Uneori, alegerea antreprenorului potrivit se simte ca mai multă muncă decât a-l repara singur. Este o experiență plină de nervi. Trebuie să ai încredere în altă persoană cu casa ta și, spre deosebire de tine, ea nu va locui acolo când lucrarea se va termina. Alegerea persoanei greșite poate însemna întârzieri, costuri de creștere, muncă necorespunzătoare sau mai rău.
Dacă există o persoană care știe să obțină o muncă bună la un ritm echitabil, aceasta este Scott McGillivray. Gazda HGTV-urilor Proprietate de venit, Scott și-a văzut partea echitabilă de contractori și este un expert în două lucruri: reparații la domiciliu și cum să-ți cheltuiești banii cu înțelepciune. Iată sfaturile lui pentru a vă asigura că plătiți prețul potrivit pentru munca potrivită.
Faceți Cercetarea
Știți cum vă simțiți că nu există o linie de referință consistentă pentru costul serviciilor atunci când angajați un antreprenor? Ei bine, ai dreptate. „Nu există într-adevăr un sistem de stabilire a prețurilor în această afacere”, spune McGillivray. „Dacă nu înțelegeți sau aveți puține cunoștințe în terminologie, puteți fi o țintă.”
El spune că cel mai bun mod de a evita să devii o țintă este să înveți elementele de bază și să știi exact ce trebuie făcut. „Să presupunem că a fost o renovare a băii”, spune McGillivray. „Voi angaja antreprenorul și voi spune: „Voi reface complet această baie – dar voi păstra asta. flanșa toaletei aici pentru simplitate.” McGillivray spune că doar cunoașterea cuvintelor „flanșă toaletă” te poate salva $2000. Pentru că dacă-l lași pe contractor să-l mute, vei avea nevoie de un permis, iar costurile tale vor crește vertiginos.
Asigurați-vă că faceți cumpărături
Nu contează dacă vecinul tău a folosit Hal de la Wrench Dip Plumbers: McGillivray spune că trebuie să faci cumpărături. Pentru că există mai multe modalități de a face orice muncă și mai mult de un preț pentru a o face. Vorbește cu un antreprenor și o vei face în felul lor, la prețul lui. Și asta ar putea duce la creșterea costurilor și la o sferă drăguță de ou pe față.
Doriți să obțineți cel puțin 3 oferte înainte de a angaja pe cineva și să sunați de două ori mai mulți contractori decât aveți nevoie. „Dacă contactați 5 sau 6 persoane”, spune McGillivray, „ai fi norocos dacă jumătate dintre ei vor apărea.” Și doriți, de asemenea, să utilizați o bază de date online precum Home Advisor, care oferă recenzii și referințe. „În niciun caz nu vrei să mergi cu cineva care spune: „Să nu obținem permise pentru asta, nu este mare lucru”, spune McGillivray. Pentru că, bine este.
Nu te scuti
Una dintre cele mai frecvente greșeli pe care le vede McGillivray este că oamenii optează pentru cea mai mică estimare. „Numai oamenii bogați își pot permite să fie ieftini”, spune el. Adică, dacă cineva vă poate repara casa aproape de nimic, trebuie să facă ceva pentru a-și menține costurile scăzute. Și asta ar putea ajunge să te coste mult mai mult.
Luați, de exemplu, reamenajarea băii. McGillvray spune că varietatea de estimări poate fi uimitoare și, dacă primiți o ofertă ieftină de la cineva, va face plăci la duș și la baie. „Dar dacă găsiți un antreprenor care își merită centura de lucru, el ar putea spune: „Voi sugera un membrană de decuplare să fie instalată mai întâi și apoi să fie instalată o membrană impermeabilă în duș”, spune el. A doua opțiune vă va costa 1000 USD în plus – dar nu veți obține mucegai, plăcile nu se vor crăpa și nu va trebui să plătiți pentru a relua toată munca.
Obțineți totul în scris
Antreprenorul vă va oferi o estimare, dar este doar o estimare. Prețul și intervalul de timp pe care ți le oferă s-ar putea schimba - cu excepția cazului în care le primești în scris. Aceasta înseamnă obținerea unui „sfera de activitate” - un contract semnat între dvs. și contractorul dvs. care enumeră tot ceea ce va fi făcut, cât va costa și cât va dura. „Aceasta este protecția ta ca proprietar”, spune McGillvray. „Orice lucru discutat în afara asta nu există.” Asta e valabil si pentru bani. „Nu plătiți în numerar”, adaugă el, „pentru că eliminați urma de hârtie”. Dacă ați vizionat o mulțime de filme criminale, nu este neapărat un lucru bun de făcut.
Fii deschis la schimbare
„Nu totul merge exact așa cum îți imaginezi”, avertizează McGillivray. Dacă antreprenorul tău scoate gips-cartonul și află că casa ta este izolată cu vată de zahăr, nu este vina lor.
Dacă se întâmplă așa ceva, atunci primiți-l în scris, Aceasta se numește „schimbarea comenzii de lucru” și documentul spune ce se va schimba și cât va costa. „Dacă nu o scrii în scris, atunci s-ar putea să nu se întâmple”, spune McGillivray. Mai rău încă: „se poate întâmpla – și vei primi o factură surpriză mai târziu.”
Când vine vorba de locul în care locuiești, ultimul lucru pe care ți-l dorești sunt surprizele. Dar atâta timp cât faci cercetările și primești totul în scris, vei ști exact ce vei obține – și vei primi exact ceea ce ai cerut.
