Compra de casa é uma grande provação com muitos espaço para erro. Não admira por quê, em uma pesquisa de 2.000 americanos conduzido por homes.com, 40 por cento disseram que comprar uma casa foi a experiência mais estressante de suas vidas. Inferno, 30 por cento desses indivíduos disseram que foram reduzidos às lágrimas em algum ponto do processo. As causas mais comuns incluem a falta de confiança em seus conhecimentos sobre compra de casa, a duração do processo em si e apenas uma falta de familiaridade geral com todas as minúcias que a compra de uma casa exige. Certamente, muitos proprietários concordariam com os sentimentos. Comprar uma casa é complicado. Há um milhão de perguntas a serem consideradas.
É quase impossível conseguir tudo direito. Mas ajuda ouvir conselhos de quem já passou pelo processo. Então, para oferecer um pouco de ajuda a qualquer pessoa que esteja procurando uma casa agora - e porque retrospectiva é 20/20 - falamos com vários pais e perguntamos: O que você gostaria de saber sobre o processo de compra de uma casa ou de diferente durante sua pesquisa?
Eu gostaria que tivéssemos conhecido os vizinhos
“Porque eles são idiotas. Se eu pudesse voltar a comprar minha primeira casa, eu imediatamente examinaria a vizinhança e me apresentaria, apenas para ter uma noção de com quem eu estaria morando. Minha esposa e eu éramos recém-casados, então estávamos apaixonados pelo conceito de nossa primeira casa. Tão apaixonados que acabamos comprando um muito bom que faz backup para uma família de ciclistas sujos que tocam música e fazem barulho constantemente. Nossos outros vizinhos estavam bem, mas definitivamente éramos peixes fora d'água, e isso causou muitos conflitos durante todo o tempo em que estivemos lá. Felizmente, foram apenas alguns anos. Conseguimos vender o lugar - até tivemos lucro - e nos mudamos para uma nova casa bem pesquisada. ” - Bruce, 39, Ohio
Eu gostaria que tivéssemos olhado com mais atenção nas escolas
“Mudamos para um novo estado quando compramos nossa primeira casa, sem ser vista. Meu marido recebeu uma grande promoção que exigia isso, e tivemos que agir muito rapidamente. A casa que encontramos era ótima. Tínhamos um grande corretor de imóveis que trabalhava conosco virtualmente e ficamos muito felizes com a casa e o bairro reais quando nos mudamos. Mas, quando mandamos nossos filhos - filho de 8 anos, filha de 10 anos - para a escola, eles odiaram. Mesmo que a área parecesse boa, descobriu-se que as escolas eram conhecidas por serem péssimas. Depois do fato, eu olhei online e nas páginas locais do Facebook, e estava lá para que todos pudessem ver. Eu gostaria de ter pensado em fazer isso antes de nos mudarmos. " - Kim, 38, Colorado
Eu gostaria de ter visto o quintal na chuva
“Compramos nossa primeira casa no verão. Passamos a temporada ajardinando, plantando flores e tudo mais. Então veio o outono, com as belas folhas mutáveis. Depois, inverno. Sem problemas. Mas quando chegou a primavera, a primeira grande chuva que fizemos transformou nosso quintal em um pântano literal. A água parada tinha pelo menos trinta centímetros de profundidade, quase meio acre. Já tínhamos nos tornado amigos dos vizinhos, e eles nos contaram que o proprietário anterior havia feito um trabalho péssimo com o paisagismo do quintal e era barato demais para consertá-lo. Ele sabia que era um problema, mas nunca nos foi revelado porque não prevalecia durante o processo de compra. E não era algo que jamais teríamos pensado em sequer considerar perguntar. Acabamos pagando cerca de dez mil para reajustar o quintal para que a água escoasse de maneira adequada. ” - Justin, 40, Michigan
Gostaria que tivéssemos feito uma inspeção residencial
“Comprei minha primeira casa 'no estado em que se encontra' por um ótimo preço. Era uma espécie de negócio amigo da família, e eu sabia que a casa não estava em perfeitas condições. O que eu não sabia era quanto eu realmente acabaria gastando ao longo dos anos para substituir o forno, impermeabilizar o porão e consertar quase todos os encanamentos da casa. Uma vez que concordamos em 'como está', uma inspeção não teria mudado o preço, mas pelo menos me daria um valor aproximado em relação a quanto dinheiro eu estava comprando. Dito isso, acho que poderia ter comprado uma casa melhor em melhores condições pelo que paguei por ela, além de todas as melhorias que tive que fazer. ” - Matt, 37, Massachusetts
Gostaria que tivéssemos sido menos superficiais
“Nossa primeira casa era um clichê. Não havia cerca branca, mas tudo se resumia a olhar para nós. Queríamos a clássica casa sem saída nos subúrbios e estávamos determinados a conseguir uma. Encontramos um, mas estava ligeiramente fora do nosso orçamento. Assim que o nosso primeiro pagamento da hipoteca acertou, meu marido e eu estávamos tipo, 'Oh merda. Isso é real agora. "Éramos jovens e éramos estúpidos e estávamos perdidos. Éramos apenas nós dois na época, e definitivamente não precisávamos de tanta casa. Devíamos ter comprado pequenas, feito melhorias, revendido e, em seguida, aumentado quando nossa família começou a crescer. Erro clássico de novato com o qual, felizmente, fomos capazes de aprender. ” - Allison, 35, Carolina do Norte
Gostaria que tivéssemos sido mais flexíveis
“Éramos completamente rígidos sobre o que queríamos em uma casa e não mudamos. Por causa disso, perdemos muitas oportunidades excelentes no processo. Nossa ‘lista de desejos’ se transformou neste conjunto inegociável de critérios que acabamos de acreditar que estava lá fora, esperando especificamente por nós, em algum cenário perfeito. E nossa lista era tão específica. Queríamos um certo preço, um certo número de quartos, certo número de banheiros, certa área. Éramos pirralhos compradores de casa. E o que aconteceu? Claro que nunca encontramos uma primeira casa "perfeita". Nós nos estabelecemos e conseguimos um lugar de que gostamos, mas sempre nos perguntamos se havia outro diamante em bruto durante nossa busca que perdemos porque nos recusamos a ceder por tanto tempo. ” - Lynn, 34, Pensilvânia
Gostaria que tivéssemos feito mais perguntas
“Quando você compra sua primeira casa, você não sabe o que não sabe. Então, conforme seguíamos o processo, estávamos apenas passando pelos movimentos. Tipo, ‘Olhe para nós, estamos comprando uma casa. Adulto! "Não pensamos em perguntar sobre coisas como a idade do telhado, que tipo de formato o sistema HVAC tinha ou qual era a condição da fundação. Fizemos uma inspeção residencial, mas ficou claro que ele fazia o mínimo possível, uma vez que começamos a fazer chamadas para consertar vazamentos e radiadores quebrados. Realmente não há perguntas estúpidas quando você está fazendo a maior compra da sua vida. ” - Mike, 34, Carolina do Sul
Gostaria que tivéssemos encontrado um corretor de imóveis mais atencioso
“Usamos um corretor de imóveis cujo rosto estava em outdoors e placas de quintal por toda a cidade. Isto foi um erro enorme. Ele era popular, sim, mas isso apenas significava que mais pessoas queriam contratá-lo. E quanto mais clientes ele atendia - e ele aceitava muitos - menos tempo ele tinha para cada um deles, incluindo nós. Para seu crédito, ele nos levou para ver as casas que pedimos para verificar, mas ele estava sempre ao telefone, sempre se afastando, e sempre parecia que tinha coisas melhores para fazer. Quando vendemos aquela casa, não o usamos. Usamos outra corretora que foi diretamente recomendada por uma amiga, e ela foi fenomenal. Ela vendeu nossa primeira casa, depois nos ajudou a comprar a segunda, e a indicamos a todos que procuram comprar por aqui. ” - Sarah, 37, Califórnia
Gostaria que tivéssemos feito um adiantamento menor
“Não sabíamos que uma entrada grande só ajuda seus pagamentos mensais se for, tipo, muito grande. Acho que investimos 15% em nossa primeira casa, e isso nos economizou cerca de US $ 100 por mês em pagamentos de hipotecas, graças ao seguro hipotecário que tínhamos de manter. Pior ainda, porque usamos muito de nossas economias para o pagamento inicial, ficamos sem dinheiro por um tempo, sem reservas para emergências ou melhorias. Felizmente - milagrosamente, na verdade - fomos capazes de sobreviver aos nossos primeiros dois anos como proprietários de casas bem ilesos e começamos a economizar novamente. Em retrospectiva, sendo 20/20, nós definitivamente teríamos economizado o dinheiro adiantado em vez disso. ” - Aaron, 32, Illinois
Gostaria de ter pago mais por uma inspeção residencial
“Nós economizamos em nosso inspetor residencial para economizar dinheiro e definitivamente recebemos o que pagamos. Tecnicamente, ele inspecionou nossa casa de acordo com o livro, mas quando começamos a conversar com amigos que também estavam comprando casas, percebemos que ele realmente havia telefonado. Ele perdeu um monte de coisas, e isso acabou fazendo com que o banco exigisse uma segunda inspeção residencial antes de assinar o empréstimo. Então, tivemos que pagar por dois inspetores residenciais - um barato e ruim e um caro e completo. Se soubéssemos melhor, teríamos apenas escolhido um inspetor mais confiável em primeiro lugar, apesar do preço. Teríamos acabado economizando dinheiro e estresse ao longo de todo o processo. ” - Sean, 35, Washington
Gostaria que estivéssemos melhor preparados para o fechamento
“Não fazia ideia que demoraria tanto. O processo de fechamento em si levou duas horas desde o momento em que entramos no escritório até que saímos com as chaves. E tudo o que fizemos foi assinar os documentos iniciais! Era como se estivéssemos dando autógrafos no shopping ou algo assim. O advogado simplesmente jogava pasta após pasta em nós, nós assinávamos tudo e ele voltava com uma pilha ainda maior de papéis. Não tenho nem certeza de qual era o objetivo no final, porque garanto que minha assinatura não parecia a mesma de quando começamos. Minha mão estava exausta. E cheguei muito mais tarde do que planejava. ” - Joel, 29, Nova Jersey
Eu gostaria de ter uma ideia melhor de quais reparos eu poderia fazer sozinho
“Assim que nos mudamos, nossa luz piloto apagou. Custou US $ 95 para um cara vir e literalmente virar um botão para uma posição diferente na fornalha. Demorou cinco minutos. Definitivamente, não sou um cara útil, mas o YouTube pode ensinar tudo o que não pode ser feito com máquinas pesadas. Em nosso primeiro ano em nossa primeira casa, acho que estávamos tão petrificados que íamos quebrar algo mais que erramos por ser cautelosos e chamamos reparadores o tempo todo. Na verdade, foi um encanador que nos disse: ‘Sabe, você provavelmente pode fazer isso sozinho da próxima vez, se acontecer novamente’. Sua "bênção" nos fez perceber que éramos, de fato, muito inteligentes e capazes quando se tratava de uma casa mais básica reparos. ” - Sam, 35, Nova York
