Următorul a fost produs în parteneriat cu prietenii noștri de la Homes.com, căutarea acasă mai inteligentă și mai simplă. Începeți căutarea și găsiți locul perfect pentru dvs Meciul Homes.com, HomeShare, și Snap & SearchBETA.
Se poate întâmpla la prima casă prin care treci sau la a douăzeci și unu. Dar, în cele din urmă, există un moment în care treci pragul unei proprietăți și instinctul tău spune că ai găsit „ unu." Adevărul este că mulți cumpărători se bazează pe instinct atunci când aleg o casă - și asta face să fie ușor de ignorat. defecte.
Cumpărarea imobiliare este una dintre cele mai mari decizii pe care le veți lua vreodată, așa că merită să fiți sistematic în abordarea dvs. Aceasta înseamnă să stabiliți un set clar de criterii de la bun început și să vă gândiți la factori care ar putea să nu conteze până în anii următori. Atunci când nu reușesc să planifice, cumpărătorii pot ajunge în case pe care ulterior le regretă. Am discutat cu experții despre unele dintre cele mai mari capcane pe care părinții ar trebui să le evite în timp ce își desfășoară căutarea.
Greșeala nr. 1: Mergeți la cumpărături cu copiii
Mulți părinți trebuie să adune cât mai mulți bănuți pot pentru a acoperi avansul și costurile de închidere. Așa că a plăti pentru ca cineva să vă supravegheze copiii de fiecare dată când vedeți o proprietate poate fi un sacrificiu serios. Dar o babysitter merită din plin cheltuiala dacă înseamnă să luați o decizie mai bună de cumpărare a casei, spune Barry Bevis, proprietarul Bevis Realty din Tallahassee, Fla. În timp ce mama și tata încearcă să-și pună fața de poker, copiii tind să aibă o reacție mai emoțională la vizitele la domiciliu. „Nu vrei să lași acele lucruri să-ți întunece viziunea”, spune Bevis.
De asemenea, veți dori să păstrați devreme pe net procesul de căutare între adulți, deoarece copiii aduc la fel de multă emoție listelor digitale ca și realității. Pentru asta, încearcă Funcția HomeShare de la Homes.com, o modalitate simplă de a semnala casele pe care le iubești și de a le împărtăși partenerului tău - care ar trebui să închidă browserul după ce a terminat, pentru orice eventualitate.
Greșeala nr. 2: concentrarea asupra școlii elementare
Când părinții își încep căutarea acasă, calitatea școlilor publice din apropiere tinde să fie unul dintre cei mai importanți factori. Cu toate acestea, există o tendință ca cei cu copii mai mici să se concentreze doar pe performanța școlii primare. Deși poate părea departe, este important să ne gândim și la școlile medii și liceale. „Găsești o mulțime de oameni care se mută odată ce își dau seama că următoarea școală nu le place”, spune Bevis. Alții ocolesc problema prin înscrierea copiilor în școli private, suportând astfel o cheltuială uriașă pe care nu le-au prevăzut niciodată.
Greșeala nr. 3: Cumpărarea unei case pe o stradă aglomerată
Părinții mai tineri tind să evite adresele pe autostrăzile pline de viață. Dar doar pentru că vă aflați într-o zonă mai rezidențială, nu sunteți neapărat imun la problemele de zgomot și siguranță pe care le pot prezenta mașinile. „Chiar și în cartiere, tind să existe unele străzi care primesc mai mult trafic decât altele”, explică Bevis. Aceste „străzi tăiate” pot duce la regrete pentru cumpărătorii de case. Uneori, găsirea unei locuințe la doar o cotă depărtare poate oferi un mediu mai liniștit și mai sigur pentru cei mici.
Greșeala #4: Nu se analizează planul etajului
Poate te-ai îndrăgostit de o casă în care dormitorul copilului este chiar lângă camera de zi, sau bucătăria nu are nicio linie de vedere spre locul în care se joacă copiii tăi. Acești factori ar putea să nu pară importanți în timpul parcurgerii tale inițiale, dar pot face lucrurile mult mai puțin convenabile în fiecare zi. Bevis îi sfătuiește pe clienți să depășească reacția lor inițială la casă și să ia în considerare modul în care aceasta se va potrivi în stilul lor de viață. De multe ori, spune el, părinții cumpără case fără un plan de etaj pentru familie, pentru a-și plânge decizia mai târziu.
Din fericire, cumpărătorii de case au mai multe instrumente ca niciodată pentru a-și simplifica căutarea. Dacă știți stilul de casă pe care îl doriți, de exemplu, noua Funcția Snap & Search pe Homes.com poate fi de neprețuit. Pur și simplu faceți o fotografie a unei case sau apartamente pe care le iubiți și veți primi instantaneu listări cu caracteristici arhitecturale și materiale exterioare similare în zona dvs. de căutare. În combinație cu Homes.com Match pentru a compara cu ușurință ceea ce „trebuie să ai” cu „drăguț de a avea”, vei economisi timp și stres inutil, urmărind doar casele care îndeplinesc criteriile dvs.
Greșeala nr. 5: Minimizarea inspecției casei
Cumpărătorii mai puțin experimentați nu sunt adesea conștienți de cât de importantă este inspecția casei, spune Lauren Bowling, editor al site-ului Financial Best Life și autor al cărții Proprietarul Millennial: Un ghid pentru navigarea cu succes a primei dvs. achiziții de casă. De aceea, este important să fii acolo, deoarece inspectorul subliniază potențialele probleme cu casa. Este, de asemenea, o oportunitate excelentă de a pune întrebări. „Chiar dacă nu există probleme majore, a fi parte a procesului vă poate ajuta să stabiliți valoarea în dolari a oricăror reparații estimate”, spune Bowling. În acest fel, spune ea, vă veți face o idee mai bună despre cât să cereți în concesii și veți avea un buget post-cumpărare mai realist cu care să lucrați.
Pot exista probleme în inspecția casei pe care va trebui să le abordați și după achiziție. De exemplu, raportul ar trebui să menționeze dacă detectoarele de fum trebuie înlocuite sau dacă există un nivel neobișnuit de radon sau mucegai.
Greșeala #6: Ignorarea locației
De-a lungul anilor, Bevis spune că un număr dintre clienții săi s-au trezit în aceeași cale. Au cumpărat o casă care de altfel este perfectă, dar se trezesc blocați în mașină pentru o mare parte a zilei, în timp ce își duc copiii la și de la sport și alte activități. Luarea în considerare a distanței față de parcuri și centre de recreere ar fi putut ajuta acești cumpărători să elimine o mulțime de dureri de cap mai târziu. „Ar fi putut cumpăra o casă cu 10 minute mai aproape și ar fi economisit mult timp”, spune Bevis.
Greșeala #7: Cumpărați mai multă casă decât vă puteți permite
Mulți proprietari aleg să renunțe la o casă de început și să-și cumpere „casa pentru totdeauna” imediat de la poartă. Dar a opta pentru acel loc perfect cu o suprafață mai mare poate fi o mare greșeală dacă înseamnă să vă extindeți bugetul. „Cumpărarea peste ceea ce vă puteți permite confortabil poate împiedica obiectivele de economii pe termen lung, cum ar fi rambursarea împrumutului pentru studenți și pensionarea”, spune Bowling. „Așa că gândește-te înainte de a semna pe linia punctată.”
Un instrument care vă poate ajuta să navigați în această capcană este funcția de potrivire a Homes.com, care vă permite să vă personalizați vânătoarea comparând „elementele obligatorii” cu ceea ce este „drăguț de a avea.” Acest lucru vă va ajuta să găsiți acea casă Goldilocks - nu prea scumpă, cu doar cantitatea potrivită de funcții - fără să vă blocați să doriți mai multă casă decât Iti permiti.
Greșeala #8: Nu se uită la ratele ipotecare
Având în vedere cât timp alocă părinții în căutarea imobiliară, ei tind să cheltuiască foarte puțin în căutarea unui credit ipotecar. Potrivit Biroului pentru Protecția Financiară a Consumatorului, doar aproximativ jumătate dintre cumpărătorii de locuințe se obosesc să compare ratele diferiților creditori. Este o mare greșeală. Pentru o familie tipică, chiar și o diferență de jumătate de punct în rata dobânzii vă poate modifica plata lunară cu 60 USD. „Încearcă să urmărească trei citate”, spune Bowling. „Contrar credinței populare, acest lucru nu dăunează scorului dvs. de credit.”
Greșeala #9: Plata asigurării ipotecare pe viață
Cu o cerință scăzută de plată în avans de 3,5%, creditele ipotecare FHA sunt o modalitate populară pentru tinerii părinți de a finanța o casă. Dar există un mare dezavantaj al programului: trebuie să plătiți prime de asigurare ipotecară pe toată durata împrumutului. Bevis spune că ar fi mai bine să așteptați până când puteți reduce 5% din casă, minimul necesar pentru un credit ipotecar convențional. Va trebui să plătiți asigurare ipotecară și cu acestea, dar o puteți elimina odată ce raportul împrumut-valoare atinge 80%.
