A deține o reședință principală este cea mai mare sursă de bogatie pentru americanii din clasa de mijloc, și așa a fost de mult timp.
Un întreg corp de politici publice – de la scutiri de taxe pentru plățile ipotecare până la zonarea locală care favorizează case unifamiliale peste blocuri de apartamente — a fost construit în jurul încurajării proprietatea casei. De aceea, intrarea recentă a investitorilor bine capitalizați pe piața caselor unifamiliale este atât de îngrijorătoare pentru mulți.
Cuplurile tinere concurează acum peste 200 de firme, de la startup-uri tech la manageri de bani la platforme de închiriere, până la achiziții case la prețuri record. Dacă doriți ca cât mai mulți oameni obișnuiți să își poată permite o casă și să-și construiască averea așa cum au făcut-o generațiile anterioare, având investitori posibilitatea de a cheltui zeci de mii de dolari peste prețul cerut și de a plăti în numerar, pe toată piața, cu siguranță nu este o dezvoltare încurajatoare. Dar cât de mare este o problemă intrarea capitalului permanent în piața imobiliară? Iată ce știm.
Ponderea locuințelor pe care investitorii le cumpără nu este masivă.
Conform Ardezie, investitorii corporativi au cumpărat 15% din casele din SUA pentru vânzare în primul trimestru al anului 2021. Aceasta este o cifră semnificativă, dar nu copleșitoare în sine, dar ceea ce contează este că nu este ca și cum acel 15% este răspândit uniform în toată țara. Realitatea este că anumiți oameni din anumite zone sunt strânși de noua competiție.
Acestea vizează o clasă deosebit de importantă de proprietăți pentru familiile din clasa de mijloc.
Cele mai bune oportunități de investiții sunt case unifamiliale relativ ieftine construite începând cu anii 1970 în zone metropolitane în creștere, tocmai casele pe care cumpărătorii tineri muncitori și din clasa de mijloc și-au putut permite în mod tradițional în orașe precum Atlanta, Phoenix, Houston și Las Vegas pe care le-au cei mai mulți vor să locuiască, de multe ori pentru că acele orașe au cele mai bune oportunități de angajare cu costuri ale vieții care sunt dramatic mai mici decât orașe precum New York și San Francisco. Acesta este ceea ce vizează marile firme de investiții și este rău pentru familiile din clasa de mijloc.
A avea miliarde de dolari nu este singurul avantaj pe care îl au cumpărătorii de case corporative.
Una dintre companiile care conduce taxa pe piața rezidențială, Invitation Homes, poate obține un împrumut de un miliard de dolari de la guvernul federal la o rată a dobânzii de aproximativ 1,4 la sută. Ratele medii ale dobânzilor ipotecare sunt de obicei de 2 până la 4 la sută. Aceasta înseamnă că compania masivă poate fi de acord cu un preț de achiziție care este de 5.000 USD până la 20.000 USD mai mult, potrivit Ardeziematematica, plătind exact același cost real ca și proprietarul individual. Și ofertele lor sunt de obicei toate în numerar, un avantaj suplimentar pe care îl au față de oamenii obișnuiți.
Efectul net asupra americanilor din clasa muncitoare și mijlocie este rău.
Companiile care cumpără aceste case de obicei le transformă în închirieri care, într-o țară cu protecție slabă pentru chiriași, înseamnă mai multe persoane aflate în situații de locuit mai precare fără întreținere corespunzătoare și cu riscul creșterii chiriei și evacuări.
A trebui să depășească aceste companii uriașe înseamnă, de asemenea, că mai puțini oameni pot profita de diferitele subvenții guvernamentale care există pentru cumpărătorii de case pentru prima dată. O mare parte din decalajul de bogăție rasială din această țară se datorează refuzului intenționat a acestor subvenții debitorilor care nu sunt albi și este ușor de observat cum o prăpastie similară între oamenii bogați finanțarea acestor firme și aspiranții cumpărători de case care nu își mai permit (un grup în care americanii care nu sunt albi sunt mai probabil să se afle, datorită decalajului de bogăție rasială menționat mai sus) ar putea se dezvolta.
În plus, investiția în case care sunt investiții de încredere și profitabile înseamnă că cei bogați nu își pun banii în alte, adesea eforturi mai riscante, care au beneficii mai difuze - pornirea unei afaceri care angajează oameni, investirea banilor în cercetare și dezvoltare care produce inovații utile și alte investiții care ar putea beneficia în mod indirect clasa muncitoare în loc să extragă bani din ei ca proprietarii.
Dar, în cele din urmă, îi scoate pe oameni de una dintre cele mai tradiționale moduri de a câștiga bogăție - cumpărarea unei case. Atunci când piața locuințelor funcționează mai bine pentru companii, care pot apoi nega acel drept de proprietate asupra casei altora, oferind proprietățile doar ca închiriere, de exemplu, atunci familiile nu pot reuși și nu pot prospera.
