Piața imobiliară a fost ciudată în ultimii ani. O pandemie care a schimbat viața, combinată cu șomaj și o economie care trebuia stimulată ne-a lăsat cu o piață imobiliară interesantă. Vânzările de case au fost creșterea prețului pentru o vreme, dar pandemia de COVID-19 a schimbat din nou lucrurile.
Cu mai multe case achiziționate pentru mai mulți bani decât ar fi avut înainte, împreună cu rate ipotecare scăzute - a devenit o piață a vânzătorilor. Dar lucrurile se schimbă din nou pe măsură ce piața se stabilește, vânzările de case au scăzut din nou, dar prețurile caselor și ratele ipotecare sunt în creștere.
Luna trecută, Asociația Națională a Agenților Imobiliari Raportul a arătat că vânzările de locuințe existente au scăzut la cel mai scăzut număr dintr-un an în februarie trecut. Creșterile ratelor dobânzilor au crescut, iar etichetele de preț tot mai mari i-au împins pe cei care cumpără pentru prima dată și pe cei cu venituri medii din războaiele licitațiilor pentru un loc pe care să-l numească al lor. Ca urmare, vânzările de case second-hand au scăzut cu 7,2% din ianuarie până în februarie, în scădere cu 2,4% față de anul trecut. Iar cel mai recent raport pentru această lună arată că nu încetinește deloc.
Asociația Națională a Agenților Imobiliari a lansat un alt raport lunar care arată că prețurile caselor second-hand continuă să scadă. Vânzările au scăzut cu încă 2,7% între februarie și martie. Comparativ cu vânzările cu un an în urmă, vânzările au scăzut acum cu 4,5% față de anul trecut. Și se datorează ratelor record ale inflației și ratelor ipotecare în creștere.
„Piața imobiliară începe să simtă impactul creșterii abrupte a ratelor ipotecare și a creșterii inflației. un hit asupra puterii de cumpărare”, a declarat Lawrence Yun, economist-șef pentru Asociația Națională a Agenților Imobiliari, în raport. „Totuși, casele se vând rapid, iar câștigurile prețurilor locuințelor rămân la două cifre.”
Prețul mediu al caselor second-hand pentru toate tipurile de locuințe a fost de 375.300 USD în martie, o creștere cu 15% față de anul precedent. Creșterea marchează 121 de luni consecutive de câștiguri de la an la an, care este cea mai lungă serie înregistrată.
„Prețurile caselor au crescut constant, deoarece oferta rămâne strânsă”, a spus Yun. „Cu toate acestea, vânzătorii nu ar trebui să se aștepte la câștiguri ușor de profit și ar trebui să caute ca oferte multiple să se estompeze pe măsură ce cererea continuă să scadă.”
Ratele dobânzilor la creditele ipotecare au crescut, chiar și față de rata dobânzii luna trecută. Potrivit lui Freddie Mac, o companie de credit ipotecar sponsorizată de guvern, un credit ipotecar convențional cu rată fixă pe 30 de ani a fost de 4,17% în martie. Aceasta este în creștere de la 3,76 la sută în februarie și peste rata medie în 2021, care a fost de 2,96 la sută.
Ce înseamnă toate acestea pentru familii? A deține o casă devine din ce în ce mai inaccesibil pentru mulți americani. Poate fi deosebit de imposibil pentru persoanele care doresc să intre pe piață sau să îndeplinească creșterea ratelor creditelor ipotecare.
Toți experții sunt de acord că prețurile pentru casele second-hand nu sunt probabil să scadă deloc în acest an. Dar, împreună cu o inflație record și cu pierderea mai multor programe guvernamentale de plasă de siguranță, este posibil ca mai multe familii să se lupte să-și facă față și să se confrunte cu insecuritatea financiară.
