Следующее было создано в сотрудничестве с нашими друзьями в Homes.com, более умный и простой домашний поиск. Начните поиск и найдите идеальное место для вас с Homes.com Матч, ГлавнаяПоделиться, а также Привязка и поискБЕТА.
Это может произойти в первом доме, через который вы пройдете, или в двадцать первое число. Но в конце концов наступает момент, когда вы переступаете порог собственности, и ваша интуиция говорит, что вы нашли « один." Дело в том, что многие покупатели полагаются на инстинкт при выборе дома, и это позволяет легко игнорировать его недостатки.
Покупка недвижимости - одно из важнейших решений, которые вы когда-либо принимали, поэтому стоит применять систематический подход. Это означает, что с самого начала необходимо установить четкий набор критериев и подумать о факторах, которые могут не иметь значения в течение многих лет. Когда они не могут спланировать, покупатели могут оказаться в домах, о которых потом сожалеют. Мы поговорили с экспертами о некоторых из самых серьезных ловушек, которых родители должны избегать при поиске.
Ошибка №1: Хождение по магазинам с детьми
Многим родителям приходится наскребать как можно больше пенсов, чтобы покрыть первоначальный взнос и расходы на закрытие. Так что платить за то, чтобы кто-то присматривал за вашими детьми каждый раз, когда вы видите недвижимость, может быть серьезной жертвой. Но няня стоит потраченных средств, если это означает принятие более правильного решения о покупке дома, говорит Барри Бевис, владелец Bevis Realty в Таллахасси, штат Флорида. В то время как мама и папа стараются изобразить покерное лицо, дети, как правило, более эмоционально реагируют на посещения дома. «Вы не хотите, чтобы эти вещи омрачили ваше видение», - говорит Бевис.
Вы также захотите сохранить ранний онлайн процесс поиска между взрослыми, так как дети привносят в электронные списки столько же эмоций, сколько и в настоящие. Для этого попробуйте Функция HomeShare на сайте Homes.com - это простой способ отметить дома, которые вам нравятся, и поделиться ими со своим партнером, который на всякий случай должен закрыть браузер, как только они закончат работу.
Ошибка # 2: сосредоточение внимания на начальной школе
Когда родители начинают поиски дома, качество близлежащих государственных школ, как правило, является одним из наиболее важных факторов. Тем не менее, у тех, у кого есть дети младшего возраста, есть тенденция сосредотачиваться только на успеваемости в начальной школе. Хотя это может показаться очень далеким, важно также подумать о средних и старших классах школ. «Многие люди начинают двигаться, когда понимают, что следующая школа им не нравится», - говорит Бевис. Другие обходят эту проблему, записывая своих детей в частные школы, тем самым неся огромные расходы, о которых они даже не подозревали.
Ошибка № 3: покупка дома на оживленной улице
Молодые родители стараются избегать адресов на шумных шоссе. Но только потому, что вы находитесь в более жилом районе, вы не обязательно защищены от шума и проблем с безопасностью, которые могут представлять автомобили. «Даже в пределах квартала на одних улицах больше трафика, чем на других», - объясняет Бевис. Эти «сквозные улицы» могут вызвать сожаление у покупателей жилья. Иногда размещение всего в одном повороте от дома может предложить вашим малышам более тихую и безопасную среду.
Ошибка №4: не анализировать план этажа
Возможно, вы влюбились в дом, где детская спальня находится рядом с гостиной, или с кухни не видно места, где играют ваши дети. Эти факторы могут показаться несущественными во время вашего первоначального осмотра, но они могут сделать вещи намного менее удобными в повседневной жизни. Бевис советует клиентам выйти за рамки своей первоначальной реакции на дом и подумать о том, как он впишется в их образ жизни. По его словам, очень часто родители покупают дома без планировки этажа, подходящей для семейного отдыха, только для того, чтобы потом оплакивать свое решение.
К счастью, у покупателей жилья есть больше инструментов, чем когда-либо, которые помогут упростить поиск. Если вы знаете стиль дома, который вам нужен, например, новый Функция привязки и поиска на Homes.com может быть бесценным. Просто сделайте снимок дома или квартиры, которые вам нравятся, и вы сразу увидите объявления с аналогичными архитектурными особенностями и материалами экстерьера в области поиска. В сочетании с Homes.com Match, чтобы легко сравнивать то, что у вас должно быть, с тем, что действительно есть, вы сэкономите время и ненужный стресс, отслеживая только те дома, которые соответствуют вашим критериям.
Ошибка # 5: преуменьшение значения домашнего осмотра
Менее опытные покупатели часто не осознают, насколько важен осмотр дома, говорит Лорен Боулинг, редактор веб-сайта Financial Best Life и автор книги Домовладелец-миллениал: руководство по успешной навигации при первой покупке дома. Вот почему так важно присутствовать при инспектировании потенциальных проблемных участков дома. Это также прекрасная возможность задать вопросы. «Даже если нет никаких серьезных проблем, участие в процессе может помочь вам приблизительно оценить долларовую стоимость любого предполагаемого ремонта», - говорит Боулинг. Таким образом, по ее словам, вы получите лучшее представление о том, сколько просить в уступках, и у вас будет более реалистичный бюджет после покупки, с которым можно будет работать.
При осмотре дома могут возникнуть проблемы, которые вам также нужно будет решить после покупки. Например, в отчете должно быть указано, требуется ли замена детекторов дыма или присутствует необычный уровень радона или плесени.
Ошибка № 6: игнорирование местоположения
По словам Бевиса, за прошедшие годы многие его клиенты оказались в той же колее. Они купили дом, который в остальном идеален, но большую часть дня проводят в машине, возят детей на спортивные и другие мероприятия и обратно. Учет расстояния до парков и развлекательных центров мог бы помочь этим покупателям впоследствии избавиться от многих головных болей. «Они могли бы купить дом на 10 минут ближе и сэкономить много времени», - говорит Бевис.
Ошибка № 7: покупка дома больше, чем вы можете себе позволить
Многие домовладельцы предпочитают отказаться от стартового дома и сразу же купить свой «дом навсегда». Но выбор этого идеального места с большей площадью в квадратных метрах может быть большой ошибкой, если это означает растяжение вашего бюджета. «Покупка того, что вы можете позволить себе с комфортом, может помешать достижению долгосрочных сбережений, таких как выплата студенческой ссуды и выход на пенсию», - говорит Боулинг. «Так что подумайте, прежде чем подписывать пунктирную линию».
Инструмент, который может помочь вам сориентироваться в этой ловушке, - это функция Match на сайте Homes.com, которая позволяет вам персонализировать вашу охоту, сравнивая «необходимые» с тем, что вам нужно. "Хорошие, чтобы иметь". Это поможет вам найти дом Златовласки - не слишком дорогой и с нужным количеством функций - не заставляя вас застрять в желании большего дома, чем Вы можете позволить себе.
Ошибка № 8: не смотреть на ставки по ипотеке
Учитывая, сколько времени родители вкладывают в свою охоту за недвижимостью, они, как правило, очень мало тратят на поиски ипотеки. По данным Бюро финансовой защиты потребителей, только около половины покупателей жилья удосуживаются сравнивать ставки разных кредиторов. Это большая ошибка. Для типичной семьи разница в процентной ставке даже в полпункта может изменить ваш ежемесячный платеж на 60 долларов. «Попытайтесь получить три цитаты», - говорит Боулинг. «Вопреки распространенному мнению, это не вредит вашей кредитной истории».
Ошибка № 9: Выплата пожизненной ипотечной страховки
Из-за низкого требования к первоначальному взносу в размере 3,5% ипотечные кредиты FHA являются популярным способом для молодых родителей финансировать дом. Но у программы есть один большой недостаток: вы должны платить взносы по ипотечному страхованию в течение всего срока действия ссуды. Бевис говорит, что вам, возможно, лучше подождать, пока вы не откладываете 5 процентов на дом, что является минимумом, необходимым для обычной ипотеки. С ними вам также придется оплачивать ипотечную страховку, но вы можете отказаться от нее, когда отношение суммы кредита к стоимости достигнет 80 процентов.
