Председатель финансового комитета Сената только что объявил о законопроекте, который, как он обещает, прекратится. бездомность в США в течение пяти лет.
Сенатор Рон Виден, демократ Орегона, объявил в среду о Законе о достойном, доступном и безопасном жилье (DASH).
«Жилье - это право человека. Тем не менее, миллионы американцев платят более половины своей ежемесячной заработной платы, чтобы сохранить крышу над головой. И более полумиллиона американцев вообще не имеют жилья », - сказал Уайден в пресс-релиз. «Америка переживает серьезный кризис доступность жилья, и это большая проблема, требующая больших и смелых решений. Поскольку цены на жилье стремительно растут, поколение молодых людей все больше лишается доступа к домовладение.”
А резюме законодательства свидетельствует о широком спектре изменений в политике, налоговых льготах и инвестициях. Он представляет собой экзистенциальный вызов существующему положению вещей, и не только для людей без дома и их близких, но и для обычных людей, которые не бездомны, но изо всех сил пытаются свести концы с концами. Вот что вам нужно знать.
Как Закон DASH положит конец бездомности?
Согласно резюме, те, кто испытывает или рискует оказаться бездомным, смогут связаться с любой организацией, которая является частью «непрерывной заботы» сообщества. (Агентства по защите детей и государственные жилищные агентства являются двумя конкретными примерами.)
Эти агентства будут оценивать людей, которые обращаются, чтобы узнать, имеют ли они право на получение ваучера на выбор жилья, предоставляемого общественным жилищное агентство стоимостью арендной платы, превышающей 30 процентов их скорректированного дохода, стандартный ориентир, используемый для определения жилья доступность. Социальный работник также определит, нужен ли им доступ к другим вспомогательным услугам.
Примечательно, что эта система будет «постоянно финансироваться из федерального бюджета». Государственные жилищные агентства, предоставляющие ваучеры, получат «инвестиции в производственные мощности, чтобы обслуживать всех, кто бездомность в их юрисдикции. А штаты получат деньги через программу жилищного трастового фонда, достаточные для строительства «первоначального транша жилья для получателей ваучеров».
Как закон DASH сделает жилье более доступным для всех?
Краткий ответ: налоговые льготы. Существует Закон о чрезвычайном доступном жилье, который укрепит существующий налоговый кредит на жилье для малоимущих (LIHTC) во многих отношениях.
Свойства LIHTC будут сохранены, а их производство расширено. Стоимость кредита возрастет, а различные стимулы сделают строительство жилья для малообеспеченных слоев населения более привлекательным делом для строителей и инвесторов.
Уайден утверждает, что эти изменения «приведут к созданию почти 1 миллиона новых единиц доступного жилья в течение следующих десяти лет».
Налоговый кредит нового арендатора предоставляет возвращаемый налоговый кредит владельцам недвижимости, которые сдают в аренду подходящим арендаторам с доходом не выше 30 процент среднего дохода по местности (AMI), составляющий до 110 процентов разницы между арендной платой плюс коммунальные услуги и 30 процентов от дохода арендатора. доход.
Налоговый кредит на жилье со средним доходом (MIHTC) предоставит налоговый кредит застройщикам, арендаторам которых приходится от 60 до 100 процентов AMI.
Закон об инвестициях в микрорайоны предусматривает создание налоговой льготы для строителей, работающих в районах с уровнем бедности 130 человек. процент или больше от тарифа метро или штата, доход, который составляет 80 процентов или меньше от AMI, и стоимость домов ниже медианного значения в метро или штате ценить.
Те, кто впервые покупает жилье, будут иметь право на полностью возвращаемый налоговый кредит на первоначальный взнос в размере 15 000 долларов. Он будет постепенно отменен для ссуд, превышающих 110 процентов соответствующих лимитов ссуд, установленных Федеральное агентство жилищного финансирования и для лиц с доходом более 100 000 долларов США или 200 000 долларов США для физических лиц и лиц, подающих совместную декларацию, соответственно.
Как принимается DASH Act?
Ожидается, что Wyden представит закон в сентябре, согласно Строитель, но он уже опубликовал полный текст. Защитники жилищного строительства, похоже, согласны с целями и некоторыми положениями закона, но у них есть оговорки.
Глава Национальной жилищной коалиции с низким доходом не согласился с MIHTC, утверждая, что его лучше потратить на тех, кто находится в бедности.
Не создавайте новые бесполезные субсидии. Отмените ограничительное местное зонирование, чтобы застройщики могли строить больше жилья по рыночной цене. Ориентируйтесь на скудные федеральные доллары на строительство квартир, доступных для семей ELI, которые рынок не может обслуживать без субсидий.
- Дайан Йентель (@dianeyentel) 18 августа 2021 г.
Конечно, обслуживая «средний класс»- давняя политическая стратегия, основанная на том простом факте, что большинство избирателей относятся к среднему классу.
Перспективы принятия законопроекта неясны, но Видену, вероятно, потребуется убедить всех консервативных демократов в Сенате и по крайней мере десять Сенатские республиканцы считают, что Закон о DASH стоит миллиардов дополнительных расходов сверх триллионов, которые администрация Байдена уже продвигает для. Это сложная задача, поэтому, хотя Закон о DASH является шагом вперед для защитников жилья, вероятность того, что он пройдет и фактически положит конец бездомности одним махом, кажется маловероятной.
