Piața imobiliară este nebună acum. Pandemia a declanșat o frenezie a cumpărăturilor de locuințe, iar cumpărătorii au fost suficient de norocoși să aibă noroc de rate ale dobânzilor record scăzute. Acum, costuri de locuințe record, dobândă foarte mare și rate ipotecare, iar stocul redus de locuințe au dus la o situație insuportabilă. Costul mediu al unei case noi a crescut semnificativ, în timp ce casele disponibile pentru cumpărare sunt în scădere, deoarece proprietarii de case aleg să rămână pe loc. Toate acestea înseamnă că dolarul tău te duce mult mai puțin departe pe piața imobiliară actuală – chiar și în comparație cu doar în urmă cu cinci ani, conform unui nou raport care compară cum arată acum o casă de 500.000 USD față de cinci ani în urmă.
Noul studiu de la BuilderPad.com a constatat că nu numai că prețurile locuințelor cresc, dar și ceea ce primești pentru dolarul tău scade. Într-adevăr shrinkflation, un termen folosit de obicei pentru a descrie pachetele în scădere de bunuri de larg consum vândute la magazinele alimentare, nu casele în care punem acele lucruri, a ajuns pe piața imobiliară. Potrivit site-ului, costul mediu pe metru pătrat într-o casă a crescut în fiecare stat din țară în ultimii 5 ani.
„Echipa a descoperit că, în unele state, cumpărătorii de locuințe își pot permite doar jumătate din cât de multă casă cu un credit ipotecar fix pe 30 de ani, comparativ cu prețurile pieței imobiliare în 2018”, notează BuilderPad.com. De fapt, conform datele lor, prețul mediu pe metru pătrat al caselor din SUA a crescut cu 61% în urmă cu cinci ani, de la 150,78 USD la 243,14 USD.
„Dacă suprafața medie a caselor unifamiliale din SUA în 2023 este de 2.191 de metri pătrați, atunci prețul mediu al casei în SUA s-ar ridica la 532.700 USD”, afirmă BuilderPad.com.
Având în vedere că prețul mediu al casei în SUA este de aproximativ 500.000 USD, există câteva statistici de început găsite de BuilderPad.com când vine vorba de cât de mult primești acum pentru banii tăi față de acum cinci ani.
Statul care a pierdut cel mai mare procent de metri pătrați în ultimii cinci ani – peste 50% – este Montana. New York este pe locul al doilea și a devenit cu 46,85% mai mic în cinci ani. Între timp, Maine, Tennessee și New Hampshire completează primele cinci pierzând 45,28%, 45,22% și, respectiv, 44,6% din metru pătrat.
Și în timp ce, da, fiecare stat a fost supus acestei reduceri de metri pătrați, nu fiecare stat a fost astfel afectat. Maryland, de exemplu, a pierdut doar 22,42% din suprafața pătrată pentru o casă de 500.000 de dolari – încă semnificativă, dar „cea mai mică” pierdere din orice stat în ultimii cinci ani. Louisiana - 23,53%, Dakota de Nord - 25,83%, Connecticut, 27,35% și Hawaii, 27,46%, completează ultimele cinci.
Dar în ceea ce privește datele brute, procentul nu este totul. Chiar dacă Montana a pierdut cel mai mare procent de metri pătrați per casă de 500.000 de dolari, în ceea ce privește picioarele pătrate brute, Kansas a câștigat greu - pierzând peste 2.280 de metri pătrați în ultimii cinci ani. Indiana a pierdut 2.101, Oklahoma, puțin sub 2.000, Arkansas, 1.886 și Alabama, 1.815.
Statul care a pierdut cel mai puțin în ceea ce privește suprafața brută este Hawaii, care a pierdut doar 273 de metri pătrați. Între timp, California a pierdut peste 500, Maryland, puțin sub 650, Rhode Island, 653 și Oregon, 729.
Scăderea pieței imobiliare nu este singurul lucru care s-a schimbat în ultimii cinci ani. Casele nu sunt doar mai mici. Venitul cumpărătorului tipic de casă este mai mare: CNNa raportat că venitul tipic pentru un proprietar de casă din SUA a crescut de la 88.000 USD în 2022 la 107.00 USD în acest an. Este o creștere istorică de 22% de la an la an și prețul familiei medii din SUA, unde venitul mediu este de 75.000 de dolari.
Cu toate acestea, în ciuda caselor mai mici, a ratelor mari ale dobânzilor și a barierelor mai grele pentru intrarea în locuințe pe piață, cumpărătorii de locuințe pentru prima dată au reprezentat 32% din toți cumpărătorii de case în acest an - un salt bun față de anul trecut 26%. Și vârsta medie a unui cumpărător de locuințe pentru prima dată este acum de 35 de ani, o ușoară creștere față de cea de anul trecut de 36 de ani. Vârsta medie a unui cumpărător repetat de locuințe este, de asemenea, puțin mai bună, înregistrând același salt de un an de la 58 de ani, în scădere față de maximul istoric de anul trecut de 59 de ani, per CNN.
58 este încă nealiniat cu nevoia de acolo. Majoritatea cumpărătorilor de case în acest moment nu sunt familii cu copii mici, 70% dintre cumpărătorii recenti nu au copii sub 18 ani în casă. Asta în ciuda faptului că majoritatea gospodăriilor au un copil sub 18 ani. Pentru părinții care au nevoie de mai mult spațiu, ceva în această piață imobiliară în scădere trebuie să ofere.
Pentru a citi mai multe, verificați Raportul complet al BuilderPad.