O mercado imobiliário está maluco agora. A pandemia lançou um frenesim na compra de casas e os compradores tiveram a sorte de conseguir taxas de juro baixas recorde. Agora, custos recordes de habitação, juros altíssimos e taxas de hipoteca, e o baixo parque habitacional levaram a uma situação insustentável. O custo médio de uma casa nova aumentou significativamente, enquanto as casas disponíveis para compra estão diminuindo, uma vez que os proprietários estão optando por permanecer onde estão. Tudo isso significa que o seu dólar leva você muito menos longe no mercado imobiliário atual – mesmo em comparação com apenas cinco anos atrás, de acordo com um novo relatório comparando a aparência de uma casa de US$ 500.000 agora com cinco anos atrás.
O novo estudo da BuilderPad.com descobriu que não apenas os preços das casas estão aumentando, mas o que você ganha com o seu dólar está diminuindo. De fato contração, um termo normalmente usado para descrever os pacotes cada vez menores de bens de consumo vendidos em supermercados, e não nas casas onde colocamos esses produtos, atingiu o mercado imobiliário. De acordo com o site, o custo médio por metro quadrado de uma casa aumentou em todos os estados do país nos últimos 5 anos.
“A equipe descobriu que, em alguns estados, os compradores de casas só conseguem pagar metade da casa com uma hipoteca fixa de 30 anos em comparação com os preços do mercado imobiliário em 2018”, observa BuilderPad.com. Na verdade, segundo seus dados, o preço médio por metro quadrado das casas nos EUA aumentou surpreendentes 61% em relação a cinco anos atrás, de US$ 150,78 para US$ 243,14.
“Se a metragem quadrada média de residências unifamiliares nos EUA em 2023 for 2.191 pés quadrados, então o preço médio de uma casa nos EUA seria de US$ 532.700”, afirma BuilderPad.com.
Dado que o preço médio de uma casa nos EUA é de cerca de US $ 500.000, existem algumas estatísticas iniciais que o BuilderPad.com encontrou quando se trata de quanto você está recebendo agora pelo seu dinheiro em comparação com cinco anos atrás.
O estado que perdeu a maior porcentagem de metros quadrados nos últimos cinco anos – mais de 50% – é Montana. Nova York vem em segundo lugar e tornou-se 46,85% menor em cinco anos. Enquanto isso, Maine, Tennessee e New Hampshire completam os cinco primeiros, perdendo 45,28%, 45,22% e 44,6% de sua metragem quadrada, respectivamente.
E embora, sim, todos os estados tenham sido sujeitos a esta contracção da metragem quadrada, nem todos os estados foram tão afectados. Maryland, por exemplo, perdeu apenas 22,42% de sua metragem quadrada por uma casa de US$ 500 mil – ainda significativa, mas a “menor” perda em qualquer estado nos últimos cinco anos. Louisiana – 23,53%, Dakota do Norte – 25,83%, Connecticut, 27,35%, e Havaí, 27,46%, completam os cinco últimos.
Mas em termos de dados brutos, a percentagem não é tudo. Embora Montana tenha perdido a maior porcentagem de pés quadrados por casa de US$ 500 mil, em termos de pés quadrados brutos, o Kansas venceu fortemente – perdendo mais de 2.280 pés quadrados nos últimos cinco anos. Indiana perdeu 2.101, Oklahoma, pouco menos de 2.000, Arkansas, 1.886 e Alabama, 1.815.
O estado que menos perdeu em termos de metragem quadrada bruta foi o Havaí – que perdeu apenas 273 pés quadrados. Enquanto isso, a Califórnia perdeu mais de 500, Maryland, pouco menos de 650, Rhode Island, 653, e Oregon, 729.
A contração da inflação no mercado imobiliário não é a única coisa que mudou nos últimos cinco anos. As casas não são apenas menores. A renda do comprador de imóvel residencial típico é maior: CNNrelataram que a renda típica de um proprietário de casa nos EUA saltou de US$ 88.000 em 2022 para US$ 107,00 este ano. É um salto histórico de 22% ano após ano e ultrapassa o preço da família média nos EUA, onde a renda média é de US$ 75.000.
No entanto, apesar das casas mais pequenas, das elevadas taxas de juro e das barreiras mais difíceis à entrada no mercado habitacional, mercado, os compradores de casas pela primeira vez representaram 32% de todos os compradores de casas este ano – um bom salto em relação ao ano passado 26%. E a idade média de quem compra uma casa pela primeira vez é agora de 35 anos, um ligeiro aumento em relação aos 36 do ano passado. A idade média de um comprador recorrente também é um pouco melhor, vendo o mesmo salto de um ano de 58, abaixo do recorde histórico do ano passado de 59, por CNN.
58 é ainda desalinhado com a necessidade lá fora. A maioria dos compradores de casas neste momento não são famílias com crianças pequenas, com 70% dos compradores recentes não tendo filhos menores de 18 anos em casa. Isso apesar do fato de a maioria das famílias ter um filho menor de 18 anos. Para os pais que precisam de mais espaço, algo tem que ceder neste mercado imobiliário em contração.
Para ler mais, confira Relatório completo do BuilderPad.
