Piața imobiliară a fost unul dintre puținele sectoare ale economiei care a declanșat când a început pandemia. Forțați să-și petreacă aproape tot timpul acasă, mulți profesioniști s-au înrolat brusc în munca de la distanță (cu copiii care învață online de asemenea) a decis să treacă la case mai mari și mai bune. Această creștere dramatică a cererii a însemnat o creștere dramatică a prețurilor care, în cele din urmă, încetinește piața.
Vânzările de locuințe existente au scăzut cu 2,7% din martie până în aprilie, a treia scădere lunară consecutivă care a adăugat încă 5,85 milioane de vânzări la nivel național. Ceea ce este interesant este că factorii care au cauzat creșterea — rate scăzute ale creditelor ipotecare și munca la distanță, care pare să continue bine după ce pandemia se va termina — sunt încă aici.
Ca să fie clar, piața este încă fierbinte. În aprilie anul trecut, erau 4,37 milioane locuințe existente vândute, așa că numărul din această lună este încă în creștere cu aproximativ un al treilea an peste an. Dar este clar că încetinește. Iata de ce.
Casele existente sunt prea scumpe și prea rare.
Prețul mediu al casei existente în aprilie a fost $341,600, un record. În mai 2020, a fost de 283.500 USD, o creștere uluitoare de la an la an de peste 20 la sută. Nu este de mirare, așadar, că oamenii fie nu își pot permite prețurile actuale, fie aleg să aștepte să cumpere case până când prețurile scad. În plus, volumul uriaș al vânzărilor din ultimul an înseamnă că oferta de locuințe existente pe piață nu este suficientă pentru a satisface cererea cauzată de ratele la împrumut scăzute istoric.
„Creșterea prețurilor pe care am observat-o și lipsa ofertei, în special la punctele de preț mai mici, trage în scădere vânzările”, a spus Nancy Vanden Houten, economist principal la Oxford Economics. i-a spus Wall Street Journal. „Cred că asta va fi povestea care merge mai departe.”
Casele noi sunt greu de găsit.
O ofertă robustă de case noi care va ajunge pe piață ar putea ameliora oferta în scădere a caselor existente, dar a locuințelor începuturile, proiectele noi de construcții rezidențiale, au scăzut cu 9,5 la sută între martie și aprilie, potrivit Comerțului Departament.
Limite ale costurilor terenurilor disponibile și ale materialelor, inclusiv prețul vertiginos al lemnului pe care tații îl țara se mormăie de săptămâni întregi – constrâng constructorii care altfel ar ridica mai multe case. Și asta se adaugă la presiunea care menține prețurile caselor existente ridicate.
