Entre as taxas de inflação e uma estranha mudança nas demandas do mercado imobiliário durante a pandemia, o mercado de compra de casas pode sinta-se mais vacilante do que nunca. Mas aqueles que estão pensando em comprar uma nova casa podem querer ficar parados se estiverem em uma cidade grande – pelo menos de acordo com um novo relatório que afirma que é realmente mais barato alugar uma casa agora do que comprar uma casa inicial na maioria das 50 maiores áreas metropolitanas nacional.
De acordo com o relatório de aluguel de junho da Corretor de imóveis. com, os preços dos aluguéis continuam subindo nos últimos anos, atingindo recordes históricos em algumas áreas. No entanto, as estatísticas mostram que provavelmente ainda é mais barato alugar do que comprar em 38 das 50 maiores cidades nos EUA Isso é verdade, embora as 50 maiores áreas metropolitanas dos EUA tenham atingido níveis recordes de aluguel.
O aluguel médio mensal em junho em todo o país foi de US $ 1.876 por mês. Esse fato obscurece os aluguéis ridículos de alguns outliers – em Nova York em junho, o aluguel médio de um
E ainda! Seus dados mostram que, para três quartos do país, alugar uma casa ainda é mais barato do que comprar uma e se tornou “relativamente mais acessível ano a ano”.
Isso porque a hipoteca média também não pinta um quadro tão bonito. Com base na análise do site do custo mensal da compra de uma casa — o site olhou para casas de 2 quartos, assumiu uma entrada de 7%, usou o taxa de hipoteca fixa atual de 30 anos e impostos adicionais e similares - eles descobriram que na maioria das cidades ainda é mais barato alugar.
De fato, nas 5 cidades onde a inflação afetou menos os consumidores, a compra de uma casa inicial ainda custava US$ 1.804 a mais por mês do que o aluguel. Nas 5 cidades com a maior taxa de inflação, comprar uma casa custa US$ 373 a mais por mês do que alugar uma.
Os analistas afirmam que isso ocorre porque as cinco cidades com menos inflação já tinham alto custo de vida, e a habitação já era escassa – o que significa que as pessoas não estavam se mudando para São Francisco para tentar comprar uma casa já extremamente cara em um bairro já quente. mercado. Em metrôs de alta inflação, paradoxalmente, “a menor diferença entre o custo de comprar e alugar uma casa atraiu compradores de casas de metrôs mais caros e os recém-chegados perseguindo os mesmos bens de consumo impulsionaram o custo de vida mais alto."
Durante os primeiros seis meses deste ano, houve um aumento considerável na diferença entre os preços mensais dos aluguéis e as hipotecas de pequenas casas iniciais. Desde janeiro, o preço entre os dois aumentou mais de 25 pontos percentuais, ou US$ 483.
Assim, apesar dos preços de aluguel e venda de imóveis atingirem “altos recordes em junho”, o aumento do custo de compra de imóveis está impulsionando os aluguéis como a opção mais acessível na maioria das grandes cidades.
Em Austin, por exemplo, a análise sugere que custa mais US$ 1.822 por mês comprar uma casa em vez de alugar uma; na cidade de Nova York, custa cerca de US$ 2.092 a mais por mês comprar uma casa do que alugar uma, ao todo. Existem, no entanto, algumas cidades onde é melhor comprar do que alugar: em Pittsburgh, os compradores pagariam $ 522 a menos por mês, em média, se eles comprassem uma casa inicial em vez de alugarem uma casa, e em Indianápolis, os compradores economizariam US$ 36 por mês.
De acordo com um relatório da S&P Global Ratings, por Observação do mercado, em breve serão necessários 11,3 anos de renda para economizar para ter um pagamento inicial para uma casa inicial. O relatório também indica que, até 2025, 60% das residências estarão completamente precificadas para poder comprar uma casa inicial.
