Potrivit unui nou raport al Asociației Naționale a Agenților Imobiliari, vânzările de case existente au scăzut la cel mai scăzut număr dintr-un an în februarie, deoarecemajorări ale ratei dobânzii iar etichetele de preț vertiginoase îi împing pe cei cu venituri medii și pe cei care cumpără pentru prima dată din cursa pentru case. Vânzările de case second-hand au scăzut cu 7,2% din ianuarie până în februarie și au scăzut cu 2,4% față de această perioadă anul trecut, surprinzând analiștii care se așteptau la o scădere, dar nu atât de abruptă.
De ce prețurile caselor au fost atât de mari?
Experții dau vina parțial pe stocul scăzut pentru prețurile record ale caselor pe care le-am văzut în ultimii doi ani și, din păcate pentru aspiranții cumpărători, acel inventar este din ce în ce mai scăzut. În februarie, erau doar 870.000 de case de vânzare în SUA, o scădere cu 15,5% a numărului de inventar față de februarie 2021. Și nu este doar că există mai puține case pe piață; de asemenea, vânzătorii primesc oferte în timp record, ceea ce duce la războaie de licitații și prețuri de vânzare considerabil peste prețul cerut.
Dar lipsa de stocuri nu este singurul factor. Ratele dobânzilor la creditele ipotecare au crescut cu aproape un punct de la sfârșitul anului 2021, iar creditele ipotecare lunare plățile au crescut cu 28%, pretând mulți oameni complet din dreptul de proprietate și punând pe mulți curent proprietarii de case cu risc de executare silită.
Prețurile caselor vor scădea în 2022?
Experții nu sunt siguri de probabilitatea ca piața să se stabilească în acest an. „Va fi nevoie de o scădere mai accentuată a vânzărilor pentru a readuce piața în echilibru și a permite prețurilor să crească într-un ritm mai modest”, a spus David Berson, economist șef la Nationwide din Columbus, Ohio, a declarat pentru Reuters.
Conform raportului, prețul mediu pentru o casă în februarie a fost de 357.300 de dolari – o creștere de 15% față de anul trecut în același timp.
Cumpărători de locuințe pentru prima dată, care au reprezentat 29% din vânzări în februarie, o scădere semnificativă față de cele mai obișnuite 40% din vânzări, s-a confruntat cu o concurență acerbă din partea investitorilor care a reprezentat 19% din vânzări. Pe piața imobiliară volatilă de astăzi, războaiele de licitații au devenit obișnuite, iar cumpărătorii cu venituri medii simt că zdrobirea prețurilor mai mari ale caselor, a concurenței mai mari și a ratelor dobânzilor mai mari, dar unii experți cred că cererea nu va scădea 2022.
„Așteptăm că vânzările de case vor rămâne relativ ridicate pe tot parcursul anului 2022, deoarece cumpărătorii de case devin creativi în ceea ce privește cum să-și petreacă locuința. buget pe fondul creșterii prețurilor la cheltuielile concurente, cum ar fi energia, alimentele și îngrijirea copiilor, determinate de inflație”, a declarat Danielle Hale, economist șef la Realtor.com a spus CNBC. „Până acum, activitatea cumpărătorilor a fost rezistentă la costurile suplimentare ale proprietății, dar cererea va fi testată de un an extraordinar.”
Ce înseamnă starea pieței de locuințe pentru familii
Experții sunt de acord că prețurile pentru casele existente nu vor scădea mult, dacă chiar deloc, în acest an. Împreună cu inflația în plină expansiune, probabil că mai mulți oameni se vor confrunta cu insecuritatea financiară și se vor lupta pentru a ajunge la capăt. Administrația Biden abordează locuințele la prețuri accesibile, dar locuințele nu sunt singura constrângere financiară cu care se confruntă pentru multe familii.
„Cred că pe ce trebuie să se concentreze părinții este faptul că scopul nostru este să ne asigurăm că fiecare persoană din această țară are locuințe sigure, decente și la prețuri accesibile”, Housing and Urban Development. a spus secretarul Marcia FudgePăresc. „Și cum ajungem la acel punct – știm că va dura ceva timp. Nici măcar nu vom încerca să pretindem că acest lucru se poate face peste noapte. Dar singurul lucru pe care îl vom face este să facem efort, să ne asigurăm că, până când vom putea duce oamenii acolo unde trebuie, ne vom ocupa de lucruri precum costul îngrijirii copiilor. Ne vom ocupa de lucruri precum mersul la facultate prin creșterea Granturilor Pell. Ne vom asigura că construim sisteme de sprijin în jurul comunităților care au nevoie.”
