Рынок жилья был одним из немногих секторов экономики, который начал развиваться, когда началась пандемия. Вынужденные проводить почти все свое время дома, многие профессионалы внезапно были призваны на удаленную работу (с дети учатся онлайн а также) решил перейти на более просторные и лучшие дома. Столь резкое увеличение спроса означало резкое повышение цен, что, в конечном итоге, замедлило рынок.
Продажи домов на вторичном рынке упали на 2,7% с марта по апрель, это третье месячное снижение подряд, которое по-прежнему составило 5,85 миллиона продаж по всей стране. Интересно то, что факторы, вызвавшие всплеск, - низкие ставки по ипотечным кредитам и удаленная работа, которая, вероятно, сохранится и после завершения пандемии, - все еще существуют.
Чтобы было ясно, рынок все еще горячий. В апреле прошлого года их было 4,37 миллиона существующие дома проданы, поэтому число в этом месяце по-прежнему выросло примерно на треть по сравнению с прошлым годом. Но он явно замедляется. Вот почему.
Существующие дома слишком дороги и слишком редки.
Средняя цена на вторичное жилье в апреле составила $341,600, рекордно высокий. В мае 2020 года он составлял 283 500 долларов, что означает ошеломляющий рост более чем на 20 процентов. Поэтому неудивительно, что люди либо не могут позволить себе текущие цены, либо предпочитают ждать, чтобы покупать дома, пока цены не упадут. Кроме того, огромный объем продаж за последний год означает, что предложения существующих домов на рынке недостаточно для удовлетворения спроса, вызванного исторически низкими ставками по займам.
«Наблюдаемый нами рост цен и недостаток предложения, особенно в более низких ценовых категориях, приводят к снижению продаж», - говорит Нэнси Ванден Хаутен, ведущий экономист Oxford Economics. сказал Wall Street Journal. «Я думаю, что история будет развиваться дальше».
Новые дома найти трудно.
Большое количество новых домов, поступающих на рынок, может улучшить сокращающееся предложение существующих домов, но жилье количество запусков новых жилых домов упало на 9,5% в период с марта по апрель, по данным Commerce Отделение.
Ограничения на доступную землю и материальные затраты, включая заоблачные цены на пиломатериалы, страны неделями роптали - сдерживают строителей, которые в противном случае дома. И это усиливает давление, из-за которого цены на существующие дома остаются высокими.
