Următoarea ta casă ar trebui să fie în suburbii sau în oraș?

Visul american însemna o casă cu o curte frumoasă și un gard alb. În aceste zile, Sabine Pleissner, un agent imobiliar din Santa Monica, California, vede noi părinți cu un set diferit de priorități. „Primul lucru pe care îl aud de la cumpărători este accesibilitatea pe jos și calitatea vieții”, spune ea.

Din ce în ce mai mult, calitatea vieții este definită de accesul facil la restaurante la modă, cafenele și chiar studiouri de yoga din oraș. Această schimbare a preferințelor, cel puțin parțial, ajută la stimularea unui boom urban în multe părți ale țării, care datează din anii 1990. Pentru Pleissner, acest lucru a însemnat să vadă mai multe familii tinere renunțând la liniștea relativă a vieții suburbane pentru o casă în Los Angeles.

Locuința de metrou nu este soluția pentru fiecare familie. Alegerea între oraș și „burbs” este o decizie profund personală care implică aproape întotdeauna anumite compromisuri. În mod invariabil, înseamnă să-ți dai seama ce contează cel mai mult pentru tine și pentru cealaltă jumătate a ta.

Pentru multe cupluri, adăugarea unui copil este marea motivație pentru a-și deține în sfârșit, mai degrabă decât închirierea, casa lor. Deci, luarea în considerare cu atenție a argumentelor pro și contra poate ajuta la evitarea unui caz serios de remuşcări ale cumpărătorului pe drum.

De ce Millennialii aleg orașul

Deocamdată, schimbarea largă este cu siguranță în direcția locuinței în oraș. În timp ce generațiile anterioare s-au mulțumit să se mute în suburbii pe măsură ce și-au întemeiat o familie, o mulțime de millennials sunt în jur. Afluxul de adulți tineri, cu studii universitare, a dus la o reînnoire urbană în unele orașe care nu a făcut decât să facă viața urbană mai atractivă.

Când Shelly Broward s-a mutat în zona Nashville în urmă cu mai bine de un deceniu, își amintește că a văzut cartiere degradate. „Acum au dispărut”, spune agentul imobiliar, cu sediul în Franklin, Tenn, în apropiere. „Se transformă total.”

Dintr-o dată, părinții se simt în siguranță când își cresc micuții în centrul orașului, iar beneficiile de a trăi în toți — confortul și comunitatea — nu mai sunt umbrite de crimă. Există un dezavantaj dat fiind acest aflux de mileniali, care este cea mai mare generație din istoria Americii, totuși: există o creștere a congestionării și locuințele au devenit din ce în ce mai scumpe în mediul urban zone.

În Nashville, în parte din cauza reputației sale recente de oraș „it” pentru tineri, prețurile locuințelor au crescut cu 86% din 2012. Chiria, măsurată pe o bază de metru pătrat, a crescut cu 48 la sută în această perioadă, potrivit Zillow.

În timp ce renașterea sa urbană a fost deosebit de robustă, Nashville nu este singurul care a văzut prețurile explodând în ultimul timp. În Los Angeles, de exemplu, prețurile medii de vânzare au crescut cu 91% în ultimii șase ani, deoarece familiile și tinerii adulți au inundat orașul. Costurile au devenit o preocupare suficient de mare în centrele urbane încât s-ar putea să vedem o inversare a creșterii urbane.

O viață care merită naveta

În unele orașe, disponibilitatea locurilor de muncă ajută la renașterea urbană. Marii angajatori, în special, au adesea sediul în centrele orașelor. Pentru părinții care lucrează în oraș, locuirea în apropiere poate însemna mult mai mult timp cu familia, chiar și într-un metrou de dimensiuni medii precum Nashville.

„Dacă locuiți în sudul orașului și vă îndreptați spre centrul orașului, este o călătorie de o oră”, spune Broward. „Timpul de navetă este destul de mare pentru ei.”

Dar Broward le reamintește și clienților săi să se gândească unde își vor pune copiii odată ce ajung la vârsta școlară. La fel ca multe orașe, ceea ce oferă Music City din punct de vedere cultural îi lipsește când vine vorba de școli publice de calitate. „Nu sunt îngrijorați de termen lung”, spune Broward.

În Los Angeles, Pleissner spune că părinții pot găsi de obicei școli primare publice bune dacă caută în cartierele potrivite. Adesea, nu sunt deranjați de inferioritatea liceelor ​​locale, spune ea, pentru că se văd în mișcare înainte ca asta să devină o problemă.

În afară de educație, există o serie de alți factori care fac ca suburbiile să fie mai potrivite pentru unii părinți. De exemplu, taxele tind să fie mai mici atunci când vă mutați dincolo de limitele orașului. De asemenea, locuitorii din suburbii tind să obțină o bucată mai mare de imobil pentru banii lor.

Și, desigur, există o disponibilitate mai mare de parcare, mai ales atunci când vă mutați la marginile mai îndepărtate ale zonei de metrou. Pleissner vede o mulțime de clienți în Los Angeles pentru care pur și simplu deținerea unei mașini nu este o opțiune. Mulți dintre ei, spune ea, se bazează pe Uber și Lyft – sau chiar pe un scuter electric – pentru a ajunge la muncă. Nu este un mod prost de transport în timpul săptămânii dacă lucrezi în oraș, deși îți poate limita opțiunile sâmbăta și duminica.

În ceea ce privește schimbarea mai largă către cartierele urbane, rămâne de văzut dacă pendulul se va schimba în sens invers. Dowell Myers, profesor de planificare urbană la Universitatea din California de Sud, consideră că tendința a fost determinată atât de factori practici, cât și de o schimbare bruscă a gusturilor. Într-un 2016 hârtie, el sugerează că o piață a muncii în îmbunătățire pentru lucrătorii mai tineri și o creștere a construcțiilor vor determina mai multe cupluri tinere să se îndrepte spre suburbii, la fel cum au făcut părinții lor.

Poate că vor avea acel gard alb, până la urmă.