Între ratele inflației și o schimbare ciudată a cererilor pieței imobiliare în timpul pandemiei, piața de cumpărare a locuințelor ar putea simțiți-vă mai neplăcut ca niciodată. Dar cei care se gândesc să-și bage picioarele în cumpărarea unei case noi ar putea dori să rămână pe loc dacă se află într-un oraș mare – cel puțin conform unui nou raport care susține că este de fapt mai ieftin să închiriezi o casă chiar acum decât să cumperi o casă de început în majoritatea celor mai mari 50 de zone metropolitane la nivel national.
Conform Raportului de închiriere din iunie din Realtor.com, prețurile chiriilor au continuat să crească în ultimii ani, atingând maxime istorice în unele zone. Cu toate acestea, statisticile arată că este probabil mai ieftin să închiriezi decât ar fi să cumperi în 38 din cele mai mari 50 de orașe. în S.U.A. Este adevărat, chiar dacă cele mai mari 50 de zone metropolitane din S.U.A. atinseseră niveluri record ale chiriilor.
Chiria medie lunară în iunie la nivel național a fost de 1.876 USD pe lună. Acest fapt ascunde chiriile ridicole ale unor valori aberante - în New York City în iunie, chiria medie pentru un
Si totusi! Datele lor arată că pentru trei sferturi din țară, închirierea unei case este încă mai ieftină decât cumpărarea uneia și a devenit „relativ mai accesibilă de la an la an”.
Asta pentru că nici creditul ipotecar mediu nu dă o imagine atât de frumoasă. Pe baza analizei site-ului din costul lunar de cumpărare a unei case — site-ul a analizat case cu 2 dormitoare, a presupus un avans de 7%, a folosit rata ipotecară fixă actuală pe 30 de ani și taxe adăugate și altele asemenea - au descoperit că, în majoritatea orașelor, este încă mai ieftin a inchiria.
De fapt, în cele 5 orașe în care inflația a afectat cel mai puțin consumatorii, cumpărarea unei case de început a fost încă cu 1.804 USD mai mult pe lună decât închirierea. În cele 5 orașe cu cea mai mare rată a inflației, cumpărarea unei locuințe este cu 373 USD mai mult pe lună decât închirierea uneia.
Analiștii susțin că acest lucru se datorează faptului că acele cinci orașe cu cea mai mică inflație aveau deja costuri ridicate ale vieții, iar locuințele erau deja rar – ceea ce înseamnă că oamenii nu se mutau în San Francisco pentru a încerca să cumpere o casă deja copleșitor de scumpă într-o zonă deja fierbinte. piaţă. În metrourile cu inflație mare, în mod paradoxal, „decalajul mai mic dintre costul de cumpărare a unei case și de închiriere a atras cumpărătorii de case din metrouri mai costisitoare, iar noii sosiți care urmăresc aceleași bunuri de larg consum au condus costul vieții superior."
În primele șase luni ale acestui an, a existat o creștere considerabilă a decalajului dintre prețurile lunare ale chiriei și creditele ipotecare pentru casele mici de început. Din ianuarie, prețul dintre cei doi a crescut cu peste 25 de puncte procentuale, sau 483 de dolari.
Așadar, în ciuda prețurilor de închiriere și de vânzare a locuințelor au atins „maxime-record în iunie”, costul în creștere al achiziției de locuințe conduce la închirierea ca opțiune mai accesibilă în majoritatea orașelor mari.
În Austin, de exemplu, analiza sugerează că costă cu 1.822 USD mai mult pe lună pentru a cumpăra o casă, în loc să închiriezi una; în New York, costă cu aproximativ 2.092 de dolari mai mult pe lună să cumperi o casă decât să închiriezi una. Există, totuși, unele orașe în care este mai bine să cumpărați decât să închiriați: în Pittsburgh, cumpărătorii ar plăti 522 USD mai puțin pe lună, în medie, dacă ar cumpăra o casă de început în loc să închirieze o casă, iar în Indianapolis, cumpărătorii ar economisi 36 USD pe lună.
Potrivit unui raport al S&P Global Ratings, per MarketWatch, în curând va fi nevoie de 11,3 ani de venit pentru a economisi până la un avans pentru o casă de început. Raportul indică, de asemenea, că până în 2025, 60% din gospodării vor fi complet scutite de posibilitatea de a cumpăra o casă de început.
