Scuze, HGTV-bingers. Frații de proprietate și Vânători de case nu v-am învățat totul despre imobiliare. Există o serie de costuri ascunse ale cumpararea unei locuinte care iau adesea prin surprindere pe cei care cumpără pentru prima dată.
Ca California consultant imobiliar John Graff note, imobiliare reality show-urile tind să treacă peste detaliile pline de farmec ale închiderea pe o casă, dintre care mulți șochează cumpărătorii în viața reală. „Întâlniți într-adevăr câțiva cumpărători pentru prima dată cu un sentiment deformat al banilor și al timpului necesar pentru a trece de la a vedea o casă care vă place online la a deveni proprietarul acelei case”, spune Graff.
Acum, detalierea exhaustivă a tuturor costurilor de cumpărare a unei case nu ar fi un televizor grozav. Dar, din păcate, acest profil media scăzut provoacă un șoc urât de stickere.
„Costurile de închidere sunt de obicei cea mai scumpă „surpriză”, deoarece cresc costul efectiv al acasă cu 2-5%, ceea ce nu este o sumă nesemnificativă, mai ales în zonele cu prețuri mai mari ale țării”, Graff spune.
După ce slăbiți și economisiți pentru un avans pentru o casă de 350.000 de dolari, alte taxe de 10.000 sau 20.000 de dolari se simt ca o sare într-o rană. Nu există prea mult spațiu de mișcare pe o piață imobiliară fierbinte. Totuși, este mai bine să intri în achiziția casei cu ochii deschiși.
„A fi înarmat cu cunoștințe și a lucra cu un agent imobiliar de încredere poate contribui mult în asigurarea costurilor de cumpărare a casei sunt în conformitate cu normele pentru zona dvs. și veți fi mai informat și mai bine pregătit pentru toate rezultatele posibile”, Graff spune.
Așadar, într-un efort de a vă scuti de șoc, iată câteva dintre costurile ascunse ale achiziționării unei case de care trebuie să știți. Rețineți că mai multe dintre acestea variază în funcție de factori precum locul în care locuiți și ce fel de casă cumpărați, dar este bine să le înțelegeți indiferent.
1. Taxe de avocat
Cumpărătorii de locuințe învață la începutul procesului că trebuie să se ajute. Dar cumpărarea unei locuințe implică un proces juridic complicat. Navigarea acestuia necesită un expert juridic în care să aveți încredere, așa că nevoia unui avocat justifică o mențiune în partea de sus a acestei liste. Onorariile avocaților variază foarte mult în funcție de factori precum locația, complexitatea vânzării și dacă plata este fixă sau pe oră. Ca atare, onorariile avocaților pot varia între 500 USD și 2.000 USD.
2. Servicii de escrow
După ce vânzătorul acceptă oferta cumpărătorului și înainte ca cumpărătorul să primească cheile, acesta pune un acord de escrow în mișcare. În acel moment, casa este scoasă din piață și procesul de cumpărare a casei, de la documentele ipotecare până la inspecții, continuă. Serviciile de escrow costă de obicei între 1% și 2% din prețul total de achiziție. Acest cost este de obicei împărțit între cumpărător și vânzător.
3. Căutare titlu
Căutările de titlu stabilesc istoricul corect al proprietății. Creditorii le solicită de obicei înainte de a intra în acorduri de escrow. Companiile de titluri caută în înregistrările proprietății pentru a determina cine deține proprietatea, deoarece poate apărea confuzie din testamente interpretate greșit, proprietăți pierdute din cauza garanțiilor fiscale și alte evenimente în proprietatea proprietății istorie. Căutările de titluri pentru case sunt de obicei în jur de 100-250 USD și valorează fiecare bănuț. „Există lucruri nebunești care pot fi puse cu o faptă.” Agent imobiliar din New Jersey, Leslie DeBello spune. „Dacă cineva a cumpărat terenul în urmă cu o sută de ani, actul poate spune că nu poți face niciodată o familie multiplă sau nu poți pune niciodată o piscină.”
4. Asigurare de Titlu
Iată un scenariu distractiv de coșmar pentru potențialii proprietari: sunteți gata să vă mutați în casa de vis atunci când apare cineva cu revendicarea casei de nicăieri. Asigurarea de titlu protejează cumpărători și vânzători de la aceste pretenții. Majoritatea creditelor ipotecare necesită asigurare de titlu, dar datorită reglementări diferite de stat, costurile asigurării titlului variază de la costul obligatoriu de 180 USD în Iowa la 2.000 USD sau mai mult pentru casele cu bilete mari din alte state.
5. Cheltuieli notariale
Nimic nu este oficial până când documentele tale nu sunt ștampilate. Dar, în timp ce notarii sunt cruciali, costul este scăzut, notarii publici taxând de obicei în jur de 100 USD pentru cumpărături de casă.
6. Inspecții
Broker din statul New York Yorgos Tsibiridis constată că pentru prima dată cumpărătorii de locuințe se simt orbiți de numărul de inspecții recomandate de agenții imobiliari. „Există inspecția acasă, inspecția termitelor”, spune Tsibiridis. „Dacă este o casă de sine stătătoare și este apă de fântână, există o inspecție a apei. Și apoi poate exista o căutare de mediu dacă există rezervoare de petrol abandonate sau chestii de genul acesta pe proprietate.” Costuri medii de inspectie a locuintei între 300 și 400 USD dar prețurile variază în funcție de locație și dimensiunea casei - în luxosul Hamptons, unde Tsibiridis vinde case, taxele inspectorilor de locuințe pot ajunge la 700-800 USD, în timp ce inginerii pot costa 2.500 USD.
7. Taxele locale ciudate
Când vă gândiți la o casă într-o zonă de lux, căutați taxele locale. Ar putea exista taxe pentru proprietarii de case care sunt unice pentru locație. De exemplu, cumpărătorii de case din Hampton plătesc două procente din prețul de achiziție ca a impozit unic sprijinirea spațiilor deschise prin Fondul de conservare comunitară a regiunii Peconic Bay. Cu o casă medie din Hamptons vândută cu 2 milioane de dolari, cumpărătorii trebuie de obicei să cheltuiască 40.000 de dolari în plus. Statul New York colectează, de asemenea, un procent de unu „taxa pe conac” pe proprietăți care se vând cu 1 milion de dolari sau mai mult. „Pentru o casă de un milion de dolari, pui 20 la sută, adică 200.000 de dolari”, spune Tsibiridis. „Atunci trebuie să plătești alte 50.000-60.000 potențial. Asta începe să întindă bugetul.”
8. Cheltuieli de amenajare
Graff spune că cumpărătorii de locuințe pricepuți, care prețuiesc impozitele pe proprietate și costurile de închidere, pot fi prinși cu priză de costul de a face un spațiu mare locuibil. „Cred că este atât de ușor să fii implicat în aspectul tranzacțional al cumpărării unei proprietăți”, spune Graff. Pe actuala piață imobiliară frenetică, potențialii cumpărători depun mult de muncă pentru a ajunge să cumpere doar o casă. „Puteți uita de ceea ce se întâmplă după ce deveniți efectiv proprietar.
9. Contractori de servicii
Kevin Sneddon, un agent imobiliar care se ocupă de case din Greenwich, CT, spune că costul pentru întreținerea aparent simplă a proprietății, cum ar fi îndepărtarea copacilor, poate fi ridicarea sprâncenelor. „Tree Work este foarte costisitor”, spune Sneddon. „Dacă există unii copaci care vă amenință casa sau dacă doriți doar mai multă lumină în curtea din spate, în Greenwich vă poate costa 3.500 de dolari să eliminați un copac. Acesta este un singur copac.”
10. Costul întreținerii amânate
Când cumperi o casă, ești la cheremul programului de întreținere al proprietarilor anteriori. „Acoperișul, sistemul HVAC: toate aceste lucruri au o viață de aproximativ 20-25 de ani”, spune Sneddon. „Deci, dacă cumpărați o casă veche de 20 de ani, toate sistemele și probabil acoperișul sunt la sfârșitul ciclului de viață. Deci, dacă este anul viitor sau luna viitoare sau peste cinci ani, vei înlocui chestia asta.”
11. Costuri care sunt imposibil de previzionat
Legea lui Murphy, vechiul castan care spune că orice poate merge prost va merge prost, este deosebit de adevărată atunci când cumperi o casă. DeBello le reamintește întotdeauna clienților săi că nu ar trebui să-și folosească întregul cont bancar pentru a cumpăra o casă. „Pentru că, fără greș, la două săptămâni după ce ai închis apare ceva”, spune ea. „La două săptămâni după ce am închis propria mea casă, aveam această apă care venea din baie de la etaj la primul etaj. Și am avut un inspector excelent. Dar a fost ceva ce nu ai vedea niciodată.”
