Tocmai am primit un loc de muncă într-un alt stat și trebuie să ne pun casa pe piață, deși va dura ceva timp să o pregătesc. Știu că primăvara devreme este considerată cea mai bună pentru a lista o casă. Am ratat barca în ceea ce privește obținerea celui mai bun preț? — Tom Plano, TX
Ai dreptate că primul indiciu de vreme caldă tinde să scoată la iveală o mulțime de cumpărători, cei mai mulți dintre care nu au avut prea multe de ales în lunile de iarnă. Dar nici eu nu m-aș panica.
Zillow de fapt, defalcă efectul datelor de listare asupra prețurilor de vânzare, oraș cu oraș. Și în aproape fiecare piață, inclusiv în zona Dallas, momentul ideal pentru a lista o casă este între 1 mai și 15 mai (în unele orașe mai mari precum New York și Chicago, este de fapt sfârșitul lunii aprilie).
Nici ei nu sunt singurii care au ajuns la această concluzie. În analiza sa a aproape 15 milioane de vânzări de case, Soluții de date ATTOM găsite că tranzacțiile din mai au acumulat cea mai mare primă de vânzător față de valoarea de piață estimată, 5,9 la sută, urmată îndeaproape de iunie cu o primă de 5,8 la sută. Pe măsură ce vara trece, pur și simplu nu există atât de mulți cumpărători care să liciteze unul împotriva celuilalt și să crească prețurile.
De obicei, durează câteva luni pentru a vă aduce casa în formă de listă. Dar atâta timp cât începi acum mingea să ruleze, ar trebui să fii bine. Cheia este să evitați stingerea semnului „De vânzare” la mijlocul verii până la sfârșitul verii, când cererea scade, în general, puțin.
„Banca tatălui” este o rubrică săptămânală care încearcă să răspundă la întrebări despre cum să gestionați banii atunci când aveți o familie. Doriți să întrebați despre conturile de economii pentru colegiu, ipotecile inversate sau datoria la împrumuturi pentru studenți? Trimiteți o întrebare către Bankofdad@părinte.com. Doriți sfaturi despre ce acțiuni sunt pariuri sigure? Iti recomandam abonându-se la The Motley Fool sau vorbind cu un broker. Dacă aveți idei grozave, vorbiți. Ne-ar plăcea să știm.
Deși este util să priviți astfel de seturi de date mari, rețineți că pot exista factori locali în acest an care vor denatura rezultatele în zona dvs. Poate că marii angajatori din apropierea dvs. merg într-un blitz de angajare, aducând un aval de noi căutători de casă în timpul verii sau o decizie de re-district al școlii face ca o anumită subdiviziune să fie mai solicitată. Cu siguranță nu strica să țineți pulsul pe acești factori locali.
Socrii mei sunt pensionați și iau în considerare o ipotecă inversă pentru a ajunge la capăt. Am auzit lucruri contradictorii despre aceste împrumuturi. Ce părere aveți? — J.B., Cape Girardeau, MO
Un „revers credit ipotecar” este termenul cel mai comun aplicat ipotecarei de conversie a capitalului propriu al FHA, sau HECM. Multă vreme, a fost cel mai murdar cuvânt din patru litere din managementul averii.
HECM-urile oferă adulților în vârstă oportunitatea de a profita de capitalul propriu din casa lor fără a avea să plătească împrumutul până când îl vând sau decedează. Pentru a obține unul, trebuie să aveți 62 de ani sau mai mult, să utilizați proprietatea ca reședință principală și să aveți capitaluri proprii substanțiale. Și trebuie să generați suficiente venituri pentru a menține acoperirea lucrurilor precum impozitele pe proprietate și asigurarea pentru proprietar.
Problema este că costurile lor inițiale au o taxă mare asupra debitorilor. Pe o casă de 300.000 USD, împrumutații se pot aștepta să plătească comisioane de acordare a împrumuturilor de până la 5.000 USD (deși poate fi mai puțin), prime de asigurare ipotecară de 6.000 USD și costuri de închidere între 2.000 USD și 3.000 USD. Adăugați la asta câteva cheltuieli continue - prime de asigurare ipotecară care totalizează 0,5 la sută din restantele sold anual și o taxă de întreținere care este plafonată la 35 USD pe lună - și vă iau o mare parte din împrumut.
Dar un număr de experți, inclusiv cercetătorul și autorul Wade Pfau, tind să le vadă în mod favorabil – cel puțin atunci când sunt utilizate strategic. În cele mai multe cazuri, ei recomandă înființarea împrumutului ca o linie de credit la pensionare anticipată, mai degrabă decât ca un forfet sumă, ceea ce înseamnă că plătiți doar dobândă pentru suma pe care o împrumutați (din păcate, veți plăti în continuare în avans cheltuieli). În timp, creditul tău disponibil crește, indiferent de ceea ce se întâmplă cu valoarea casei tale.
Un avantaj al HECM este că debitorii le pot folosi pentru a-și achita împrumutul existent, oferindu-le o mai mare flexibilitate financiară. Puteți face plăți regulate pentru a reduce soldul dvs. ipotecar inversat, dar nu este necesar. Deci, dacă banii sunt strânși, nu trebuie să vă faceți griji că banca vă va bate la ușă dacă omiteți câteva luni.
Există o serie de alte motive pentru care socrii tăi ar dori să acceseze bogăția din casa lor. De exemplu, ei pot:
- Atrageți din linia lor de credit atunci când piața se îndreaptă spre sud, mai degrabă decât să scoateți bani din conturile de investiții când acestea sunt la un nivel scăzut.
- Folosiți fondurile pentru a amâna beneficiile de securitate socială, asigurându-vă că primesc cecuri mai mari de la guvern mai târziu, la pensie.
- Utilizați linia de credit pentru plătiți direct pentru îngrijirea la domiciliu sau pentru a le păstra politica existentă de îngrijire pe termen lung de la expirare.
De multă vreme, cuiburile de pensionari au fost ciocănite de ratele dobânzilor meschine. Dar, în cazul creditelor ipotecare inversate, ratele scăzute sunt de fapt o virtute – le permit proprietarilor de case să se împrumute mai mult împotriva casei lor. Atâta timp cât știi care sunt costurile, acestea pot avea sens pentru anumite persoane.
Dacă socrii tăi decid că este mișcarea potrivită, încurajează-i să cumpere. Nu este la fel de ușor să compari cotațiile ca și cu alte produse ipotecare, așa că trebuie să contacteze mai mulți inițiatori pentru a se asigura că ei primesc cel mai bun deal. Cu cât fac mai multe cercetări – și cu cât pun mai multe întrebări – cu atât rezultatul va fi mai bun.
