Aproximativ 2 milioane proprietarii de case sunt în prezent în toleranță ipotecară în Statele Unite și programul de interzicere a executării silite care a fost conceput pentru a le proteja în timpul pandemiei de COVID-19, un moratoriu federal asupra executărilor silite, a expirat sâmbătă, 31 iulie.
Ce se întâmplă cu ei în continuare - în ciuda faptului că există 10 miliarde de dolari din bani federali alocate pentru a ajuta oamenii să-și plătească creditele ipotecare care nu s-au încheiat - ar putea fi executarea silită, accesul la ajutor limitat sau, într-un scenariu de deplasare în cel mai bun caz, proprietarii caselor fiind nevoiți să-și vândă locuințele.
Programul de pandemie a permis proprietarilor de case, dintre care mulți și-au pierdut locul de muncă în timpul COVID-19 sau capacitatea de a-și plăti ipoteca și care au, de asemenea, ipoteci garantate la nivel federal, pentru a-și amâna plățile ipotecare lunare pe durata pandemic.
La începutul lunii iulie, guvernul SUA și Biroul pentru Protecția Finanțelor Consumatorului au prelungit moratoriul de executare silită până la sfârșitul lunii, dar au refuzat să continue moratoriul după acel moment.
CFPB a instituit, totuși, un program care protejează unii proprietari de la executarea imediată a pieței dacă urmează anumiți pași, inclusiv depunerea cererilor la biroul guvernamental, dar nu intră în vigoare până la 31 august 2021, ceea ce înseamnă că între timp proprietarii de case ar putea fi în serios necaz.
O parte majoră a problemei este că asistența federală de 10 miliarde de dolari acordată proprietarilor de case care se confruntă cu achita datoria, ipoteca lor sau care sunt în toleranță nu a ajuns în buzunarele menționate proprietarii de case.
Aparent, per The Washington Post, programul "se mișcă atât de încet încât protecția expiră înainte ca statele să-și dea seama cum să distribuie banii.”
Dacă sună ca o melodie familiară, este pentru că este - chiriașii din toată țara, cărora li sa acordat peste 46 de miliarde de dolari în fonduri federale pentru asistență pentru închiriere în timp ce moratoriul de evacuare era în vigoare. loc, au primit doar un procent infinit de mic din această finanțare și se confruntă cu evacuarea ca moratoriu se termină.
Cu alte cuvinte, banii care ar trebui să îi ajute pe oameni să evite executarea silită, evacuarea sau ambele, nu se îndreaptă către oamenii care chiar au nevoie de ei.
Există ceva ajutor pe drum pentru persoanele care renunță la toleranță - o nouă regulă federală le va permite unor debitori să-și reducă plățile lunare ale principalului și ale dobânzilor. cu până la 25 la sută sau să-și amâne datoria la un împrumut fără dobândă la sfârșitul ipotecii lor - iar unii oameni își pot vinde casele pentru a evita să fie executați silit dacă au plătit suficient pentru ipoteca și au destul de puține datorii pentru a avea suficient capital în casa lor pentru a vinde.
Acest lucru, plus noul program CFPB care îi ajută pe proprietarii de case să rămână pe loc în timp ce lucrează prin opțiunile lor de toleranță, înseamnă că există unele opțiuni pentru proprietarii de case. Dar este greu de înțeles cum, cu excepția celor 10 miliarde de dolari din fonduri federale care ajung foarte repede în buzunarele proprietarilor de case, nu va exista o val de executări silite în săptămânile următoare.
Între timp, oamenii încă se luptă din punct de vedere financiar. În timp ce majoritatea oamenilor care au intrat în toleranță în timpul pandemiei au ieșit, cei care rămân sunt cei care sunt cei mai vulnerabili. Mulți proprietari de case aflati în toleranță nu au un loc de muncă pentru a-și plăti ipoteca în jos, iar alții foloseau perioada de toleranță pentru a plăti pentru alte necesități. Debitorii negri și hispanici constituie un număr disproporționat de proprietari de case pe stânca executării silite, la fel ca și debitorii cu venituri mici.
Și între timp, 10 miliarde de dolari stau în aripi, dintre care doar 900 de milioane de dolari au fost efectiv distribuiti către state și teritorii, așteptând să ajungă în buzunarele oamenilor care au cea mai mare nevoie.
