Иногда кажется, что выбрать подходящего подрядчика больше, чем просто отремонтировать его самостоятельно. Это нервный опыт. Вы должны доверить свой дом другому человеку, и, в отличие от вас, он не будет там жить, когда работа будет сделана. Выбор не того человека может означать задержки, чрезмерные расходы, низкокачественную работу или что-то еще хуже.
Если есть человек, который знает, как получить хорошую работу по справедливой цене, это Скотт Макгилливрей. Ведущий HGTV Доходная собственностьСкотт видел свою долю подрядчиков и является экспертом в двух вещах: ремонт дома и разумное расходование денег. Вот его советы, как убедиться, что вы платите правильную цену за правильную работу.
Проведите исследование
Вы знаете, что, по вашему мнению, не существует последовательной базовой стоимости услуг, когда вы нанимаете подрядчика? Что ж, ты прав. «В этом бизнесе действительно нет системы ценообразования, - говорит МакГилливрей. «Если вы не понимаете терминологию или имеете некоторый опыт в ее использовании, вы можете стать мишенью».
Он говорит, что лучший способ не стать мишенью - это изучить основы и знать, что именно нужно делать. «Допустим, это был ремонт ванной комнаты, - говорит МакГилливрей. «Я найду подрядчика и скажу:« Я собираюсь полностью переделать эту ванную комнату, но я сохраню эту фланец унитаза здесь для простоты ». Макгилливрей говорит, что просто знание слов« фланец унитаза »может просто спасти вас $2000. Потому что, если вы позволите своему подрядчику перевезти его, вам понадобится разрешение, и ваши расходы резко возрастут.
Обязательно ходите по магазинам
Неважно, использовал ли ваш сосед Хэла из Wrench Dip Plumbers: Макгилливрей говорит, что вам нужно делать покупки вокруг. Потому что есть больше одного способа выполнить любую работу и больше чем одна цена за ее выполнение. Поговорите с одним подрядчиком, и вы сделаете это по его правилам и по их цене. А это может привести к увеличению затрат и к тому, что у вас на лице появится комок яйца.
Вы хотите получить как минимум 3 предложения, прежде чем кого-то нанять, и вызвать в два раза больше подрядчиков, чем вам нужно. «Если вы свяжетесь с 5 или 6 людьми, - говорит Макгилливрей, - вам повезет, если появится половина из них». И вы также хотите использовать онлайн-базу данных, такую как Home Advisor, которая предлагает обзоры и ссылки. «Ни при каких обстоятельствах вы не хотите идти с кем-то, кто говорит:« Давайте не будем получать на это разрешения, это не имеет большого значения », - говорит Макгилливрей. Потому что это так.
Не экономьте
Одна из самых распространенных ошибок, которую видит Макгилливрей, - это люди, которые выбирают самую низкую оценку. «Только богатые люди могут позволить себе быть дешевыми», - говорит он. Это означает, что если кто-то может починить ваш дом за бесценок, он должен что-то делать, чтобы снизить свои расходы. И это может в конечном итоге обойтись вам намного дороже.
Возьмем, к примеру, уборку ванной комнаты. Макгилврей говорит, что разнообразие оценок может быть ошеломляющим, и если вы получите от кого-то дешевое предложение, они просто выложат плиткой душ и ванную комнату. «Но если вы найдете подрядчика, достойного его рабочего пояса, он может сказать:« Я собираюсь предложить сначала устанавливают разобщающую мембрану, а затем устанавливают водонепроницаемую мембрану в душ », - говорит он. Второй вариант будет стоить вам дополнительно 1000 долларов, но у вас не будет плесени, ваша плитка не потрескается, и вам не придется платить, чтобы проделать всю эту работу заново.
Получите все в письменной форме
Ваш подрядчик даст вам оценку, но это всего лишь оценка. Цена и сроки, которые они предоставляют, могут измениться - если вы не получите это в письменной форме. Это означает получение «объема работ» - подписанного контракта между вами и вашим подрядчиком, в котором перечислены все, что будет сделано, сколько это будет стоить и сколько времени это займет. «Это ваша защита как домовладельца», - говорит Макгилврей. «Все, что обсуждается за пределами этого, не существует». Это тоже касается денег. «Не платите наличными, - добавляет он, - поскольку вы устраняете бумажный след». Если вы смотрели много криминальных фильмов, это не всегда хорошо.
Будьте открыты для перемен
«Не все идет так, как вы себе представляете», - предупреждает Макгилливрей. Если ваш подрядчик снимает гипсокартон и обнаруживает, что ваш дом утеплен сахарной ватой, это не его вина.
Если такое случается, сообщите об этом в письменной форме. Это называется «изменение порядка работы», и в документе указывается, что будет меняться и сколько это будет стоить. «Если вы не изложите это в письменном виде, этого может и не случиться», - говорит МакГилливрей. Что еще хуже: «это может случиться - и позже вы получите счет-сюрприз».
Когда дело касается места, где вы живете, меньше всего вам хочется сюрпризов. Но если вы проведете исследование и получите все в письменном виде, вы будете точно знать, что получите, и получите именно то, о чем просили.
