Согласно новому отчету Национальной ассоциации риелторов, продажи существующего жилья в феврале упали до самого низкого уровня за год.повышение процентных ставок а стремительно растущие ценники выталкивают людей со средним доходом и покупателей, впервые покупающих недвижимость, из борьбы за жилье. Продажи вторичного жилья упали на 7,2% с января по февраль и снизились на 2,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что удивило аналитиков, ожидавших снижения, но не такого резкого.
Почему цены на жилье были такими высокими?
Эксперты частично винят низкий уровень запасов в рекордных ценах на жилье, которые мы наблюдали за последние два года, и, к сожалению для начинающих покупателей, эти запасы только снижаются. В феврале в США было выставлено на продажу всего 870 000 домов, что на 15,5% меньше, чем в феврале 2021 года. И дело не только в том, что на рынке меньше домов; дело также в том, что продавцы получают предложения в рекордно короткие сроки, что приводит к войнам на торгах и ценам продаж, значительно превышающим запрашиваемую цену.
Но нехватка запасов — не единственный фактор. Процентные ставки по ипотечным кредитам подскочили почти на целый пункт с конца 2021 года, а ежемесячные платежи выросли на 28%, что привело к тому, что многие люди полностью отказались от домовладения, а многие текущие домовладельцы под угрозой взыскания.
Упадут ли цены на жилье в 2022 году?
Эксперты не уверены в вероятности выравнивания рынка в этом году. «Потребуется более резкое падение продаж, чтобы вернуть рынок в равновесие и позволить ценам расти более умеренными темпами», — сказал Дэвид Берсон, главный экономист Nationwide в Колумбусе, штат Огайо. сказал Рейтер.
Согласно отчету, средняя цена дома в феврале составила 357 300 долларов — скачок на 15% по сравнению с прошлым годом в то же время.
Покупатели жилья, впервые покупающие жилье, которые составили 29% продаж в феврале, что значительно ниже более типичных 40% продаж, столкнулась с жесткой конкуренцией со стороны инвесторов на долю которых пришлось 19% продаж. На сегодняшнем нестабильном рынке недвижимости войны торгов стали обычным явлением, и покупатели со средним уровнем дохода чувствуют падение цен на жилье, усиление конкуренции и более высокие процентные ставки, но некоторые эксперты считают, что спрос не упадет в 2022.
«Мы ожидаем, что продажи жилья останутся относительно высокими в течение 2022 года, поскольку покупатели жилья творчески подходят к тому, как потратить свое жилье. бюджета на фоне роста цен на конкурирующие расходы, такие как энергия, продукты питания и уход за детьми, вызванные инфляцией», — Даниэль Хейл, главный экономист в Realtor.com сказал CNBC. «До сих пор покупательская активность была устойчива к дополнительным расходам на домовладение, но спрос будет проверен необычным годом».
Что состояние рынка жилья означает для семьи
Эксперты сходятся во мнении, что цены на существующие дома вряд ли сильно упадут, если вообще упадут в этом году. В сочетании с быстрорастущей инфляцией все больше людей, вероятно, столкнутся с финансовой незащищенностью и будут с трудом сводить концы с концами. Администрация Байдена занимается доступным жильем, но жилье — не единственное финансовое ограничение, с которым они сталкиваются для многих семей.
«Я думаю, что родители действительно должны сосредоточиться на том, что наша цель — сделать так, чтобы у каждого человека в этой стране было безопасное, достойное и доступное жилье», — Жилищное строительство и городское развитие. Об этом сообщила секретарь Марсия Фадж.Отцовский. «И как мы доберемся до этого момента — мы знаем, что это займет некоторое время. Мы даже не будем пытаться делать вид, что это можно сделать за одну ночь. Но единственное, что мы собираемся сделать, это приложить усилия, чтобы гарантировать, что, пока мы не доставим людей туда, где они должны быть, мы будем иметь дело с такими вещами, как стоимость ухода за детьми. Мы собираемся справиться с такими вещами, как поступление в колледж, увеличив гранты Пелла. Мы позаботимся о том, чтобы создать системы поддержки вокруг нуждающихся сообществ».
