado na mesma época.
Os compradores de casa pela primeira vez que representaram 29% das vendas em fevereiro, uma queda significativa em relação aos 40% mais típicos das vendas, enfrentou forte concorrência de investidores que responderam por 19% das vendas. No mercado imobiliário volátil de hoje, as guerras de lances se tornaram comuns e os compradores de renda média estão sentindo o esmagamento de preços de imóveis mais altos, mais concorrência e taxas de juros mais altas, mas alguns especialistas acham que a demanda não vai cair 2022.
“Nossa expectativa é que as vendas de imóveis permaneçam relativamente altas ao longo de 2022, pois os compradores de imóveis são criativos sobre como gastar suas moradias. orçamento em meio ao aumento dos preços de despesas concorrentes, como energia, alimentação e cuidados infantis, impulsionados pela inflação”, Danielle Hale, economista-chefe da Corretor de imóveis. com disse à CNBC. “Até agora, a atividade do comprador tem sido resiliente aos custos extras da casa própria, mas a demanda será testada por um ano extraordinário.”
O que a situação do mercado imobiliário significa para as famílias
Os especialistas concordam que os preços das casas existentes provavelmente não cairão muito, se é que cairão, este ano. Juntamente com a inflação em alta, mais pessoas provavelmente enfrentarão insegurança financeira e lutarão para sobreviver. A administração Biden está abordando moradias acessíveis, mas a moradia não é a única restrição financeira que enfrentam para muitas famílias.
“Acho que os pais realmente precisam se concentrar no fato de que nosso objetivo é garantir que todas as pessoas neste país tenham moradia segura, decente e acessível”, disse Housing and Urban Development. A secretária Márcia Fudge dissePaternal. “E como chegamos a esse ponto – sabemos que vai demorar um pouco. Não vamos nem tentar fingir que isso pode ser feito da noite para o dia. Mas a única coisa que vamos fazer é nos esforçar para garantir que, até que possamos levar as pessoas onde elas precisam, vamos lidar com coisas como o custo dos cuidados infantis. Vamos lidar com coisas como ir para a faculdade aumentando o Pell Grants. Vamos garantir que construamos sistemas de apoio em torno das comunidades carentes.”
