Cel mai valoros bun pe care majoritatea americanilor îl dețin și cel mult valorificat ca un bilet către stabilitatea vieții clasei de mijloc, este o casă. Deci, atunci când nu există suficiente case pe piață, așa cum este cazul în prezent, atunci viitorul financiar al unei întregi generații poate fi amenințată.
Oferta de case de vânzare din S.U.A. a scăzut aproape de un minim record, în momentul în care milioane de membri ai celei mai mari generații, millennials, intră în primii ani de cumpărare de case. O nouă cercetare de la Realtor.com arată că există un deficit de locuințe de 5,24 milioane, o creștere cu 1,4 milioane față de diferența din 2019 de 3,84 milioane.
O mare parte a problemei este construcția lentă a caselor noi. COVID-19 a exacerbat o lipsă de forță de muncă existentă în construcții, a cauzat întreruperi ale lanțului de aprovizionare care au făcut ca materialele de construcție să fie mai dificile și mult mai scumpe de obținut și a crescut cererea de locuințe într-un moment în care familiile luau decizii masive cu privire la modul în care doreau să-și trăiască viața și unde doresc Trăi.
Dar a da vina numai asupra pandemiei ar ignora preexistența deficiențe pe piața imobiliară din SUA. A existat de multă vreme o criză a locuințelor sigure și la prețuri accesibile pentru majoritatea americanilor, iar investițiile federale în locuințe la prețuri accesibile pur și simplu nu sunt acolo unde trebuie. De aceea, oameni ca senatorul Elizabeth Warren am vorbit despre abrogarea amendamentului Faircloth, o regulă creată în anii 1990 care prevede că pentru fiecare unitate federală nouă care este construită, una trebuie să fie scoasă de pe piață. Din această cauză, nu a existat o creștere semnificativă a ofertei federale de locuințe timp de treizeci de ani.
„Pandemia a exacerbat cu siguranță deficitul de locuințe din SUA, dar datele arată că formațiunile gospodăriilor au depășit noile construcții cu mult înainte de Covid. Mai simplu, oferta de construcții noi nu a satisfăcut cererea în ultimii cinci ani.” Realtor.com economistul șef Danielle Hale spuse CNBC. „Millennialii, dintre care mulți au acum 30 de ani și chiar 40 de ani, au dezmințit așteptările „generației chiriașilor” ale industriei.”
Lipsa de construcții noi este creșterea prețurilor pentru casele noi și existente într-un ritm record. Iar constructorii care se confruntă cu costuri crescute ale forței de muncă și materialelor construiesc mai puține case la prețuri accesibile — 32% din vânzările de constructori în prima jumătate a anului au fost locuințe cu o valoare medie de 300.000 USD, în scădere de la 43% în prima jumătate a anului. 2018.
La rândul său, administrația Biden pare pregătită să ia măsuri. Secretarul adjunct al Trezoreriei Wally Adeyemo a scris în o postare medie în iunie că administrația va urma o serie de intervenții din partea ofertei – stimulând eliminarea politicilor locale de zonare și a creditelor fiscale pentru a construi locuințe la prețuri accesibile pentru cumpărători și chiriași — aceasta este o abatere de la politicile anterioare, cum ar fi deducerea dobânzii ipotecare, care se concentra aproape în întregime pe cerere.
Mai nou, administrația a anunţat pași mai imediati pe care i-ar lua pentru „crearea, conservarea și vânzarea... aproape 100.000 de case suplimentare la prețuri accesibile pentru proprietarii și chiriașii în următorii trei ani”.
Cât de eficiente aceste intervenții vor depinde de mulți factori, inclusiv unde se construiesc în cele din urmă locuințe noi. Dacă piața locuințelor își continuă drumul actual, este probabil să continue să scadă gradul de proprietate a locuințelor, îndepărtând și mai mult tipul de viață din clasa de mijloc de care se bucură mulți dintre părinții lor. milenii' a ajunge.
