É o raro comprador de casa que passa pelo processo de aprovação, fechamento e mudança do empréstimo e pensa: “Sim, eu acertei 100% nisso”. Quase três quartos das pessoas disseram que lamentou pelo menos uma coisa sobre comprar sua casa, de acordo com um recente pesquisa da HomeLight. Doze por cento dos entrevistados disseram que gostariam de ter pensado mais no local, e outros 12 por cento não se importam com o clima político em sua nova área.
Uma razão pela qual os compradores muitas vezes acabam desapontados ou arrependidos é porque no atual cenário competitivo mercado imobiliário, muitas famílias se sentem pressionadas a fazer concessões, cruzar os dedos e esperar melhor. Os compradores precisam fazer ofertas rapidamente, em vez de considerar cuidadosamente todas as coisas fora de casa que afetarão a satisfação com a compra.
“Ao comprar uma casa, é fácil se concentrar quase exclusivamente em licitações, hipotecas e relatórios de inspeção e não considerar [como será] viver nesse ambiente”, diz
Com o mercado imobiliário projetado para esfriar nos próximos meses, os compradores devem ter mais espaço para respirar para considerar o quadro geral antes de fazer uma oferta. Mas mesmo com menos pressão para licitar, os especialistas dizem que muitos compradores geralmente ignoram coisas que podem afetar significativamente o quão felizes eles estão em suas novas casas. Aqui está o que prestar atenção para ter certeza de escolher a casa certa para você e sua família.
1. HOAs
Condomínios e condomínios fechados muitas vezes são governados por um Associação de Moradores (HOA). Dependendo da localização e das comodidades que eles cobrem, as taxas do HOA podem ser mais do que sua hipoteca. Alguns HOAs podem ser relativamente práticos, com taxas modestas cobrindo a manutenção do terreno. Outros podem ter regras rígidas sobre, digamos, se as estruturas de brincadeira das crianças são permitidas em seu quintal, que tipo de animal de estimação você pode ter ou que tamanho e estilo pode ser sua caixa de correio. É provável que quaisquer melhorias importantes em sua casa precisem ser aprovadas pelo HOA.
Os HOAs geralmente estão sujeitos às leis estaduais, mas normalmente podem cobrar dos proprietários o que quiserem em taxas. Theresa Raymond, corretora de imóveis em Sevierville, Tennessee, diz que os compradores devem estar cientes de que “as taxas do HOA estão aumentando e podem não ser o mesmo no final do ano como quando você fez a compra.” Eles também podem votar para coletar taxas adicionais para comunidades especiais projetos.
Pergunte se o HOA de uma casa que você está considerando deseja se reunir com você para aprová-lo como um potencial comprador, diz Loflin.
“Olhe também para o orçamento do HOA e peça para ver um histórico de orçamentos”, diz ela. “Você vê grandes aumentos anualmente? Onde eles priorizam os gastos?”
2. Distritos escolares
Os pais normalmente verificam as classificações das escolas próximas de uma casa, mas as considerações da escola podem ser complicadas e diferenciadas para muitas famílias, diz Tyler Keith, um assistente social clínico licenciado em Wilmington, Carolina do Norte. Alguns pais podem presumir que seus filhos irão para uma escola particular, então pode não importar se as escolas locais perto de sua nova casa forem mal avaliadas. Mas isso pode se tornar um problema mais tarde, se dificuldades financeiras inesperadas exigirem a consideração de opções de escolas públicas.
Os pais devem considerar o condado, bem como as escolas individuais, diz Tyler.
“Nas sessões de terapia familiar, conversamos muito sobre os sistemas escolares”, diz ele. Escolas e municípios responderam à pandemia de maneira diferente, por exemplo, com alguns oferecendo uma opção remota, enquanto outros não. Portanto, os pais devem considerar se aprovariam como sua escola local em potencial pode lidar com futuros protocolos de pandemia, diz Tyler.
Tyler também teve clientes que tiveram problemas quando se mudaram para diferentes distritos escolares ou municípios em áreas mais rurais que não oferecem os mesmos serviços para crianças que precisam de mais apoio acadêmico, ele diz.
É difícil planejar tudo, mas tente garantir que haja pelo menos algumas opções de escolaridade aceitáveis para as crianças. Também pode ser uma boa ideia pesquisar notícias locais sobre as escolas para procurar, digamos, proibições de livros pelas bibliotecas escolares que podem não estar de acordo com os valores de sua família.
Também não confie no que seu corretor de imóveis diz sobre as escolas, diz Andrew Westphal, corretor de imóveis licenciado com O Grupo Corcoran Na cidade de Nova York.
“Eles não devem ajudar você a escolher uma escola. Faça sua própria pesquisa”, diz Westphal. “Blogs e mídias sociais podem ajudar aqui, mas recomendo ir às reuniões do conselho escolar e ver para onde vão os recursos (seus novos pagamentos de impostos) em relação às escolas.”
Pense seriamente se as escolas parecem ser uma prioridade para o bairro ou uma reflexão tardia, ele aconselha.
3. Demografia da área
Sua família se sentiria confortável se ninguém mais falasse espanhol na comunidade ou se todo mundo falasse? Os compradores podem ficar tão focados nos detalhes da própria casa que podem não pensar muito sobre a comunidade maior da qual farão parte, diz Keith. Ou, sentindo-se pressionados a apenas aceitar uma oferta, eles podem deixar de lado as preocupações.
Para entender o ambiente social em que uma casa se encontra, dê uma volta no bairro e procure observar o que está acontecendo, recomenda Jeff Tricoli, um profissional imobiliário no Condado de Palm Beach, Flórida.
“Observe como são as casas e o que está acontecendo nos quintais de seus vizinhos. O bairro está sendo construído ou está piorando?” diz Tricol. “Qual é a idade da maioria das pessoas? Se as respostas o deixarem desconfortável, você deve reconsiderar a compra de uma casa na vizinhança.”
Se você gosta de acenar para os vizinhos e conversar de vez em quando durante as caminhadas noturnas, um bairro vibrante onde as pessoas passam o tempo fora pode ser uma boa opção. Talvez você queira ver crianças brincando na rua, ou talvez seja melhor ir para um lugar mais tranquilo. Não há respostas certas ou erradas; você está apenas procurando um ambiente adequado para você e sua família. Seja o mais realista possível consigo mesmo sobre se uma comunidade pode ser uma boa opção.
Mas mesmo um bom ajuste pode levar para se acostumar.
“Há um nível de conforto que muda quando você se move”, diz Keith. Você não saberá onde as pessoas estão ou se um vizinho é propenso a fazer comentários maliciosos que você pode achar desanimadores, por exemplo.
“Você tem que criar um inventário totalmente novo de quem são as pessoas a quem eu vou e para quê?” ele diz. “Não é apenas um novo vizinho, é o cabeleireiro e balconistas de mercearia e outros pais. Quando tudo e todos mudam de uma só vez, pode ser esmagador.”
4. Clima político
É importante – com as reuniões do conselho escolar e do conselho da cidade frequentemente se tornando focos de discurso político – para pais pesquisem minuciosamente o clima político de uma comunidade em potencial, diz Bob McCranie, corretor associado com Texas Pride Realty Group.
“Não pergunte ao seu agente, pois ele pode ou não estar sintonizado com os conselhos locais”, diz McCranie.
Não pergunte ao seu agente, pois eles podem ou não estar sintonizados nos conselhos locais, diz McCranie. Em vez disso, procure indicações físicas de visões políticas obstinadas, como placas de jardim e bandeiras, especialmente, como Loflin aponta, se não estivermos perto de uma eleição de qualquer tipo.
A maior preocupação, do ponto de vista psicológico, de viver em uma comunidade em que as pessoas têm opiniões políticas opostas é a solidão, diz Keith.
“E não da maneira tradicional que você pensa, como você não pode acenar para o seu vizinho”, diz ele. “Mas sentir que você não pode se expressar, seja batendo de porta em porta para apoiar um político local ou falando o que pensa em uma reunião de PTA ou conselho escolar.”
Muitas pessoas parecem ter esquecido como lidar com conflitos, diz Keith, o que as torna mais propensas a retiram-se para seus próprios “campos” e tornam a vida entre pessoas com visões políticas opostas mais desafiador.
5. Terra e Logística
Se possível, pergunte aos vizinhos como é a área durante as diferentes estações. o momento mais popular para vender uma casa na maioria dos locais é na primavera e no verão, o que significa que muitos compradores não terão um vislumbre de quão lamacento ou nevado pode ficar nos meses de inverno. O mercado imobiliário da Flórida, por outro lado, tradicionalmente aquece no inverno, quando está mais seco e os nortistas sonham com calçadas que nunca precisam de pá. Os proprietários da Nova Flórida às vezes são surpreendidos por inundações em suas casas, quintais e ruas durante os verões chuvosos, meses depois de se mudarem.
Também é de seu interesse observar cuidadosamente as ruas de um bairro em potencial. Marcações técnicas pintadas com spray na estrada ou bandeiras laranja no pátio podem indicar que uma mudança de infraestrutura está chegando e pode afetar sua propriedade, diz Loflin. Se você vir algum, descubra como pode ser difícil entrar e sair de sua casa durante o trabalho ou quais serviços podem ser interrompidos.
Se você está comprando uma casa construída nos últimos cinco a sete anos, pergunte se havia um Distrito de Melhoramento Público (PID) ou organização similar criada quando o bairro foi construído, diz McCranie.
“Os construtores estão começando a adiar o custo do pool comunitário, parque ou recurso comunitário em um PID, que então carrega a dívida dessa construção”, diz McCranie. “Os proprietários do bairro acabam devendo uma parte dessa dívida por vários anos até que ela seja paga. Sempre pergunte à sua empresa de títulos antecipadamente para obter detalhes. ”
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Ao comprar uma casa, tente lembrar que o estresse e até o remorso dos compradores são incrivelmente comuns e se sentir confortável em um novo local pode ser esmagador, não importa o quão bem você planeje.
"Entre as famílias com as quais trabalho, tende a haver uma mentalidade de 'a grama é sempre mais verde' como: 'Se conseguir esta casa nesta comunidade, todos os meus problemas serão resolvidos'", diz Keith. “As pessoas ficam sobrecarregadas e podem perder a perspectiva.”
Ao pesquisar, faça uma lista dos valores de sua família para consultar quando procurar uma casa para garantir que esteja priorizando as comunidades que oferecem o que é mais importante para você. Também reserve um tempo para conversar com seu corretor, vizinhos e até mesmo alguns líderes comunitários para ajudá-lo a entender como serão os próximos cinco ou 10 anos de sua vida em uma determinada casa.
“O mercado está tão apertado que uma oferta aceita pode parecer um presente”, diz Westphal. “Certifique-se de que é a casa que você quer, não apenas a que você pode ter.”
